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银行行长坦言:再过10年,房子和现金都会贬值,手握2样东西不慌

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  网上经常有人议论,如果穿越回30年前做什么最好,很多人都是直接表示,买房就可以了。确实,在过去,不管是投资做生意还是投资炒股,都是有赚有赔,但是买房就算稳赚不赔。随着房价不断地上涨,现在房子已经成为了财富的象征。在过去只要买房子,闭着眼睛买房就能挣到钱。根据数据显示,在过去的10年里,全国投资炒房的人就增加了80%,而在这增加的80%的人群中,就有超过60%的人购买了2套以及2套以上的房子。可以看出,随着房价的不断上涨,投资房产的人是越来越多,直到2016年出现了全民炒房的盛况。

  单从投资和投资收益的角度来看,房子确实是一个好的投资产品,投资房产确实是一个好的投资方式,不仅投资方式简单,收益还非常高,并且风险还比较低。其实也正是因为这个原因,房子才是人们最爱投资的资产。

  

  但是房子不只是产品,它还有更重要的性质和用途,它是人们生活的地方,关系到人们的生活,婚姻,子女的教育,福利等等,生活的必需品。可能正是因为这个原因,才导致了房子的价格一直在上涨,因为会有不断的刚需购买房子,就算房价非常高,在生活的压力下,很多刚需依然不得不购买房子。特别是准备在城市中长期定居生活的刚需人群,买房才是自己定居在城市中的第一步,否则在城市中永远都不算安定下来,不算拥有一个安定的家。

  在过去,对于刚需来说,就算房价上涨,只要能凑够首付,一般都会毫不犹豫买房,因为房子价格一直在上涨,只要买了的房子,房价上涨之后,就算是挣钱了。这也是为什么投资客那么多的原因,刚需购买了第一套房子尝到甜头之后,就开始想办法购买第二套房子、第三套房子,乃至很好多,刚需也就慢慢成为了炒房客。但是从2020年开始,国家对房地产行业调控初见成效,房价上涨势头慢慢被遏制了下来,甚至出现了下跌迹象。

  

  在2020年,虽然全国平均房价在6月份之后突破万元大关,但是全国很多城市房价出现了下跌现象。像北京,天津,武汉,郑州,青岛,济南等等,这些都不是小城市,而且很多都是近年来经济发展很快的城市。随着这些城市的房价下跌,给了准备投资房产的人一个警示,房价原来也是可以下跌,这意味着以后买房也可能会亏本。现在房价那么高,买了房子一旦房价下跌,自己辛辛苦苦挣的钱就可能亏损掉。但是也有人有着不同见解,认为房价现在也只是短暂下跌,以后还会再涨回来。那么,再过10年,房子还会值钱吗?10年后房子和现金哪个保值呢?一位银行行长表示:房子和现金都会贬值。

  首先是现金,现在通货膨胀是存在的,比如10年前100元的购买力和现在100元的购买力已经天差地别。在过去的10年里,很多东西的价格已经上涨了很多,翻倍甚至上涨了几倍。根据数据显示,最近些年,我们国家的通货膨胀率常年保持在8.5%左右,所以对于现金而言,就算是存在银行拿着3%左右的利息一样是在不断贬值。最近几年,每年的广义货币(M2)增长速度越来越快,这意味着钱越来越不值钱,现金贬值的速度比存在银行的利息快多了。所以10年后,现金肯定会贬值,这是毋庸置疑的事情。

  

  然后是房子,根据目前楼市政策环境和供需关系下,10年后房子不可能再是单方面的增值了,但是也不可能是单方面的贬值,而是根据城市的不同而出现不同的情况。根据数据显示,我们国家的城镇居民的人均住房面积已经超过了39平方米,96%的城镇家庭都有了房子,并且户均1.5套房子。可以看出,目前我们国家的住房总体资源已经过剩,而由于住房资源分布不均衡,这导致发展潜力大的那些城市目前住房资源还存在紧缺的情况,那么,很多中小型城市的住房资源过剩的现象就更严重了。

  虽然现如今城镇化建设还在继续,但是我们国家的城市常住人口的城镇化率已经达到了60.6%,就算还可以达到发达国家70%的城镇化水平,但是也可以预见,随着城镇化率不断地提高,以后城镇化的速度肯定会越来越慢。就如著名经济学家李迅雷说的那样,以后人口的流动将从“人口从农村流向城市”转变成“从小城市流向大城市”。因此,对于人口不断流入的城市,未来的房价还会由于人口不断流入而继续上涨,房子也会因此慢慢升值,最起码也可以保值。而对于人口不断流失的城市,这些城市的房价未来会随着人口的不断流失而慢慢下跌,房价也会因此慢慢下跌,其实就算不下跌,房子也一样在慢慢贬值。

  

  因此,和现金不同的是,10年后,现金肯定是会贬值,而房子也大概率会贬值,对于位于发展潜力大的城市,这里的房子还有可能升值或者保值。但是从投资的角度来看,房产已经不再适合普通人来投资,房产已经从大众投资转变为了专业投资,以后再想通过投资挣钱就需要专业的知识,就如现在投资股票和期货一样。那么,既然房子和现金都会贬值,那人们该怎么办呢?这位银行行长表示,以后人们手握2样东西肯定就不会慌。

  第一样东西:一门擅长的手艺

  在过去,老人说一门技术永远不会“饿死”,其实这放在现在也一样有道理。现在很多年轻人都比较浮躁,感觉老老实实工作或者学一门手艺太浪费时间,还不如去大城市闯一闯。但是现在回头看一看,随着互联网和经济的不断发展,有着自己技术的人或者对一行比较熟悉的人,他们现在反而可以在自己熟悉的行业一展拳脚。

  比如手工艺者现在可以通过互联网将自己的手工艺品宣传出售,销售到全国各地;比如有才艺的人可以选择直播或者做短视频来展现自己的才艺;还比如一些有专业知识的人,也可以在网上给人们上网课。可以看出,越往后,对于有拥有一门擅长的手艺的人,他们以后的会越来越放心,不担心挣不到钱。在互联网的普及之下,知识就是财富,酒香真的不怕巷子深。

  

  第二样东西:理财思维

  有句话说得好,你不理财,财不理你。很多人会说,最终这么多年理财的人都亏了不少,比如投资担保、P2P等等这些都让投资者血本无归。其实这根本不是理财,因为很多人理财只看收益,不看风险。很多人投资的理念就是只看没风险,不会亏本收益又好的投资方式,投资担保和P2P那时不就是承诺的保本收益又高吗?但是哪有这么好的事情呢?要知道银行很多利息高的贷款,利息也就在9%左右,而当时投资担保和P2P公司都给出了10%以上的收益,明显偏高太多。

  投资是有风险的,特别是基金股票,最近几年,基金的收益不错,很多人投资基金挣了不少钱。而最近网上有了一种说法,说现在基金成了年轻人搞钱的一种新方法。可以看出,很多人对基金理财有多么大的偏见。其实股票也一样,有些人确实炒股,但是错把股票当成了投机,就像天天自己买的股票上涨升值天天涨停,而从来没有考虑过购买的股票背后公司业绩怎样,也从来不从公司发展的潜力、行业发展的潜力的角度来选择一个公司的股票作为长期投资。其实可以看看,最近几年,大部分业绩好的公司股票在上涨,坚持价值投资的股民,最近几年基本上也都挣到了钱。其实很多人都懂这个道理,但是面对每天其他股票的大涨,似乎错过就分分钟好几万几十万,又有多少人能够坚持价值投资呢?因此,未来不仅仅要学会挣钱,也要学会理财思维,让自己挣的钱再去生钱。

  

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