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预计今年增加300万至400万人留莞过年 租房或将活跃

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  东莞住房租赁市场进入宽松期

  文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉

  春节将至,受新冠肺炎疫情影响,根据东莞市政府官方初步测算,今年预计增加300万至400万人留莞过年。20日,记者从乐有家研究中心获悉,2020年受疫情影响,东莞市租房需求整体有所减少,但随着春节临近,东莞租房市场或将趋于活跃,租房市场挂牌房源量有所增长。业内人士表示,春节期间,租房市场进入宽松期,租房的选择性增大,租客有更多的议价空间。一些地产经纪公司表示将开放部分门店,并推出VR看房,视频看房、视频商谈等线上服务。

  数据显示,从月度租赁成交量来看,2020年全年的租房高峰出现在3、4月份,新冠肺炎疫情得到控制后,务工人员陆续返回东莞带来一波集中的租房需求,而到了年末,租房市场进入传统淡季,租赁成交量持续走低。租金方面,由于疫情影响,自2020年3月份租金出现一波明显下滑之后,东莞全市租赁均价基本维持在26元/平方米·月左右,2020年12月-2021年1月虽有小幅上涨,但整体仍较为平稳。

  在2020年租赁成交的房源中,三房占比43.1%,两房占比30.3%,一房占比20.3%,相比一线城市而言, 以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍。在成交房源的面积占比中,60平方米-90平方米的占比为36.2%,60平方米以下及90平方米-120平方米区间段的占比也分别达到了25.8%和30.3%。

  记者了解到,受疫情影响,不少人选择留莞过年,但是随着新年跳槽、换工作等增多,租房市场或将趋于活跃,挂牌房源量有所增长。根据乐有家提供的2019-2021年月度租赁挂牌房源量变化图显示,自2020年6月房源数量呈现断崖式下跌后,截至2021年1月已经回升到近五个月以来的峰值。业内人士表示,春节期间,租房市场进入宽松期,租房的选择性增大,租客有更多的议价空间。

  为了更好地服务留莞过年的住房租赁客户,东莞不少地产经纪公司也将开放部分门店,并推出VR看房,视频看房、视频商谈等线上服务。根据东莞市乐有家房产经纪有限公司相关人员介绍,往年春节一般是暂停营业,今年可能部分门店会正常营业。同时也会大力推广客户通过APP看房,乐有家APP前期已推出了VR看房,视频看房,小区航拍,电子合同、视频商谈等线上服务。

  来源:金羊网

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