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刚刚,上海突然宣布,炒房客要哭了

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  不鸣则已,一鸣惊人!

  上海最严楼市调控,终于落地!

  1月20日,根据媒体报道:上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况,主要措施包括:

  1.限制认筹比例不超过1:3

  2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构,不能和中介联合操纵周边二手房价格。

  3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况,适当提高认筹金比例,其中最有效的办法是,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套,认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,首套不超过35%,二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束)

  4.严控开发商认筹款制度,摇完号一周内必须退筹。

  5.严格审理限购客户,开发商专人负责严格审核。

  6.预审价格严格审批,开发商定价合理参考周边楼盘价格。

  7.对于价格明显低于周边的新房,适当提高价格防止过热。

  其中,“同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套”这一政策,更具杀伤力,这就等于,炒房者炒房的最重要的一条后路,被堵死了。

  这还仅仅是一个开始,上海市房管局还放出话来:如果还不能防止楼市过热,上海后续或将出台进一步调控政策。例如,离婚两年内不能买房,分批摇号政策,同时进一步收紧资金监管。

  是的,你没看错,传闻近一周的上海楼市调控,“靴子”终于落地!这个全国最热门的城市,终于迎来了楼市调控的重拳!

  一大票炒房客,已经哭晕在厕所了!

  

  的确,上海是该调控了,不调控不行了!

  因为上海的楼市,最近已经火到近乎白热化的程度。

  1、一个表现是,新房“千人摇”,不仅打新的人多,而且参与的资金,也高到吓人。

  近两个月,上海的新房市场,出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘,人气最足的一个项目,出现了13个人抢一套房的热闹场景。

  据传,从去年下半场开始,上海但凡有公开摇号的盘,没有不日光,不信,来感受下这沸腾的画面,真的太火了!

  

  前不久,金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历:“从夏天摇到冬季,第五次终究摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”

  

  秒光、日光!认筹率频繁破千,刷新记录!

  这简直就是热到发紫啊!

  2、新房摇不到,二手房,也是一样的,一天一个价,学区房狂涨,中环内老小区无房可买!

  资料显示,在刚刚过去的2020年12月,全上海二手房的成交量高达3.9万套,创近4年来新高!

  要知道2016年上海最疯狂的时候,二手房成交也不过才4万套~

  

  二手房价格, 往往直接跳价!

  也就是说,房子挂出来,但凡有人来谈,房东隔一天就跳涨几十万,感受下上海房东调价的暴力:

  

  要么干脆不跳价,直接不卖了;据说有个网友拿了20万去订房,结果一个礼拜拿回来40万,房东宁愿交违约金也不愿意卖房了~

  

  更让人哭笑不得的是,上海某大爷的房子,因为买家实在太多了,中介直接在卖房现场火拼,卖房的老大爷还要负责劝架...

  

  真是让人一声叹息!

  不可否认,这些人群里有刚需购房者,但也有相当多的是炒房者,推高了上海房价。

  

  上海房价上涨,固然有一些客观因素,但也有炒房者火中取栗,推高房价牟利的因素。

  从客观因素看:

  1、经过四年的蛰伏、筑底,上海房价上涨有了一定的支撑。

  2从去年3月份疫情暴发以来,美国一直在疯狂印钞,一口气印了3.2万亿美元,相当于目前美联储资产负债表的44%,都是过去一年印出来的。

  

  现在,拜登登基前,又推出1.9万亿美元刺激计划,整个世界货币流动性,简直水漫金山!

  

  在美联储疯狂印钞降息,美国政府拼命发钱的时候,咱们国家虽然一直稳坐钓鱼台,并没有跟随西方国家大肆扩张货币,但全球流动性泛滥,难免通过各种拐弯抹角的途径,传导到中国。

  从主观因素看:

  1、市场上出现的“资产保值论”、“疫情推动论”、“学区炒作论”等,掀起一波超级魔幻的市场情绪,抬高了房价上涨的预期。

  2、更可恶的是,一些房东、中介“联手”,通过调高挂牌价、房东跳涨等方式,制造恐慌情绪,助长二手房涨价热潮!

  你越着急他越涨得快,对于房东来说只要能多卖高价,多等几天也无所谓,而中介为了制造房价持续上涨的氛围,就不断提高挂牌价,逼着购房人就范。

  然而,别看涨的凶,马上拉清单。国家是不会听任上海房价逛逛逛地猛涨的。果然刚刚,调控大棒挥下了!

  这一下,那些企图以小博大,快进快出的炒房客,这下麻烦大了,不仅失去了下一波接盘者,而且由于很多人是加杠杆炒房,稍有不慎,就可能出现断裂,搬起石头砸自己的脚!

  

  前段时间,很多炒房客以为楼市小阳春来了,又开始蠢蠢欲动起来。然而,今天上海的政策说明:他们可能高兴得太早了!

  要知道,去年年底的中央经济工作会议,已经明确提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  前几天,住建部长王蒙徽更进一步表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦。

  这句话不是简单地说说而已,我理解,其中或透露出以下信息:

  1、2021年,针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。

  现在提因城施策,但这不意味着可以乱作为,而是强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,防止房价大起大落!

  2、不同城市,将有不同的调控政策,过热的要降下来。

  说白了,2021年,国家还将稳妥实施房地产长效机制方案,着力稳地价、稳房价、稳预期

  别忘了,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律!

  当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

  另:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞和转发,以示鼓励!一个人长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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