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降价五千多万!北海太平洋商业广场2.1亿元起将再次被拍卖

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  说到北海市停工的楼盘项目,位于西南大道和上海路交汇处西北角的太平洋商业广场绝对是一个典型的代表。太平洋商业广场占地面积约34亩,由三栋高层以及裙楼组成,包括住宅、酒店、商业,地处西南大道和上海路两大主干道之间,可以说地段非常不错。这个楼盘自从2014年动工建设了,因为开发商北海东鑫房地产开发有限公司的破产而一直处于停工状态,虽然在2018年的时候复活过一段时间,改名成北海国际中心城,但是后来又再次停工,目前整个楼盘是一栋及商业裙楼外墙基本建成,2栋和3栋封顶了,但是外墙没有装修。而买了这个楼盘的购房者,估计已经等交房已久等了好多年了。



  近日,太平洋商业广场再次在阿里法拍网进行司法拍卖,时间定在3月1日。而值得注意的是,这不是太平洋商业广场第一次进行司法拍卖了。在2020年12月31日,也进行了一次司法拍卖,当时的起拍价约2.6478亿元,只可惜没人报名,惨遭流拍。这次再次进行拍卖,起拍价降到了约2.1183亿元,比第一次降了约5295万元。不知道这次降价这么多,会不会有人报名参加拍卖。


  这次拍卖不单单是拍卖太平洋商业广场商品房开发项目,还包括了开发商北海东鑫房地产开发有限公司对外债权。

  从拍卖的公告来看,目前太平洋商业广场已经对外销售出了355套房子(不确定的统计),其中销售出去的主要是住宅部分。1栋和2栋住宅一共有304套住宅,一共卖出了142套,剩下162套,其中1栋差不多已经卖完,主要剩的是2栋。而3栋是酒店加住宅组成,有542套,只卖出了18套。而6层的商业裙楼也售出了了213套。目前这太平洋商业广场的评估价为25,342.96万元(2017年的评估价)


  除了太平洋商业广场外,这次拍卖的还有北海东鑫房地产开发有限公司账面值约3.081亿元的对外债权也一并拍卖,但是这个债权评估清算价值仅仅为11,354,815.44元。楼盘加上对外债券总评估价为264,784,415.44元。

  目前,北海楼市整体行情不是很好,对于这样的问题楼盘来说,接手是要很大的勇气的。2018年是北海市楼市最为火爆的一年,2018年北海东鑫房地产开发有限公司破产重组后,重新复工建设,但是还是没有救活该楼盘。现在楼市行情不好,房子更不好卖了。接手后如何把房子卖出去是要考虑的。


  在北海市,破产的楼盘复活成功也是有的,比如近年来,地角的一个楼盘就复活了,南珠汽车站后面也有一个楼盘复活了。所以我们还是希望太平洋商业广场能早日复活,毕竟已经有上百号购房者等着交房呢?

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