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那些购买雪区房的年轻人后悔了吗?

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  比刺骨寒风更冷的是崇礼“雪区房”的销售。

  

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  栏目 | 文旅商业故事

  领域 | 文旅地产

  

  冷清滑雪季

  雪季到来,河北张家口崇礼县降温到了零下20摄氏度,比刺骨寒风更冷的是崇礼“雪区房”的销售。

  王雄哲是崇礼富龙四季小镇的置业顾问,相比数年前一天十几拨“带看”的门庭若市,工作五年,他从未遇到这般光景,“一周时间,已经有不下两位数兴趣浓厚的客户和我说取消买房计划或者春节后再议。”

  昨日,春节返乡人员须持有7日内核酸阴性检测证明才能返乡的政策加剧了王雄哲的担忧,“今年太难了,只怕熬不到春节我就要离职了。”

  往年,狭长的清水河穿过崇礼县城,河西边的旧砖旧瓦里住着日出而作日入而息的原住民;河东边是这几年建设起来的商贸新区。在河东,与清水河并行的裕兴路两旁尽是些宾馆和餐馆,到了雪季店里面挤满了滑雪者。

  河北石家庄、藁城爆发的疫情,让这座距离北京5小时车程的“雪国县城”今年冷冷清清,王雄哲裹着羽绒服,在寒风里叹了口气,“今年别说来买房,就是过来滑雪的都不足往年1/3。”

  

  张家口市住房和城乡建设局去年10月发布的数据显示,崇礼区雪场周边外市籍购房比例达93%,没有了外地游客,无人能支撑起日渐水涨船高的崇礼房价。

  与楼盘销售的停滞相比,崇礼酒店的价格堪称断崖。

  2020年圣诞节前,崇礼富龙假日酒店平日2500元人民币/晚,周末价格更是令人咋舌的一晚均价3000元。

  “同行都很贵 ,所以我们也是这样,我们酒店收入环比三季度增长了576%。”一位在崇礼富龙假日酒店工作的员工表示。

  好景不长,过完新年,崇礼的旅游随着疫情反复再次陷入冰点,即使是低风险地区来崇返崇人员,均需提供7日内核酸检测阴性证明,在测温正常且做好个人防护的前提下,才可进入富龙四季小镇。

  酒店价格也随之腰斩,1月18日崇礼富龙四季小镇国际度假区公众号显示,单晚亲子套餐仅售1576元,还赠送3人畅滑雪票(含雪具)+1套下午茶。

  

  如果说奥运和冰雪给崇礼房价上涨加上了重重的砝码,此起彼伏的疫情则连续两年给崇礼送上一段难熬的“冷静期”。

  

  购买雪区房的年轻人

  崇礼夏季短暂,冬季漫长,雪,似乎是这座小镇唯一富足的产物。

  2013年之前,崇礼只有一条长青路可被称作商业街,整个县城绝大部分商店都聚集于此,此外还有一个长途汽车站。

  “那时的人们一个月收入如果超过两千,就算是不低了,包子馒头等主食都是按毛来卖。”在崇礼经营一家雪具店的店长周大易说。

  在周大易的记忆中,是申奥成功和京津两地的滑雪爱好者的到来抬高了当地居民的生活成本,动辄几块钱的主食,让月均收入只有两千多元的本地居民实难承受。

  “不过等雪季结束了雪友都撤了,价格就会降下来,否则没人买了。”周大易说。

  

  从2014年开始来自全国的购房者纷纷驻扎崇礼。

  彼时县城区域内的住宅项目大都几千元/每平米,其中要数矗立在清水河畔的华府礼尚项目最为亮眼,其单价也未超过万元,“那时候并没有雪场周围如此多以小镇形式运营的公寓。”资深雪友翟若茜说。

