网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

千万别碰!福州这几类的小区!没啥升值潜力!

0
分享至

  我们知道楼市总是残酷而真实,就像股市里,有人赚钱就一定有韭菜在亏钱,不是所有的房子买到都能保值或是升值。

  所谓“前事不忘,后事之师”,今天我们就从前人已有的经验中,总结那些买到大概率是在做亏本生意的房产,能不碰就别碰。

  我们来看看这些房地产,是不是经常有营销人员给我们打电话:

  第一,郊区景观豪宅!拥有一套“面朝大海,春暖花开”的住宅,曾是多少人心中的白月光,可时至今日,在遍地景观房收割市场过后,你会发现这些白月光不值得。我们看看闽侯一些豪宅二手房:

  

  我们发现这类豪宅上涨难的问题在于,虽然把持了好景观,但地理位置欠佳,距离主城区较远,周边生活配套不足,还没有优质的学位和商业配套捆绑,并且豪宅产品的市场流动性,本就远不如普通的刚需改善产品,如此一来便更是有价无市,难有上涨空间。

  
第二,片区内的错配小区。我们知道在普通小区内的大户型,单价往往不如小户型,特别是刚需楼盘,一套大户型的总价可能仅仅比小户型高出50%左右的价格,但面积却多出一倍,

  可即便如此,这类的大户型产品还是会面临很长时间的转手周期。这其中的关键就是因为它处于刚需楼盘内,对于几千块的价差都可能跟你锱铢必较的刚需人群来说,让刚需上车这些大户型来说真的有难度。

  还有刚需片区的豪宅项目,也是同理,有钱人不会只为了项目品质,而不顾及小区周边是不是还有农民房厂房,商业配套只有普通平价商超,根本满足不了这类业主的消费层级。

  反过来说,改善和豪宅片区里的刚需产品也一样,在人们舍得花钱追求舒适度的区域内,紧凑实用的刚需小户型可入不了这类人群的眼,而刚需在考虑性价比方面,又拒绝为这种产品的价格买单。

  到头来还是那句,穷人买不起富人看不上。所以这样的错配产品转手都难,指望买了它有很好的涨幅怕是更难。

  第三,高容积率的旅居项目,这里我们提一下泰禾厦门湾,旅居旅居除了走走看看外,还绕不开一个住,因此还要看必要的生活配套是不是齐全。

  很遗憾这里并不具备。而且由于盘子太大,现在都快烂尾。这种楼盘即使未来交房,

  没有社区配套、供应量大,单就这两点,已经注定了这样的小区难以上涨。在福州这种类似的旅居楼盘很多,住不出便利度也住不出房价涨幅,甚至还要割肉出让,最终为开发商接盘,所以真的不要头脑一热买在这种小区。

  第四,商住混居小区,这类小区也是各类城市都普遍存在的,并且不少商住混居小区还坐落在不错的地段。但在人们越来越重视私密度和舒适度的今天,这类小区注定会衰落以及被日益淘汰,并且从环境状况来看,这类产品都不是个好的投资品,未来涨幅大概率也不会跑赢同片区的其他住宅小区。在五四路上面,我们已经发现这种产品即使是学区房也卖不出好价钱,比如华城国际等商办混合住宅。第五,超大社区和独栋小区。福州现在大社区已经越来越少,大社区多存在于较为偏远的郊区,因此在通勤距离和时间上也不够友好,这些问题导致社区房价波动较大。而且大社区就好像一个城镇一样,人流复杂多变,社区管理比较难。而且大社区很难忘成立业委会,比如金辉淮安半岛二期的业主们小区有四千多户,怎么成立?还独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、毫无居住体验”,这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势,但在内部的社区环境、停车位、物业方面就比较一言难尽,因此居住舒适度上会大打折扣,除了一些有利因素加持的的项目(学区房)外,大多数单体楼小区的房价走势都与同片区的周边项目有不小的价差,房价走势往往也不能够跟随大市波动。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

张作霖究竟是爱国者还是卖国贼?7个铁一般的事实,不容辩解

文史知千年
2021-02-24 19:59:19

三句人生歪理,其实句句在理

十点读书
2021-02-25 00:13:48

妻子跟着一个工厂男牌友离家出走,2年后,她又想不明不白地回家

纸鸢谈情感
2021-02-24 23:00:05

重磅:弗格来不了了!辽宁管理层不作为,还不如留下西蒙斯!

