8天两刷地王纪录！湖州东部新城首宗万元地诞生，溢价率105.36%

对于近期浙江湖州的土地市场而言，“天花板”是用来顶破的。

1月20日，湖州吴兴区出让乌山单元02-05B+C号地块，经228轮竞价后，佳源集团子公司湖州国源房地产成功摘地。最终成交总价为6.51亿元，溢价率105.36%，楼面价达到了11899元/平米，成为了东部新城的首宗单价破万地块，亦是湖州市区的新地王。

而上一宗湖州的地王就诞生在8天以前。

1月12日，湖州出让的老城区东街单元LC-01-03-03A号地块，创下楼面价10524元/平方米的地王纪录。

6天之前，1月14日，上海竹胜园地产有限公司经366轮竞价，以总价13.02亿元竞得吴兴区常溪单元02-07F号地块，溢价率为93.18%，楼面价达到9892元/平方米，刷新了区域的楼面价纪录。一区之内，短短时间该纪录也被再次打破。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，湖州和上海距离比较近，从整个长三角的一体化的过程来看有“价值洼地”的意思，热度正在慢慢传导过去，资金总归会走到一个相对比较低的地方去。

一度流拍

放眼湖州东部新城近年来的发展，贴合了“三十年河东，三十年河西”这句老话。

从过去市民眼中的“穷乡僻壤”，到如今坐落着多个特色产业园区，东部新城已被规划为湖州中心城市的副中心。最直观的改变往往发生在地块出让情况上。

图片来自亿翰智库

乌山单元上一次成功出让宅地是在2019年12月24日，湖州吴兴产业投资发展以底价7.12亿元摘下了吴兴区乌山单元02-03D号地块。当时的楼面价为5064元/平方米。

而本次出让的地块，在成功拍出前已分别于2018年6月和2020年6月，经历了一次终止、一次流拍。此后，其出让面积、容积率都进行了一定调整，最终拍出了11899元/平方米的楼面价。

地块本身的区位具有一定优势。据了解，该地块紧邻市中心，距离区政府不到三公里，距离湖州东站四公里以内，同时板块内配套有湖师附小西山漾校区和湖州四中西山漾校区，属当地优质教育资源。

据悉，本宗地块出让面积36474.69平方米，容积率1.1-1.5，建筑面积为54712.04平方米，限高54米，主要将打造小高层+联排产品。

据房天下数据，离地块较近的楼盘上实天澜湾，于2019年12月开盘，销售单价平均为16000元/平方米，而蓝光·雍锦园的销售平均价格为14500元/平方米。

房价横盘？

从近期湖州土地拍卖的情况来看，东部新城的宅地热度正在走高。

2020年10月，滨江竞得吴兴区诸墓单元01-05A号地块，溢价率达到71.45%、成交楼面价为8749元/平方米。今年1月14号，三一集团以93.18%溢价率摘得吴兴区常溪单元02-07F号地块，创下东部新城新高，楼面成交价为9892元/平方米。

记者发现，这种热度在去年整年均有体现。据浙江省土地库，2020年湖州优质宅地的市场热度居高不下。成交的38宗涉宅地块中有19宗地块产生了溢价，其中11宗地块溢价率超过30%。

其中包括湖州城投摘得的仁皇山新区2019-63号地块，佳源摘得的西南分区湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块，中南摘得的南浔新区单元CD-03-03-08D地块等。

地价节节走高，昭示着房企对本地去化难度、房价情况的看好。但纵观这几年的湖州房价，似乎进入了“横盘”。

据安居客数据，湖州1月二手房均价为10084元/平方米。在过去的一年里，存在一定波动，但幅度并不大。而事实上，早在2017年10月，湖州房价便突破了万元大关。

据房天下统计，浙江省11市2020年房价排行中，湖州以12444元/平方米的成交均价位列第11位。

有观点认为，湖州身处沪杭之间，虹吸效应下导致买房需求“流出”大于“流入”。对此，卢文曦表示，杭州、上海目前限购严格，而湖州买房准入门槛低，沪杭对于湖州的虹吸效应应当不太明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，浙江市场总体比较均衡，虹吸效应是发生在经济发展水平差异很大的情况下，目前来看，湖州市场不一定是这样。