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扎心了!90天零成交!淮安这些小区难了

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  自2020年四季度,淮安土拍市场和新房市场热度不断,多个区域地价创新高,“日光盘”层出不穷。

  但二手房市场似乎有些艰难:挂牌量在持续增多,反观成交数量却非常一般,除了一些有优质学区加持的房源成交价格屡创新高外,有一大批小区近90天零成交,甚至有小区二手房的成交记录在去年!令人大跌眼镜。


  但仔细研究这些“零成交”小区,可以发现,这些小区有一些共性二手房别墅总价太高,有价无市;没有优质学区的老小区,正在慢慢被市场淘汰;公寓市场销售惨淡···

  买房人也许从中可以获得一些启示:一是,买房应该看重学区、地段、配套等;二是,不要贪图便宜购买房龄大的老小区;三是,公寓市场不值得投资,后期转手比较难。

  1、泪奔了!90天零成交!淮安这些小区“太难卖”!

  据贝壳找房最新数据显示,目前淮安二手房的库存超2.2万套


  要知道,这只是贝壳找房上这一个平台的挂牌数量,还不包括其他一些线上平台以及线下平台的挂牌数量。

  今天,我整理汇总贝壳找房上淮安每个二手房小区的成交数据,吃惊地发现:主城区的多个区域,有一批小区3个月内零成交,甚至有的小区的最近一次成交记录还停留在2019年,令人咋舌。

  其中,部分挂牌数量比较多的且90天以内零成交的二手房小区如下↓↓↓


  注:

  1.上表数据统计来自贝壳找房,在贝壳网上无成交的小区,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考;

  2.数据截止日期为2021年1月17日;

  3.上表数据均为手动录入,如存在偏差,请见谅。

  2、总价太高、房龄太大、物业太差······淮安这些小区成交量低的原因曝光!

  仔细研究这些成交量低的小区不难发现,它们有以下几个共同特征,我整理汇总了下来:

  1、别墅有价无市,总价太高;

  在统计的过程中,我发现一些别墅小区成交量很低,有些房源甚至挂牌一年多也没有成交,令人大跌眼镜!

  比如位于经济开发区的红豆美墅公园里,小区挂牌均价超1.7万/㎡,在售二手房有13套,总价普遍在300万以上。


  其中,有一套房子,建筑面积约247㎡,挂牌单价为28361元/㎡,总价高达700万!这样的价格,让大多数人望而生畏。目前这个小区还没有成交的二手房。


  再比如国信金河世家的一套房子,挂牌单价约2.57万/㎡,建筑面积约265㎡,总价达680万,即便是长征小学的学区房,但总价太高,劝退一批买房人!挂牌1年多了至今仍没有成交。


  2、没有优质学区的老小区,正在慢慢被市场淘汰;

  今天经过统计发现,3个月内零成交的小区中占比最多的是那些,房龄在20年左右,甚至更长,没电梯,也没有优质学区加持,即使位置不错,也不是很受待见,致使成交量很低。

  譬如位于清江浦区的新新家园,房龄超20年,居住舒适度不高,目前该小区有67套房源在售,均价在8866元/㎡,即便小区地段不错,周边配套也齐全。但最近90天也没有成交的二手房。


  据贝壳找房上提供的图片来看,该小区内部的道路比较拥挤,外立面出现墙皮脱落。



  (图源贝壳找房)

  这样的事例不止一个,几乎每个区域都有一些房龄大的老小区,正在慢慢被市场淘汰。

  3、公寓市场成交量一言难尽;

  经过统计可以发现,公寓市场的成交量一言难尽,小区挂牌数量居高不下,但是却鲜有成交。

  比如颐高广场等,挂牌数量41套,但至今只成交了 一套二手房。


  虽然有些公寓的地段都不错,但由于是公寓住宅,产权仅有40年,没有学区,很少有人购买。

  4、“老破大”学区房,也难卖;

  众所周知,学区房一直以来都是二手房市场的硬通货,有些老破小的成交价格已经突破了6万/㎡!

  但通过此次统计发现,华城小区、清晏小区等人民小学、实验小学的学区房近90天仍没有成交,在售二手房数量也比较多。

  这些小区在售的二手房,户型普遍偏大,总价也偏高,直逼400万。而对于旨在看重学区的买房人来说,大多只是为了学位,小户型总价更低、也更方便后期转手。


  5、部分小区物业不作为,小区环境差,致使成交量走低;

  物业的好坏和一个小区的房价涨跌、升值潜力,可以说是息息相关了。

  一般口碑房企打造的小区,交付后依然精心维护,多年以后依然非常能打,甚至比一些新楼盘的景观还要好。

  也不会出现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况,小区环境、绿化等都不错,自然能够保值甚至持续升值,也自然会吸引一波买房人。


  但反观一些小区的物业不作为,乱摆放停车位、垃圾乱堆等情况,让人唏嘘不已,成交量也低。

  综合上述,大家在买房应注意:无论是买新房还是二手房,都应当提前研究这个小区所处区域的发展前景、配套、学区以及小区的物业等几方面。另外,不要贪图便宜购买房龄大的老小区公寓市场不值得投资,后期转手比较难。

  来源:淮安城建资讯

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