  改变崇礼县城样貌的节点有三个:申奥成功,太子城高铁站投运,冬奥会举办。

  第一个节点,申奥成功后崇礼房价从几千元涨至上万元;第二个节点在2019年底发生,太子城高铁站通车。

  2016年,在瑞士采尔马特和法国霞慕尼滑过雪的翟若茜“赌定”崇礼未来房价走势,以11000元/平米的价格在华府礼尚入手了一套85平米的“雪区房”,“现在的房价比之前肯定是涨了,但因为疫情问题也下降了好多。”

  除了花大量的真金白银“烧”雪板、雪鞋、护具和雪服等滑雪装备外,崇礼“雪区房”成了翟若茜这些“不差钱”的雪友们最烧钱的一次消费升级。

  毫无疑问,华府礼尚雪区房符合翟若茜对滑雪度假房的想象。雪场距离小区只有2公里,相比一晚上千元的酒店,拥有这样一套房子显然是划算的。

  翟若茜说这套房子冬季供暖很足,她常常呼朋引伴地让北京雪友在他的“雪区房”里开Party。

  即使疫情让前往崇礼需要手持72小时核酸证明,也无法阻挡翟若茜的“滑雪基因”,“核酸一个也不麻烦。对于喜欢滑雪的人来说这都不算啥。”

  

  有人欢喜有人忧

  一些人乐在其中,一些人则悔不当初。

  2016年,“雪区房”成了新的热门概念。岳可夫妇本来一直在北京租房,偶然间在商场里看到一则崇礼旅游房产广告,宣传语直奔中产阶级生活方式:“从冰雪度假到四季美好。”

  夫妻二人请了年假,报名了崇礼“看房旅游团”,想着说就算不买房,也能当成旅行散心。

  看了几套房子,岳可在脑海中产生一幅图景:每年夏天在这边带孩子避暑,冬天过来学学滑雪。

  房子在2019年初买下,买的时候近20000元一平,结果那之后疫情来了,事业单位工作的岳可出京变得几无可能,他再也没去过崇礼。而且,房子也在从2019年初的高点慢慢滑落,“买的真心觉得不值”。

  岳可苦笑:“你说我算是有房一族吗?这房子有了跟没有没什么区别。”

  事实上,在崇礼投资房产,地点也是一门学问,是否临近雪场,房价有着天壤之变。

  在太舞、富龙等雪场旁边,房价从25000多元/平米—37000元/平米不等,但距离雪场几公里开外房价就有可能对折。

  

  这是由于经过近多年房价疯长,2017年5月,张家口调控政策的出台让崇礼市区项目陷入有价无市的局面。

  此时,拥有滑雪场配套的文旅小镇却倍受地方“眷顾”,免于限购,其根本原因在于这些文旅小镇投资测算时,将房地产销售做为前期回笼资金主要来源,是小镇收支平衡和滚动开发的支柱。

  如果此时限制小镇房地产的销售,倒逼转型,小镇在前期雪场和基础建设巨大的资金压力下很有可能“崩盘”。于是,崇礼带“雪”的小镇项目被冠以“冬奥会配套设施”的标签,依旧照常销售,雪场房产项目也变得“奇货可居”。

  岳可后悔当初没有多添点钱购买雪场旁边的开发商项目,“至少今天想转手的时候,不会无人问津,当地人工资这么低,是不可能买的起我们的二手房的。”

  “不限购”的项目也在和疫情苦苦搏斗,在富龙四季小镇的售楼处,旅界君看到沙盘上规划了大片的商品房住宅,王雄哲介绍,小镇已售和待推出部分的商品房约占小镇商品房总规划面积的50%。

  “一二期小镇总共售出房源约3600套,而占地45亩的项目三期产品,在今年冬天推出,原本以为会热卖,却再次遭遇疫情迎头一击。”

  崇礼跳动的房价让先期购买者有人暗自欣喜,有人欲哭无泪,好在硬币总有正反面,近在眼前的2022年冬奥是不少崇礼er最后的押宝。

  也只有在冬奥后,这些年轻人才知道,自己的人生究竟有多大程度被雪区房影响。

  您如何看待购买崇礼雪区房的年轻人?欢迎在下方留言框与旅界君互动。

  ———— END ————

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