体坛赛事风云录
2021-02-25 12:17:31

国产六代机将现身?无垂尾布局令人眼前一亮,与歼20存在很大差异

迷彩虎军事
2021-02-24 17:27:33

8连败!7连胜!潮水褪去才发现,原来哈登才是你要找的人

体育委员刘老师
2021-02-24 20:06:58

山东省地震局原局长倪岳伟已任中国地震局副局长

澎湃新闻
2021-02-25 13:38:31

丹麦媒体称世卫专家说新冠疫情可能源自曼谷动物市场,泰国官方反驳

环球网资讯
2021-02-24 22:47:13

介入他人婚姻竟靠父亲自杀博同情洗白成功,再次当三最终嫁入豪门

辣评八卦
2021-02-24 23:47:12

担心受制于中国,拜登寻求370亿美元拨款扶持美国芯片制造

环球时报视频
2021-02-25 13:25:07

最美经纪人霍汶希一出场秒杀全场浪姐!女主脸衣品太牛,比秦岚美

御姐风尚志
2021-02-23 21:50:19

老婆若是这4个生肖,不但旺夫,而且旺家庭旺子女,婚后幸福富贵

励志情感榜
2021-02-24 19:24:45

陈思诚释疑为何《唐探3》花100万美元买下迈克尔·杰克逊名曲

新京报
2021-02-23 16:16:07

马斯克被打脸,个人资产损失150亿美元,70后首富再次落后

译眼看世界
2021-02-25 00:00:25

山西大山里发现稀有石鸡,6旬农民精心喂养5年后,鸟儿活成啥样子

健康的家庭
2021-02-25 06:33:07

知名歌王车祸去世!年仅44岁,龚琳娜王凯发文哀悼尴尬写错字

会火
2021-02-25 15:33:00

英国有个门童,拉了35年的门,退休时收到一份总裁给的特殊大礼

子夜说史S
2021-02-22 18:30:17

杜淳妈妈遗憾缺席!王灿带小姨首次出镜,穿着打扮朴素像保姆

旅游话题圈
2021-02-25 14:46:46

婆婆不肯帮儿媳带娃,2年后过60大寿孙子叫奶奶,婆婆很失落

西贝旅行
2021-02-25 09:03:09

刚刚!中国长征四号丙火箭打上去了个神器!

军武次位面
2021-02-25 02:26:04
2021-02-25 16:37:03
金佳宇聊娱乐
金佳宇聊娱乐
我会定期更新娱乐文章多多关注
146文章数 16524关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳部分银行跟进 “挂钩”二手房成交参考价

头条要闻

清华团队新成果发表:有望解决光刻机自主研发难题

头条要闻

清华团队新成果发表:有望解决光刻机自主研发难题

体育要闻

詹皇一纪录终结 湖人遭遇四连败

娱乐要闻

“谋女郎”刘浩存穿纱裙清纯可人

财经要闻

科技要闻

苏宁易购:张近东等欲转让20%-25%股份

汽车要闻

小号Mach-E?福特纯电新SUV用大众平台

态度原创

教育
本地
旅游
公开课
军事航空

教育要闻

目前教育最疯狂的不是学校,不是老师,而是家长!

本地新闻

你分清爱情和婚姻的区别了吗?爱情最重要的是...

旅游要闻

这才是3月最值得去的旅行地

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国空军最高勋章竟是一把大宝剑!