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首付113万起精装科技洋房,居然这么拼?

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  通常价格与品质在天秤两端,此消彼长。

  蝉联3年中国房地产销售业绩榜首房企——恒大,凭借实力和“技术”,找到了平衡点。

  时隔四年,恒大回归北京楼市,2021年开箱之作——「恒大上和府」,首次开盘线上选房,五万人围观。

  无论是在价格、品质、服务还是配置,都做到了「顶配」,各方面段位了得。

  01

  价格段位

  「恒大上和府」首期均价直接给到35800元/㎡,并且它还是纯商品房。

  这个价格在顺义是什么段位?

  2020年有成交记录的顺义新房,价格中位数为37836元/㎡,均价43574元/㎡。

  二手房方面,当前顺义最新成交价是3.8万/㎡;聚焦到板块附近,恒大的价格依然有优势,况且周边小区大多10年甚至20年的房龄。

  对比之下,价格力度一目了然。

  

  周边二手房价格展示

  「恒大上和府」推79-145㎡户型,按均价计算,总价约283万/套起。

  也就是说,最低首付113万可入手一套墅质中式洋房。

  02

  园林段位

  能被称为“墅质中式洋房”,那至少得从建筑、园林的两方面考核。

  

  建筑效果图

  社区建5-9层洋房,整个社区绿化率高于30%,容积率1.55,首期地块容积率最低。

  洋房外立面采用荔枝面黄锈石真石漆,基底为金麻黄花岗石,中部配以浅蓝色三玻两腔中空low-E玻璃,单元入户门廊高档石材装饰,屋顶挑檐极具新中式特色。

  新中式园林,到售楼处便能参观实景。

  

  

  园林实景图

  园林在保留恒大独特的七重园林景观的基础上,又加入“门-厅-堂-园-苑”的五进空间,其中园林景观占27000㎡,含有约760㎡的中央御湖。

  社区分为三个组团,布局不同时节景观,全冠移植原生珍贵树种。

  树种会先在种植基地培养5-10年,适应北方气候后才会移植,业主入住后看到的是已经生长完成的树木。

  除此之外,园林中也布局了生活配套,包括儿童活动广场,亲水平台、亲水栈道、观景亭、健身跑道、生活配套座椅等设施。

  整体下来,园林成本比普通小区高8-10倍,仅纯石材大门就造价500万。

  03

  感官段位

  不仅外观可见,甚至连当前看似虚拟的居住体验感,也能被论证。

  社区管理采用全智能化,八大智能系统,确保安全、提高效率:

  

智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯、线上物业服务、多元化生活服务。

  户型设计符合现代人审美偏好——南北通透+全明+封闭阳台,且136㎡三居、145㎡四居双向阳台,后者南向四面宽。

  

  

  

  

  

  

  六款户型图,戳图可放大

  项目共1034套房源,首推360套,分布在10栋楼中。

  

  楼栋、户型分布图

  “9A精装”从2500元/㎡的入户大堂开始算起,乘坐采用红外线光幕门技术的电梯,走到五防门前,打开三重智能门锁,审视装修标准超豪装4000元/㎡的房间。

  

  

  

  样板间实图

  抛釉砖、墙纸、乳胶漆、面板等整体装修部分,力求环保、做工精细;水龙头、厨房台面、智能马桶、新风系统等各个部件,采用一线品牌耐用美观。

  你能想到的,关于考核“品质”的地方,恒大现在就给出了细致且具象的答案。

  就连服务,匹配的也是国家一级资质的金碧物业

  物业提出的“1530”,即1分钟接通电话,5分钟到达现场,30分钟解决问题或者提供解决方案,最大程度上精细化体验。

  除了项目本身,恒大在最初选址及自建方面,没有含糊。

  04

  发展段位

  单论环线过于片面,被多少“利好”所辐射,才是看涨的关键。

  

  北京恒大上和府位置图

  「恒大上和府」毗邻首都机场空港临空经济区、国际商务服务片区以及顺义政务中心区,涵盖经济、政治范畴。

  生活范畴无非是学校、医疗、商业、环境、交通等各方面,项目地处老城商圈与新城商圈的中间段,这些配套已经有了一定发展。

  定位项目位置,附近牛栏山一中实验学校、顺义区医院、地铁15号线石门站、鲁能美丽汇、顺义公园等各类资源一目了然。

  社区还自建5500㎡商业街与3300㎡菁英幼儿园,东侧紧邻一块九年制义务教育用地。

  恒大选的这宗地,既能看到眼前,也能落实未来。

  2016年,恒大进驻顺义中央别墅区,以58栋楼王、单套1.2亿-4亿的总价,用「恒大丽宫」以“顶配”装置,挤进顶豪市场。

  五年后,恒大依然高调,以“顶配”建洋房,用「恒大上和府」开拓新的版图。

  互动时刻:

  由于疫情反复,出于对顾客健康着想,避免密集人流,恒大继线上认筹后,1月15日又开启线上选房。

  

  直播间截图

  去年人心惶惶,反而更坚定了一些人买房的意愿,最终成交量创新高;今年在多方已经做好准备的情况下,疫情更不会成为阻碍买房的障碍。

  「恒大上和府」有备而来,你给这个高规格洋房打几分?欢迎在评论区留言讨论~

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