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空置率攀升!市南CBD最高 | 青岛写字楼市场遇冷

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  写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。近期,根据戴德梁行近期发布的《2020年第四季度青岛写字楼市场报告》(以下简称“报告”),报告显示青岛写字楼空置率为22.75%,部分写字楼业主通过降低租金吸引租户。

  

  图源:新华社

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  市南CBD空置率最高

  具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。存量方面,市南CBD最多,存量为62.7万平方米;其次是市北CBD,存量为50.8万平方米;崂山CBD存量为31万平方米,排在第三位。空置率方面,崂山CBD空置率最低,最高的是市南CBD。

  

  图源:戴德梁行

  “长期来看,预计受新冠疫情及经济下行的影响,未来青岛写字楼供应速度将放缓。”戴德梁行山东区总经理韩冰表示,受到之前疫情的影响,今年青岛写字楼新增供应步伐明显放缓。得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制。本季度金融、教育培训等专业服务类企业表现较为活跃,例如,某大型线上教育培训机构在青岛新增办公需求。基于扩张需求,写字楼配套设施齐全、高附加值、高性价比楼盘需求有所增长。

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  租金持续下降 需求略显疲态

  而根据之前仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示,2020年四季度青岛写字楼租赁需求整体态势保持疲弱,租金持续下跌。

  四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月,同比下降2.8%,环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月,环比下降1.2%;乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月,环比下降1.0%。

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  青岛写字楼市场首次出现需求负增长

  青岛的写字楼市场的下行趋势,可以追溯到2019年,整个2019年,青岛写字楼同比降幅创十年之最。而在进入2020年后,受到疫情的影响,青岛的写字楼市场依旧没有复苏的迹象。2020年一季度,青岛写字楼市场近十年首次出现季度需求量负增长。

  据了解,目前青岛主城区的写字楼市主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。而除了主城区,在西海岸新区和高新区,还有大量的写字楼,尤其是西海岸新区的沿海一线,同样是写字楼林立。

  但按照当前公布的一些规划,未来青岛写字楼市场还会有大量的项目入市。例如去年西海岸海洋活力区规划的海洋国际商业中心、桥头堡商务区规划的700米“青岛之星”,还有今年市北淮安路66号的商业规划、李沧院士港扩容等等。据相关报告预测,未来三年,青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市,未来市场压力不容小觑。

  有业内人士指出,商业楼宇开发商不要将目光只放在建设“高大上”的项目上,也可为新兴的中小企业“量身定做”一些走“亲民路线”的办公资源。在写字楼租赁成本不低的情况下,技术范式的变革引发了办公形式的诸多变化:腾讯会议、钉钉等办公软件的出现和功能不断完善,使一些资金不充足的中小企业失去了承租办公场地的动力。因此,针对这一部分需求,要求开发商转换思路,让中小企业不再“望楼兴叹”。

  中国房地产网青岛

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