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郑州房价跌回一年前!跌幅达3.6%!碾压之下郑州如何突围?

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   都听说了吧?在特殊的2020年,全国GDP首次突破100万亿元!

  根据国家统计局数据,2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。


  抛开别的先不说,2020年全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,住宅投资104446亿元,增长7.6%!

  看来,疫情虽难,仍挡不住开发商们拿地盖房的决心呀……

  全国房价也创新高!郑州却跌回一年前?

  除了GDP创出新高,全国房价同样创出新高,住宅均价直逼万元!

  数据显示,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。

  根据国家数据估测,2020年全国商品房均价为9860元,相比2019年的9308元,涨幅为5.8%。单看住宅,2020年,全国均价高达9980元。


  房价年年涨,事关钱袋子的房贷利率却依旧纹丝不动。1月20日,中国人民银行公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。值得注意的是,LPR已连续九个月未发生变化。


  据融360大数据研究院监测数据显示,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,双双环比下降1BP。侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。


  但从统计局日前发布的2020年12月全国70城房价数据来看,与2019年底相比,包括郑州在内,有26个城市房价回到了一年前,占比接近4成。

  2020年全国城市房价下跌幅度前十如下:


  不难发现,这些城市多数位于北方地区,这是否说明了北方房价真的打不过南方?

  南方房价碾压北方,郑州突围的路在哪?

  当前我国南北差距明显拉大。2012-2019年北方经济占全国比重从42.9%快速下降至35.4%,南北经济总量差距从14个百分点迅速扩大至29个百分点,人均GDP差距从0.97迅速增至1.30。



  从10强省看,1978-2020年北方从5个(辽宁、黑龙江、河北、山东、河南)降至仅剩山东、河南2个。

  在改革开放初期,北方在我国10强省中占据5席,之后东南沿海省份迅速崛起,1984年浙江取代黑龙江进入前10。由于2010年后经济转型缓慢,辽宁、河北先后在2016、2018年跌出全国前10。

  从10强城市看,1978-2020年北方从6个(北京、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连)降至仅剩北京1个。

  从全国城市房价排名前十榜和后十榜来看,南方城市的房价也普遍高于北方城市。



  中国房价最高十城

  从经济层面看,南北方“掐架”的结果显而易见,南方占有绝对优势!

  在刚刚过去的2020年,中国楼市不仅经受了“疫情冲击”,还承受着“货币宽松”政策的压力。在此之下,有些城市房价一路向上,创下历史新高,有些城市房价则保持稳定。从数据反映来看,郑州房价是处于一个下跌状态,这是由于南方GDP高于北方,最终导致的南方房价过高。

  郑州作为北方城市,要想异军突起,就要从产业和人才两个方面入手:

  1、产业方面,郑州要加快形成自有的产业体系。河南作为农业大省,相比新兴技术产业、现代产业发展较缓慢,不利于经济快速发展。只有加快形成自有的产业体系,努力补齐、补优、补强产业短板,才能形成城市吸引力。

  2、人才方面,郑州要加强引进高技术人才。作为人口流出大省,河南省的高端人才也相对匮乏,这不利于城市的发展创新建设。因此,加大人才引进措施,减少人才流出,才能保证城市GDP的增长以及新兴产业的持续发展。

  另外,郑州也要适度减少财政对土地的依赖程度,这有利于城市经济健康稳定的发展。

  数据来源:中国人民银行、中国房价行情网、国家统计局

  来源:乐居买房

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