报料
近日，家住福州三盛托斯卡纳小区的陈女士向FM全媒体《维权超给力》反映称，小区三期上个月开始销售停车位，然而令第一批业主惊讶的是，这些车位的售价不仅比三年前他们购买时要便宜了近一半，甚至地段都要好上不少。
20万元的车位，
三年后只要8、9万？
陈女士于2018年11月购买了三盛托斯卡纳小区三期的房子，购买时，开发商还要求捆绑车位，考虑到车位也是刚需，陈女士花了20.8万元购买了一个地下车位。然而令她没想到的是，2020年年底，小区又开始销售车位，而这一次的价格直接打了个对折。
陈女士
“同一楼层的车位竟然以7万到9万的价格拿出来销售，7万左右是微型车位，9万的就是我们当时买的正常车位。我们当年微型车位卖18.8万。”
除了价格更便宜，一些业主查看了车位销控图后发现，最近开售的这些车位有一些位置要比当年还要优质。业主们随后找到物业理论，要求退差价。
陈女士
“我们之前有跟物业沟通，他们说车位的销售不属于他们管，要问开发商，但是开发商我们现在又联系不上，当时的车位我们也是直接跟着房子一起买的，所以物业也不了解。”
而对于当年开发商疑似捆绑销售车位，陈女士表示，销售合同中并没有写明这方面的内容，但是一些业主保留了与置业顾问之间的聊天记录，记录中工作人员明确指出，需要购买车位。
物业：根据市场定价
开发商：不存在捆绑销售
FM全媒体记者心野随后联系了小区物业——伯恩物业管理有限公司，相关负责人何主任称，目前物业是受开发商的委托销售小区里剩余车位，价格由物业来定，至于之前开发商销售车位时的定价，物业并不清楚。
三盛托斯卡纳三期物业何主任
“我们也是根据实际情况、市场价格综合考虑定的价格，比如小区周边的情况、小区车位的情况，但实际上这个是没有可比性的，隔壁楼盘车位有的现在还是二十几万，但是这个小区具体前面卖多少我们还真不知道。”
何主任告诉记者，在她看来，销售车位只是一个市场行为，不论是涨价还是降价，只要合规合法，业主都应当接受。至于业主所说的开发商捆绑销售车位，何主任则认为，既然小区业主和开发商签订了购房合同以及购买车位的合同，那就不存在强买强卖。
《维权超给力》随后对接开发商三盛集团，相关工作人员熊先生表示，三盛托斯卡纳三期在销售过程中不存在捆绑销售的情况。
三盛集团熊先生
“首先买卖双方是自由的，而且我们的业主当时也是对比同等市场下的同类产品后才选择购买我们公司的产品，我们没有强求他们。业主当时也都签订了商品房买卖合同，并且车位和住宅是分开的，合同里面也没有说一定要买了车位才能买住宅，并没有这种要求。”
对于车位的价格问题，熊先生称，小区车位总数为1600多个，前期已经售出大部分，目前只剩下200多个还未销售，因此才需要降价进行清盘销售。
三盛集团熊先生
“所有的车位是有向房管部门做了备案，房管局只是要求我们的车位不能高于备案价格销售，但并没有规定说不能降价销售，毕竟车位也算是刚需，我们小区周边可以停车的地方也不多。”
建设局：行情不比当年，
严禁捆绑搭售车位
记者在福州12345便民服务平台上看到，相关投诉达到了十多条，大部分投诉人的诉求为退车位或是退差价。高新区城乡建设局（交通运输局）针对捆绑销售车位答复：已要求开发企业严格按照《商品房销售管理办法》等规定进行销售，严禁捆绑搭售等违规行为，业主可提供相关证据材料，以便部门进一步核实。
针对降价出售的问题，高新区城乡建设局相关负责人刘先生告诉《维权超给力》，三盛托斯卡纳三期开售的2018年正是高新区房价相对较高的时候，相对来说车位的价格也比较高，而如今小区住宅已经全部销售完毕，开发商的售楼部及相关营销人员也已经解散撤离，由于车位还剩下一小部分还未销售，因此开发商才委托物业进行代售。
高新区城乡建设局刘先生
“18年他们预售的时候房价卖到2万2一平，大的车位也都超过20万，车位平均也在大十几万，但那是当时的市场价格，现在是剩下尾盘几个车位，有的是边角停车不太方便的，有的是车位相对比较小的，那这卖的就是处理价，会比市场价低，而且现在的行情也不比18年的行情了。”
刘先生告诉记者，原则上建设局是严禁开发商捆绑搭售，预售时也要求住宅和停车位分开销售，不过业主在购房前没有进行投诉，如今合同已经签订，相当于有了一层法律关系来约束买卖双方的市场行为。
《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师也认为，调整车位价格的高低是属于市场的经济行为，会随行就市，根据供需比例进行上下浮动，有时候甚至浮动较大，但这都是正常的，只要在购买时双方达成了一致意见，这个商品就能够流通。
周林律师
“至于捆绑销售，这个首先肯定是法律禁止的，法律禁止强买强卖，消费者可以根据现有的证据比如聊天记录，到当地市场监督管理部门进行投诉，由市场监督管理部门进行初步调查，他们有调查的职能，而不是只看纸面上的合同证据。”
目前部分业主还在继续向12315提供证据，反映情况，关于此事的后续进展，《维权超给力》将继续关注。
完
记者：心野
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