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4000多元/㎡,相当于半价抛售,呈贡一项目引来大量购房者!

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  近日,有不少中介开始推销呈贡的公寓项目,有中介更是号称呈贡蓝光天娇城·天樾项目以4000元/平方米左右的价格就能买到。

  值得关注的是该项目公寓之前开盘价为8000-9000元/平方米,如果按照中介所说价格,那么这个项目可以说是“半价抛售”。实际情况到底怎么样呢?记者进行了实地走访。

  

  蓝光天娇城·天樾项目

  蓝光天娇城·天樾目前在售房源单价低于去年成交均价

  20日,记者到达蓝光天娇城·天樾售楼部,售楼部内有不少人看房,有的围着沙盘,有的坐在休息区和置业顾问签约。

  

  购房者在售楼部

  一名置业顾问介绍项目有一栋公寓在售,有两栋已经售罄了,在售套数不多,“之前是有4000-4500元/平方米的毛坯在卖,但是已经卖完了,现在只有精装修的两种户型,43和58平方米的平层公寓,目前有交4万可以享受5200元/平方米的单价,加上4万算下来三、四楼的43平方米价格为259250元/套,楼层好点的价格为268020元/套,今年6月份就可以交房,但是都需要一次性付款。”

  置业顾问带记者参观了样板间,样板间里同样有很多购房者在参观。置业顾问表示,这些房源都是“工程抵款房,因为公司要快速回笼资金才卖这么便宜,而且是70年产权的类住宅公寓,水电都是按照住宅的标准来收的,还可以落户,所以看房子的人很多,也卖得不错。”

  

  购房者在样板间

  根据克而瑞数据,蓝光天娇城·天樾2020年销售了3.07万平方米,成交均价为6582元/平方米,套均价为301447元/套。现在的43平米稍差的楼层单价为6029元/平方米,稍好的楼层单价为6233元/平方米,均低于上一年销售单价。

  中介:年底回笼资金 呈贡片区公寓目前多在做特价活动

  呈贡片区在推公寓项目的中介不少,记者向一名中介询问得知,蓝光天娇城·天樾项目对面的远洋新干线也有现房在售,但是39.5平方米的毛坯loft公寓售价为31万元/套,均价约7850元/平方米,为40年产权的公寓。

  该名中介介绍:“远洋新干线开盘的时候均价约8000元/平方米,高的时候9000元/平方米,但是现在快年底了,开发商为了回笼资金做的特价优惠,过完年还会恢复正常价。”

  呈贡片区公寓存量最大 昆明公寓存量需4.4年才能卖完

  呈贡的公寓可以说给很多购房者降低了购房门槛,很多购房者却表示,呈贡公寓项目太多,那么呈贡究竟有多少公寓项目在售?

  
备案公寓情况表(来源克而瑞)

  从项目位置来看,呈贡公寓项目基本沿着地铁线分布,在斗南一带和呈贡CBD核心区一带较为集中。

  根据克而瑞数据,呈贡目前还有20多个在售公寓项目。呈贡区公寓存量有109.39万方,占官渡、西山、五华、盘龙、呈贡5区总存量的35%。

  根据锐理数据,2020年昆明商办市场存量持续上涨,去化周期不断延长,截止2020年底,商办市场存量高达 1414.7万平,达到近几年来的顶峰,同比19年增长14%,去化周期达99.7个月,去化压力巨大。

  其中呈贡板块供应和销售最多,但价格较去年下降21%,仅次于滇池板块的价格下降幅度。

  

  

  锐理数据

  整体来说,昆明2020年公寓市场整体供大于求,供应量、销量、价格较2019年均有所下降;2020年公寓新增供应190.38万元/平方米,销售103.47万元/平方米,均价9150元/平方米,存量454.22万元/平方米,需53个月(约4.4年)才能去化完。

  来源:都市时报大象房鉴所

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