首付113万起精装科技洋房，居然这么拼？

通常价格与品质在天秤两端，此消彼长。

蝉联3年中国房地产销售业绩榜首房企——恒大，凭借实力和“技术”，找到了平衡点。

时隔四年，恒大回归北京楼市，2021年开箱之作——「恒大上和府」，首次开盘线上选房，五万人围观。

无论是在价格、品质、服务还是配置，都做到了「顶配」，各方面段位了得。

01

价格段位

「恒大上和府」首期均价直接给到35800元/㎡，并且它还是纯商品房。

这个价格在顺义是什么段位？

2020年有成交记录的顺义新房，价格中位数为37836元/㎡，均价43574元/㎡。

二手房方面，当前顺义最新成交价是3.8万/㎡；聚焦到板块附近，恒大的价格依然有优势，况且周边小区大多10年甚至20年的房龄。

对比之下，价格力度一目了然。

周边二手房价格展示

「恒大上和府」推79-145㎡户型，按均价计算，总价约283万/套起。

也就是说，最低首付113万可入手一套墅质中式洋房。

02

园林段位

能被称为“墅质中式洋房”，那至少得从建筑、园林的两方面考核。

建筑效果图

社区建5-9层洋房，整个社区绿化率高于30%，容积率1.55，首期地块容积率最低。

洋房外立面采用荔枝面黄锈石真石漆，基底为金麻黄花岗石，中部配以浅蓝色三玻两腔中空low-E玻璃，单元入户门廊高档石材装饰，屋顶挑檐极具新中式特色。

新中式园林，到售楼处便能参观实景。

园林实景图

园林在保留恒大独特的七重园林景观的基础上，又加入“门-厅-堂-园-苑”的五进空间，其中园林景观占27000㎡，含有约760㎡的中央御湖。

社区分为三个组团，布局不同时节景观，全冠移植原生珍贵树种。

树种会先在种植基地培养5-10年，适应北方气候后才会移植，业主入住后看到的是已经生长完成的树木。

除此之外，园林中也布局了生活配套，包括儿童活动广场，亲水平台、亲水栈道、观景亭、健身跑道、生活配套座椅等设施。

整体下来，园林成本比普通小区高8-10倍，仅纯石材大门就造价500万。

03

感官段位

不仅外观可见，甚至连当前看似虚拟的居住体验感，也能被论证。

社区管理采用全智能化，八大智能系统，确保安全、提高效率：

智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯、线上物业服务、多元化生活服务。

户型设计符合现代人审美偏好——南北通透+全明+封闭阳台，且136㎡三居、145㎡四居双向阳台，后者南向四面宽。

六款户型图，戳图可放大

项目共1034套房源，首推360套，分布在10栋楼中。

楼栋、户型分布图

“9A精装”从2500元/㎡的入户大堂开始算起，乘坐采用红外线光幕门技术的电梯，走到五防门前，打开三重智能门锁，审视装修标准超豪装4000元/㎡的房间。

样板间实图

抛釉砖、墙纸、乳胶漆、面板等整体装修部分，力求环保、做工精细；水龙头、厨房台面、智能马桶、新风系统等各个部件，采用一线品牌耐用美观。

你能想到的，关于考核“品质”的地方，恒大现在就给出了细致且具象的答案。

就连服务，匹配的也是国家一级资质的金碧物业。

物业提出的“1530”，即1分钟接通电话，5分钟到达现场，30分钟解决问题或者提供解决方案，最大程度上精细化体验。

除了项目本身，恒大在最初选址及自建方面，没有含糊。

04

发展段位

单论环线过于片面，被多少“利好”所辐射，才是看涨的关键。

北京恒大上和府位置图

「恒大上和府」毗邻首都机场空港临空经济区、国际商务服务片区以及顺义政务中心区，涵盖经济、政治范畴。

生活范畴无非是学校、医疗、商业、环境、交通等各方面，项目地处老城商圈与新城商圈的中间段，这些配套已经有了一定发展。

定位项目位置，附近牛栏山一中实验学校、顺义区医院、地铁15号线石门站、鲁能美丽汇、顺义公园等各类资源一目了然。

社区还自建5500㎡商业街与3300㎡菁英幼儿园，东侧紧邻一块九年制义务教育用地。

恒大选的这宗地，既能看到眼前，也能落实未来。

2016年，恒大进驻顺义中央别墅区，以58栋楼王、单套1.2亿-4亿的总价，用「恒大丽宫」以“顶配”装置，挤进顶豪市场。

五年后，恒大依然高调，以“顶配”建洋房，用「恒大上和府」开拓新的版图。

互动时刻：

由于疫情反复，出于对顾客健康着想，避免密集人流，恒大继线上认筹后，1月15日又开启线上选房。

直播间截图

去年人心惶惶，反而更坚定了一些人买房的意愿，最终成交量创新高；今年在多方已经做好准备的情况下，疫情更不会成为阻碍买房的障碍。

「恒大上和府」有备而来，你给这个高规格洋房打几分？欢迎在评论区留言讨论~