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汤臣一品,中国第一豪宅,为什么这么难卖?

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  #汤臣一品#上海顶级豪宅“汤臣一品”,素来是金融圈人士的最爱栖息地之一。


  2005年开盘时,汤臣一品就以“天价豪宅”登上时事热榜。汤臣一品于2005年10月19日开始预售。当时,价格为每平方米11万元。最小的户型面积为434平方米,最大的面积为1243平方米,被称为“中国第一豪宅”。

  汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。

  汤臣一品的开始还得从汤臣年说起,当他看到这片土地时,270度面向黄浦江,是陆家嘴望江宝地。后来,汤臣年计划将其发展成为“中国第一豪宅”,其客户群面向世界上最富有的人群。


  汤臣集团的创始人汤君年1948年出生于上海,发迹于香港,被誉为浦东开发先行者。1990年代初,在上海浦东地区仍是一片芦苇地时,极富远见的汤君年便开始了对家乡的投资,迄今已超过二十亿美元。

  为了建造“中国第一豪宅”,使汤臣一品在内部和外部都壕,他们找到了日本三菱集团,为汤臣一品定制金色铝面板,以装饰建筑物的外墙,后来被称为“汤臣金”。为了望江角度更好,他们放弃了7的容积率,最后采用了5.2的容积率。换句话说,整整放弃了1W平的可售面积。现在汤臣一品均价35W+,算下来,相当于损失了35个亿的收入。汤臣一品一路走来,总共也才回笼100个亿的资金。

  开盘三年后,共售出4套。2009年3月,硬撑了近4年后,终于做出降价让步,价格可以低至5万元每平方米。汤臣一品的四栋建筑中,有两栋被出租,两栋被出售。如今出售的两栋还没卖完。

  从最开始几年的数据来看,一开始购买汤臣一品的都是上海本地人,分别来自虹口、普陀、徐汇三区。贵州省是除上海本地外占比最多的购房客户来源地,而港澳台及境外购房者仅有3人,分别来自美国、加拿大和香港特别行政区,各购买一套房源。


  

郑贵情:可以刷信用卡不
纳尼耶耶:这个能用公积金贷款吗,能的话我考虑一下
小爱小城:越来越贵,人家也不愁卖,都是净赚的,资产升值
建筑资质设计资质:物管费介绍一下,1.5元一个平方我就考虑买一套
追梦宜宸影视:还有吗,给我留一个卫生间。对不起,卫生间我也买不起

  然而,汤臣一品的经营一直饱受争议。

  开业15年,到2021年是16年,但仍有一半的房子没有卖完。有些人说,他们正在等待价格上涨,然后慢慢出售。当然,更多的人认为它们卖不出去的原因是价格。

  其实,我们可以从今天的城市发展模式和各地的聚落政策上看一看。我们会发现深圳确实在努力引进人才。当然,深圳的房价涨了20倍,年轻人似乎被雄心勃勃的拒之门外。房地产开发商、房地产投机者不断投资,深圳湾也崛起了这样的豪华住宅项目之一。

  这说明了什么?不仅仅是汤臣的吸引力在下降,上海的吸引力也在被新兴城市瓜分。不要提国外的顶级富豪,即使是国内的富人也不会喜欢汤臣。


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