银行行长坦言：再过10年，房子和现金都会贬值，手握2样东西不慌

网上经常有人议论，如果穿越回30年前做什么最好，很多人都是直接表示，买房就可以了。确实，在过去，不管是投资做生意还是投资炒股，都是有赚有赔，但是买房就算稳赚不赔。随着房价不断地上涨，现在房子已经成为了财富的象征。在过去只要买房子，闭着眼睛买房就能挣到钱。根据数据显示，在过去的10年里，全国投资炒房的人就增加了80%，而在这增加的80%的人群中，就有超过60%的人购买了2套以及2套以上的房子。可以看出，随着房价的不断上涨，投资房产的人是越来越多，直到2016年出现了全民炒房的盛况。

单从投资和投资收益的角度来看，房子确实是一个好的投资产品，投资房产确实是一个好的投资方式，不仅投资方式简单，收益还非常高，并且风险还比较低。其实也正是因为这个原因，房子才是人们最爱投资的资产。

但是房子不只是产品，它还有更重要的性质和用途，它是人们生活的地方，关系到人们的生活，婚姻，子女的教育，福利等等，生活的必需品。可能正是因为这个原因，才导致了房子的价格一直在上涨，因为会有不断的刚需购买房子，就算房价非常高，在生活的压力下，很多刚需依然不得不购买房子。特别是准备在城市中长期定居生活的刚需人群，买房才是自己定居在城市中的第一步，否则在城市中永远都不算安定下来，不算拥有一个安定的家。

在过去，对于刚需来说，就算房价上涨，只要能凑够首付，一般都会毫不犹豫买房，因为房子价格一直在上涨，只要买了的房子，房价上涨之后，就算是挣钱了。这也是为什么投资客那么多的原因，刚需购买了第一套房子尝到甜头之后，就开始想办法购买第二套房子、第三套房子，乃至很好多，刚需也就慢慢成为了炒房客。但是从2020年开始，国家对房地产行业调控初见成效，房价上涨势头慢慢被遏制了下来，甚至出现了下跌迹象。

在2020年，虽然全国平均房价在6月份之后突破万元大关，但是全国很多城市房价出现了下跌现象。像北京，天津，武汉，郑州，青岛，济南等等，这些都不是小城市，而且很多都是近年来经济发展很快的城市。随着这些城市的房价下跌，给了准备投资房产的人一个警示，房价原来也是可以下跌，这意味着以后买房也可能会亏本。现在房价那么高，买了房子一旦房价下跌，自己辛辛苦苦挣的钱就可能亏损掉。但是也有人有着不同见解，认为房价现在也只是短暂下跌，以后还会再涨回来。那么，再过10年，房子还会值钱吗？10年后房子和现金哪个保值呢？一位银行行长表示：房子和现金都会贬值。

首先是现金，现在通货膨胀是存在的，比如10年前100元的购买力和现在100元的购买力已经天差地别。在过去的10年里，很多东西的价格已经上涨了很多，翻倍甚至上涨了几倍。根据数据显示，最近些年，我们国家的通货膨胀率常年保持在8.5%左右，所以对于现金而言，就算是存在银行拿着3%左右的利息一样是在不断贬值。最近几年，每年的广义货币（M2）增长速度越来越快，这意味着钱越来越不值钱，现金贬值的速度比存在银行的利息快多了。所以10年后，现金肯定会贬值，这是毋庸置疑的事情。

然后是房子，根据目前楼市政策环境和供需关系下，10年后房子不可能再是单方面的增值了，但是也不可能是单方面的贬值，而是根据城市的不同而出现不同的情况。根据数据显示，我们国家的城镇居民的人均住房面积已经超过了39平方米，96%的城镇家庭都有了房子，并且户均1.5套房子。可以看出，目前我们国家的住房总体资源已经过剩，而由于住房资源分布不均衡，这导致发展潜力大的那些城市目前住房资源还存在紧缺的情况，那么，很多中小型城市的住房资源过剩的现象就更严重了。

虽然现如今城镇化建设还在继续，但是我们国家的城市常住人口的城镇化率已经达到了60.6%，就算还可以达到发达国家70%的城镇化水平，但是也可以预见，随着城镇化率不断地提高，以后城镇化的速度肯定会越来越慢。就如著名经济学家李迅雷说的那样，以后人口的流动将从“人口从农村流向城市”转变成“从小城市流向大城市”。因此，对于人口不断流入的城市，未来的房价还会由于人口不断流入而继续上涨，房子也会因此慢慢升值，最起码也可以保值。而对于人口不断流失的城市，这些城市的房价未来会随着人口的不断流失而慢慢下跌，房价也会因此慢慢下跌，其实就算不下跌，房子也一样在慢慢贬值。

因此，和现金不同的是，10年后，现金肯定是会贬值，而房子也大概率会贬值，对于位于发展潜力大的城市，这里的房子还有可能升值或者保值。但是从投资的角度来看，房产已经不再适合普通人来投资，房产已经从大众投资转变为了专业投资，以后再想通过投资挣钱就需要专业的知识，就如现在投资股票和期货一样。那么，既然房子和现金都会贬值，那人们该怎么办呢？这位银行行长表示，以后人们手握2样东西肯定就不会慌。

第一样东西：一门擅长的手艺

在过去，老人说一门技术永远不会“饿死”，其实这放在现在也一样有道理。现在很多年轻人都比较浮躁，感觉老老实实工作或者学一门手艺太浪费时间，还不如去大城市闯一闯。但是现在回头看一看，随着互联网和经济的不断发展，有着自己技术的人或者对一行比较熟悉的人，他们现在反而可以在自己熟悉的行业一展拳脚。

比如手工艺者现在可以通过互联网将自己的手工艺品宣传出售，销售到全国各地；比如有才艺的人可以选择直播或者做短视频来展现自己的才艺；还比如一些有专业知识的人，也可以在网上给人们上网课。可以看出，越往后，对于有拥有一门擅长的手艺的人，他们以后的会越来越放心，不担心挣不到钱。在互联网的普及之下，知识就是财富，酒香真的不怕巷子深。

第二样东西：理财思维

有句话说得好，你不理财，财不理你。很多人会说，最终这么多年理财的人都亏了不少，比如投资担保、P2P等等这些都让投资者血本无归。其实这根本不是理财，因为很多人理财只看收益，不看风险。很多人投资的理念就是只看没风险，不会亏本收益又好的投资方式，投资担保和P2P那时不就是承诺的保本收益又高吗？但是哪有这么好的事情呢？要知道银行很多利息高的贷款，利息也就在9%左右，而当时投资担保和P2P公司都给出了10%以上的收益，明显偏高太多。

投资是有风险的，特别是基金股票，最近几年，基金的收益不错，很多人投资基金挣了不少钱。而最近网上有了一种说法，说现在基金成了年轻人搞钱的一种新方法。可以看出，很多人对基金理财有多么大的偏见。其实股票也一样，有些人确实炒股，但是错把股票当成了投机，就像天天自己买的股票上涨升值天天涨停，而从来没有考虑过购买的股票背后公司业绩怎样，也从来不从公司发展的潜力、行业发展的潜力的角度来选择一个公司的股票作为长期投资。其实可以看看，最近几年，大部分业绩好的公司股票在上涨，坚持价值投资的股民，最近几年基本上也都挣到了钱。其实很多人都懂这个道理，但是面对每天其他股票的大涨，似乎错过就分分钟好几万几十万，又有多少人能够坚持价值投资呢？因此，未来不仅仅要学会挣钱，也要学会理财思维，让自己挣的钱再去生钱。