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杭州总价千万的房子即将开盘,售楼处车子排长龙!记者实地探营

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  你能想象吗?杭州总价千万的房子,看房的人多到售楼处车子排长龙、停车场停不下。

  这个楼盘叫江河鸣翠,位于目前炙手可热的江河汇板块,预计本月下旬开盘,9幢住宅一次性全部推出,均价68500元/平方米。

  哪些人青睐这些高总价住宅?为什么选择江河汇板块?

  上周末,记者实地探营。

  

  

  在建江河汇城市综合体实景,与对面的奥体莲花湾隔江相望

  看房的车子排起长队

  甚至造成了短时间的道路拥堵

  参观江河鸣翠的样板房需提前预约。即便这样,周末来访的客户还是络绎不绝。售楼处的停车位爆满,只能“出一辆、进一辆”。排长队来看房的车子,还造成了短时间的道路拥堵。不少自驾前来的购房者只能把车停到对面商场的停车位。

  样板房有165平方米的四房三卫、195平方米的五房四卫两种,分别做了展示样板房和清水样板房。装修偏现代风格,以灰色调为主。

  从现场公示的精装交付标准看,装修包括大理石地板、背景墙、厨房博世三件套、汉斯格雅龙头花洒、TOTO马桶、东芝空调、百朗新风、地暖等等。

  在我们停留的一个小时里,在样板房看房和售楼处沙盘的购房者,目测有20组。

  一路之隔就是“杭州眼”摩天轮

  江河汇城市综合体已开工

  江河鸣翠为什么关注度高,其邻居——家住万科大都会79号的王先生认为,开发商的品牌和地段是重要因素。“江河鸣翠是由滨江和绿城联合开发,这两个开发商我们杭州人比较认可。等过几年新鸿基的商场建起来,这里还会越来越好。”

  

  

  江河鸣翠建设进度

  王先生说的新鸿基商场,即江河汇城市综合体,与江河鸣翠仅一路之隔。江河汇城市综合体是钱江新城二期建设的重要项目。而钱江新城二期,定位是钱江新城中央商务区延伸扩容的主要功能承载区。

  新鸿基地产官网显示,江河汇综合体项目由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐休闲项目。其中,地标性的摩天轮,被不少杭州市民亲切称为“杭州眼”。

  去年年底,江河汇城市综合体开工,板块进入全面建设阶段。

  周边新项目和城建利好带动

  二手房卖出过11.3万元/平方米

  同样住在万科大都会79号的尤女士,看江河鸣翠的眼光比较挑剔:“对我来说楼间距太密了,装修也没有惊喜。”在她看来,这个楼盘广受关注,主要缘于和周边二手房有每平方米几万元的价差。

  我们从周边房产中介门店了解到,目前板块内在售房源不多,业主普遍惜售,像中海钱江湾、万科大都会79号这两个能看到一线江景的小区,分别只有1套房源在售,挂牌价10万-11万元/平方米。

  2020年12月30日,万科大都会79号成交了一套194平方米高楼层户型,总价超过2000万元,单价11.3万元/平方米。

  “这一带,如果总价预算1000万元左右,二手房只能买回迁房运新花苑和中海御道,中海御道还都是毛坯房。”中介展示后台房源,中海御道挂牌的二手房单价8万元/平方米以上,运新花苑单价6万-6.5万元/平方米。

  “一个月前,中海御道挂牌还在7万元/平方米左右。”中介把一些房东最近的调价,归因于周边新项目和城建利好带动,“不论是房东还是购房者,对这个地段都很看好。”

  江河汇板块有在建地铁6号线二期、地铁9号线和机场轨道快线,其中6号线二期和9号线,计划2021年全面建成通车。

  北高峰观察

  有的二手房可能透支了未来涨幅

  购房者切勿盲目跟风

  不少房地产业内人士认为,江河汇板块的新盘性价比较高。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕说:“业内外对江河汇的期望值很高,江河鸣翠注定是一个难摇到的项目,不过还是建议有经济能力的购房者去试试运气。”

  她很看好板块:“从天然属性看,杭州目前在开发的板块中,江河汇位置优越突出;从定位看,江河汇集合了城市地标性建筑,有望进一步提高杭州城市形象;从发展看,未来大有可为。”

  针对板块内的二手房房价,我爱我家杭州品牌总监周包军提醒:江河汇的二手房市场,除了少数项目,多数房源成交价在每平方米8万多元。

  “二手房的挂牌价不等于成交价。挂牌价更多体现了业主的心态,而成交价才是市场的实际认定。不排除有的二手房可能透支了一定程度的未来涨幅,购房者切勿盲目跟风,建议重点考虑挂价合理的房源。”他进一步阐述,“江河汇作为钱江新城的延伸,产品线以中大户型的改善产品为主。在这里买房的人,更关心的是房子本身品质、户型、装修、居住偏好等等。”

  见习记者 许晖 文/摄

  

  

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