网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

拜托!别再妖魔化三水楼市

0
分享至

  大家好!我是功夫萨

  今天我们把目光投向佛山西部

  看看不限购城市——三水

  说起三水,你会想起什么?是健力宝、荷花奇境,还是河鲜,长寿之乡?

  大约在5年前,这个安于一隅的小城,第一次闯进投资客的视野。

  2016-2018年间,浩浩荡荡的看房大巴进入三水,此时非限购区和地铁4号线规划利好,吸引不少人疯狂买入。

  

  | 三水新城某盘开盘(图文无关)

  后来,随着“房住不炒”深化,三水楼市陷入冷静期,争议甚嚣尘上。

  甚至有人提出:“三水房价已经两三年没涨,千万别买,谁买谁入坑,很可能十年都转手不出去。”

  到底三水能不能买?什么人适合买?回答这个问题之前,咱们先来看看几组数据。

  01

  三水新城火出圈,谁在领跑?

  2020年,三水新房网签总量超2.3万套,相当于每天卖出64套房,约等于高明的1.8倍。

  从板块维度看,三水新城以1.5万套网签量的成绩,闯进佛山十大热门成交板块TOP1(数据来源:克而瑞),购房需求杠杠滴。

  

  那么,哪些项目卖得最好?

  一方面,是恒大4盘上榜TOP10,镇街盘低价跑量;另一方面,保利和堂玥和保利中央公园双盘揽金22.6亿元,掌握主导权。

  

  “三水文化五馆的照片使用频率很高,对保利来说,是潜移默化的形象输出”,开发商人士认为,保利最早进驻三水新城,群众基础很扎实。

  此外,新盘融创半岛壹号去年12月首开,成交面积和成交金额也一度登顶三水榜首。

  

  | 三水新城(来源:云东海发布)

  02

  谁在买三水?除了本地客,狮山客也爱

  坦白说,近两三年,三水的投资需求逐渐退潮了,其实不止三水,佛山其他非限购区也有类似现象。

  据保利、金融街内部人士称,目前三水新城70%以上客户为三水本地客,狮山客约占20%,其余10%来自广州及其他区域,以自住需求为主。

  对于一个本土化市场,考虑短线投资显然不合时宜。不过,对于自住客户来说,却是一个不错的价格洼地。

  来自狮山小塘的张先生,做工程生意的,经常要往返三水、狮山和罗村等地。

  他认为,以前三水就是服务型中心,狮山小塘、丹灶金沙、肇庆高要和金利等地居民都有到三水消费、娱乐的习惯。

  “我的三套房子都买在三水,三水城市界面要比狮山好一些,价格也便宜。”他说,买三水自住是完全OK的,推荐西南或三水新城。

  

  目前狮山楼市分化明显,一手均价约1.5-2.5万/㎡,而三水均价仅在万元上下,1.2万/㎡可选到较优质房源。

  因此,一些狮山的外来人才也把置业目光投向三水。

  在南海高新区上班的小梁说,“身边5个同事当中,就有4个在三水新城某盘买房,有些还买在同一栋。”

  至于原因,一个是交通方便,开车约20分钟,跟去狮山主城没有区别,另一个是解决小孩读书问题。

  “以前只有云东海学校,现在多了博文小学、新城小学(规划),希望以后多一些学校选择。”

  

  | 云东海学校(来源:三水发布)

  03

  想买三水,要弄清楚三大问题

  未来,关于三水新城的变化,有三点值得我们关注:

  1)新旧盘交替期,供应量将保持平稳

  一方面,远洋天骄、中南远洋·漫悦湾、华远·海蓝城、天聚广场均处于清尾货阶段,旭辉江山在售最后一栋,逐渐退出主流市场。

  另一方面,融创半岛壹号加入,保利清能和悦花园(备案名)、观景汇源华府(备案名)、方直项目箭在弦上,为市场补充“弹药”。

  因此,在需求不变的情况下,三水房价很可能维持不涨不跌。

  

  | 三水荷香湖公园

  2)新城入住率提高,三水人口流入地

  早几年,由于投资客热炒,三水新城入住率普遍不高,但近几年这种情况得到较大改善。

  远洋天骄业主黄小姐反映,近期小区车位开卖,当天就卖出222个。

  她说,“有很多人买了2个车位,有些大户型业主还买了3个,我们小区自住率还是很高的。今年下半年才交楼,已经有业主陆续入住了。

  

  | 远洋·天骄开卖车位

  此外,还有两组数据较能说明问题:

  ①2020年,云东海街道居住人口已超过10万人,5年涨幅超70%,是三水的人口流入高地。

  ②今年元旦当天,三水万达影城实现15.4万总票房,跻身佛山影院单日票房三甲。

  

  | 三水万达广场(来源:三水发布)

  3)本地购买力增强,有需求就有市场

  三水粉丝Y小姐称,虽然很多本地年轻人到乐平、狮山上班,但半个小时车程,很多人都会选择回来三水买房。

  

  不过,与2016年相比,三水房价已经翻了一倍,本地购买力能否支撑?

