近期，上海的房价上涨热度盖过了深圳，上海也顺理成章地成为当前楼市最热的一个城市。对于上海的房价突然上涨有很多人不理解，甚至是一部分上海本地人都觉得房价涨得有一些莫名其妙。
上海的网友表示：学区房的价格上涨已经蔓延到了一些新学校。新建学校第一批学生还未毕业价格业主就敢涨价。也有网友反映：自己住的区域房价三年未涨，也没有任何利好消息，但是近期挂牌价却大幅上涨，非常莫名其妙。
不错，上海的房价上涨似乎有一些突然了。毕竟上海的商品房缺口并不像深圳那么大，二手房价格也没有倒挂。既然没有政策刺激，没有其他原因，那么上海的房价忽然上涨就只能有一个解释了，那就是政策时限到期，人为价格炒作。
自2015年底以来上海楼市不断加热升温，量价齐涨。楼市的热度一直持续到了2016年，其中2月和3月成交分别创下7年和10年的同期新高。
2016年3月25日，被称为史上最严楼市新政“沪九条”出台，其中主要内容包括从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。5年这个时间节点刚好2021年到期。也就是说当时在沪九条出台前被一刀切的购房者需求再过两个月就彻底解封了。政策的时限到期无疑释放了购房者的需求。沪九条出台之后，上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量约92万方，环比下滑55.6%。
此次上海房价的上涨也有人为炒作的因素在其中。继深圳业主组团哄抬房价之后，广州的业主也开始哄抬房价了，这一次哄抬的房价的的情况也开始蔓延到了上海。并且在部分中介的搅动下上海业主也欣然接受了涨价的建议。看到别人涨价不明真相的其他业主也开始主动涨价。而对于不少购房者而言，自己等了几年没买房，现在房价不稳了开始上涨了，也未免会有一些恐慌的心理主动购房，生怕房价还会继续上涨。
所以说上海的房价上涨并不是突然到来了的，而是天时地利人和几方促进之下共同的作用。
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