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近800套!青岛一周新房成交涌现“龙头”区市!

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  1月第三周,青岛楼市回温,新建商品住宅成交量及成交均价均呈上涨趋势。

  上周(1.11-1.17),青岛新房成交量上升,其中新房住宅成交2493套,成交面积约29.2万㎡,面积环比上升21%。价格方面,全市成交均价较上周也有小幅上升,为14820元/㎡,环比上升了2%。二手房方面,上周表现则更加“强劲”,共成交1490套,环比上涨12.5%。

  作为楼市传统淡季,1月成交反而淡季不淡回温明显,春节临近,各大开发商现已纷纷“摩拳擦掌”,特价房、买房送车位等新春促销活动层出不穷,青岛楼市又将交出一份什么样的成绩单?

  

  青岛一周新房成交2493套

  西海岸新区成“成交大户”

  上周(1.11-1.17),青岛新房住宅成交共2493套,约29.2万㎡,面积环比上升了21%。

  从区域方面来看, 西海岸新区 依旧稳居青岛新建商品住宅成交套数及成交面积排行榜冠军,总成交套数769套,总成交面积92358.11㎡; 胶州市 以总成交套数404套、总成交面积46437.31㎡的成绩位居“双榜”亚军; 即墨区 上周成交393套,总成交面积42752.17㎡,位列排行榜第三名。

  

  价格方面,上周(1.11-1.17),全市成交均价较上周上升,为14820元/㎡,环比上升2%。分区域来看,市南区价格最高,为51198元/㎡;主城区其他区价格在21249-46081元/㎡之间;西城区和北城区价格在13670-14639元/㎡之间,郊区价格在6891-12109元/㎡之间。

  在供销两端,上周青岛商品住宅供应降低,共1603套,约19.6万㎡, 面积环比降低59%,上周新增住宅主要集中在西海岸新区,新增面积为9.23万㎡。

  

  销售方面, 融创维多利亚湾项目 以总成交套数90套、总成交面积1.20万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首; 即墨旭辉银盛泰星河城项目 位列销售排行榜第二名,总成交套数97套、总成交面积0.94万㎡; 和达可园项目 以总成交套数89套、总成交面积0.89万㎡位列排行榜第三名。

  

  住宅销售面积排行榜

  从单价排行榜来看,上周 海信君澜项目 以80027元/㎡的销售均价位列榜首, 国信海天中心项目 以79051元/㎡的价格位居第二, 银丰玖玺城项目 以60508元/㎡位列第三。

  

  住宅销售单价排行榜

  开发商销售金额方面,融创中国、浙江佳源、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。

  整体来看,上周(1.11-1.17),青岛楼市成交量价双涨,日均成交量突破300套。从成交区域看,西海岸新区依旧为成交主力,成交量领跑全市,胶州、即墨势均力敌,成交量相差无几。作为楼市传统淡季,1月成交反而淡季不淡回温明显,随着春节的临近,返乡置业能否带来楼市的购房小高潮值得期待。

  上周青岛二手房共交易1490套

  城阳 李沧双双突破200套

  相比新房市场,青岛二手房上周表现的则更加“强劲”。

  据青岛网上房地产数据统计,上周(1.11-1.17)青岛二手房共计成交1490套,环比前一周上涨12.5%,成交二手房面积141854.13㎡。其中成交普通二手住宅1449套,成交普通二手住宅面积132772.6㎡。

  

  从分区成交行情来看,西海岸新区上周成交二手房282套,成交二手房面积26558.62㎡,夺得上周青岛二手房区域成交冠军;市北紧随其后,上周成交二手房271套,成交二手房面积21515.94㎡,惜败西海岸;城阳上周二手房成交213套,系近期首次周成交突破200套,成交二手房面积20747.2㎡,力压李沧夺得区域成交第三名。

  其他区域,李沧区上周成交二手房209套,成交二手房面积22055.09㎡;市南区上周成交二手房130套,成交二手房面积12139.19㎡;即墨上周成交二手房117套,成交二手房面积12543.95㎡;崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均少于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为95.2㎡。

  春节临近,青岛二手房区域温差愈发明显,而青岛主城区、辅城区二手房仍保持着不错的成交温度,近远郊市场温度则相对较低。业内专家受访表示,预计春节前一个月时间,青岛二手房将继续保持平稳的成交态势,量价齐稳。

  70城最新房价出炉

  青岛二手房四连降

  1月15日,2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

  从2020年12月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济南新房继续降价,目前已三连降,青岛则结束连降,烟台、济宁新房房价继续上涨。二手房方面,济南、青岛均继续降价。 其中,济南二手房已五连降,青岛则是四连降。

  

  2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  在新房价格方面,济南继续降价, 青岛结束降价开始上涨 。其中,济南12月份新房价格环比下降0.1%,同比下降1.0%;青岛12月份环比上涨0.3%,同比上涨2.8%。

  

  2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

  在二手房方面,济南环比下降0.5%,同比下跌2.8%;青岛12月份环比下降0.2%,同比下跌2.1%。烟台二手房继续上涨,12月份环比上涨0.1%,同比下跌1.3%;济宁12月份环比上涨0.6%,同比上涨5.3%。

  笔者根据国家统计局数据梳理发现,2019年8月到2020年3月,济南新房价格曾经环比连续下降8个月,2020年4月份首次持平,5月份开始上涨。连续上涨三个月后,8月份小幅回落,9月份又持平,10月、11月连续回落,12月份继续小幅下跌。而青岛新房2020年10月、11月均下跌,12月开始上涨。同时,济南二手房价格本月继续下跌,目前已五连降,青岛则是四连降。

  对此,国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

  此外,58安居客房产研究院分院院长张波分析,由于济南、青岛由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,在此情况下房价出现下行趋势。张波预计,2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南,甚至东北部分二线城市,在2021年第一季度有可能迎来市场复苏。

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