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真让董明珠说中了?楼市将迎来“3个消息”,新规下,不要再争了

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  很多国人为什么宁愿借钱也要买房,这到底是什么原因?

  巧谈君认为,随着时间的推移,房子除了可以居住之外,还和恋爱结婚、小孩上学、养老等资源绑在了一起。买了房子才能享受这些资源,由此就能看出,在城市买房的重要性,可是高房价却让很多国人望而却步,除了需要筹措多达几十万的首付之外,此后的20年、30年都要过上还贷生活,买房压力可想而知。

  

  高房价的影响,真让董明珠说中了?

  对于如同“天女散花”的房地产市场来说,未来房价是否还会继续上涨,这才是很多国人都在考虑的事情;巧谈君认为受到2020年上半年突发事件的影响,经济出现了明显的停滞情况,在这个过程中,人们的存款也得到了不同程度的削弱,即便是抛开这些因素,现在的房价也足以让普通购房者停止脚步。

  对于房价走势,董明珠早就做了预测,她认为房价上涨已经没有支撑;此外,她甚至直言:

  

我们很多员工整天都在考虑房价,思考买房贷款的事,哪里还有多少精力能投入工作中呢?

  根据国家统计局的数据显示,2020年全国住宅新房销售额超过了15万亿元,同比2019年增加8.7%,二手房市场成交额接近7万亿元,两者加起来超过了22万亿元,可以这样说,2020年全国房地产市场的成绩还是“有目共睹”的。

  

  楼市将迎来“3个消息”,新规下,咱们就不要再争了。

  1、地价上涨速度超过房价

  根据统计,2020年全国房地产开发商土地购置面积为25536万平,同比2019年下降了1.1%,可是成交价却出现了大幅度的上涨,2020年全国土地成交价总额为17269亿元,算下来每平就是6762元,同比2019年的每平5696元上涨了18%,而全国商品房均价涨幅仅为7%,这个差距还是挺大的。

  对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示:

  

2020年土地出让收入再创新高,其中地价上涨的速度超过了房价上涨,从中可以看出目前我国好的土块仍然处于短缺状态,这个现象并不好,并且可能也会带动房价上涨。

  

  2、房价收入比有所上升

  数据显示,2020年全国房价收入比为9.2,同比2019年的8.7有小幅上升,从这个角度思考,国内房地产泡沫有所增多。

  根据国家统计局的统计,2020年全国城镇居民人均可支配收入为43834元,除去价格因素的影响之外,实际涨幅约为1.2%左右,此外,2020年全国商品房成交均价为9980元/平,城镇人均住房建筑面积也增加到了40.5平。

  报告还指出,2020年房价收入比之所以上涨,原因有三个,第一是虽然近几年房价涨幅有所减缓,但是整体来说涨幅仍然很大;第二是受到2020年上半年突发事件的影响,居民可支配收入出现了下滑;第三就是我国人均住房面积在不断增加。

  

  3、居民收入增速快于经济增速

  根据国家统计局宁吉喆局长的介绍,2020年全国生产总值成功超过100万亿元,达到了101.59万元,同比增长2.3%。

  再来看看就业情况,2020年我国就业形势相对稳定,城乡居民人均收入比继续缩小;全国居民人均可支配收入为32189元,同比增长4.7%,其中城镇居民人均可支配收入为43834元,同比增长3.5%,农村居民可支配收入为17131元,同比增长6.9%。

  中国贸促会研究院副院长赵萍认为,就业的稳定促进了收入的增长,也是扩大消费的一个根本性的基础,此外,也能带动购房需求的增加,毕竟人们有了稳定的收入,才会考虑买房。

  

  此外,再加上住建部出台的新规,即《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,以及对老房子的旧改,这些对房价都会产生一定程度的影响。

  总的来说,高房价的确让很多人望而却步,这点想必不用再争了,毕竟从收入和房价的对比中发现,大部分国人的年收入可能只相当于几个平方的房子,这点值得大家思考。

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