  以下是本地粉丝的观点:

  “年轻人要结婚,孩子要上学,到了适当时候就会买,父母一般会帮衬首付。”

  “三水人没钱买房?不可能的!我们村有很多男孩有一栋房子收租,还没找到女朋友,你有没有介绍?”

  “我一直想换房呀,可惜现在房价太高了,边等边看看吧。”

  “三水还是有很多有钱人的,三水新城某盘有少量别墅,还没对外开卖,就被内部消化了。”

  

  | 三水新城某盘别墅(粉丝供图)

  综合以上种种,可以看出,三水房价还是稳的。

  04

  写在最后

  无论谁买房,都有“买涨不买跌”的心理,三水的不温不火,也是让购房者纠结的原因。

  如果你是投资客,切勿抱着侥幸心理进场,因为2016-2018年属于房价普涨行情。下次普涨周期何时到来?功夫萨不敢妄下判断,就目前情况来说,比较难。

  如果你是刚需买家,建议在楼市平稳期入手,因为新盘选择较多,还可以跟开发商讨价还价。

  至于佛山地铁4号线,属于佛山第二轮地铁规划,有望在近期获批。4号线规划获批,能否拉动三水房价上涨?

  有人认为,三水属于佛山房价洼地,地铁沿线楼盘肯定能跟风涨价一波;也有人持怀疑态度,认为三水供应量太大,短时间内难以拉升价格。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

1种“零食”会偷偷“摧毁”你的睡眠,医生提醒:上了年纪少点吃

香秀医师
2021-03-04 16:10:09

高考320分学渣出国留学,32岁娶乌克兰女神,住三千平豪宅

红颜史学
2021-03-02 10:50:07

进击的巨人138话情报:三笠亲手终结艾伦,并送上最后的亲吻

ACG土豆君
2021-03-04 19:00:02

一天内发生16起!合肥警方紧急提醒

AHTV第一时间
2021-03-04 19:12:08

“一个月给你8万,没有假期,每天工作12小时有人能坚持吗”,哈哈哈哈!

幽默搞笑段子狗
2021-03-03 09:00:58

1900年的人们预测100年后的生活场景,有几样实现了?

科技你懂的
2021-03-03 19:07:33

王宝强担保《疯狂的外星人》血亏6亿,自此之后很少参与电影拍摄

八圈传播者
2021-03-04 15:19:51

捷豹路虎新CEO发飙:质量太差,让我们每年少卖10万辆车

车林外传
2021-03-04 08:05:37

农村老话:“坟边长竹须迁坟,坟前两物成富人”说的是啥意思?

小毛虫资讯
2021-03-03 23:01:34

1991年,王晶为避免片名版权冲突,灵机一动取了个怪异名字!

娱乐漫聊
2021-03-03 20:48:47

65岁刘晓庆近照太吓人!脸变歪耳垂下巴连一起,被网友质疑拉皮

会火
2021-03-02 13:10:18

最新!全球药企排名TOP10

医药魔方
2021-03-04 08:59:41

人老了以后才明白,亲人只有一个

壹号情感
2021-03-04 14:17:30

周鸿祎:智能汽车本质上是“四个轮子搭载一个超级手机”

上观新闻
2021-03-04 14:54:29

离婚男刷爆信用卡,欠下160万元债务后,留言前妻:你想办法还

在下毛毛雨
2021-03-03 12:54:04

红河这家“活化石”国营饭店,59年历史!几分钱就能吃一大碗

当代广播站
2021-03-04 12:17:20

70万吨菠萝上市,没了凤梨的事,价格同比上涨,不愁卖了

生活对你下手了
2021-03-04 07:41:50

预售3.99万,“大众”推代步神车,动力更强,还要啥五菱宏光MINI?

隔壁老王说车
2021-03-04 20:06:46

敢吗?大陆规划高铁,下一站台北,“台独”尖叫:炸掉

国防时报排头兵
2021-03-03 16:57:18

“世界最美女性面孔”榜单公开!六位日本女星榜上有名!网友:我就知道一定有她,太香了!

今日日本
2021-03-04 11:59:02
2021-03-04 21:33:07
功夫房产FS
功夫房产FS
这是一个让你相见恨晚的房产号
1264文章数 2833关注度
往期回顾 全部

房产要闻

联合办公:写字楼的“名媛拼单”模式,还能走多远

头条要闻

白岩松:重大突发事件领导还要隐瞒 我感到非常惊讶

头条要闻

白岩松:重大突发事件领导还要隐瞒 我感到非常惊讶

体育要闻

哈登重回休城 率领篮网送老东家连败

娱乐要闻

美人依旧!46岁陈德容穿黑裙秀雪肤

财经要闻

科技要闻

这一届互联网公司大佬们 更关注民生了

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

本地
数码
教育
房产
公开课

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

数码要闻

自己也能向体内植入NFC芯片:附带配件太强

教育要闻

中央民族大学新校区项目复工 首批5000名学生9月入驻

房产要闻

联合办公:写字楼的“名媛拼单”模式,还能走多远

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一