以“监护权”决定“处分权”？针对老人宅基地处分，最新规定出台

　　农村的宅基地，可以说是一项重要资产，除了可以给农民提供宽敞的居住空间，等到拆迁时，宅基地也可以为农民带来大额收入。因此，宅基地的处分问题，尤其是宅基地的继承，就显得很重要。

　　然而，根据现实情况来看，很多农村的宅基地都确权到了老人名下，而老人作为宅基地的权属人，在法律允许的范围内，对宅基地拥有优先的处分权。

　　而当老人年老体弱，子女反过来作为其监护人的时候，其“监护权”和宅基地“处分权”，便会对宅基地的继承产生影响。而为了消除因宅基地继承而产生的家庭矛盾，民法典对于宅基地的处分问题，做出了最新规定。

　　其一，以“监护权”决定“处分权”？

　　在宅基地的处分问题上，真的可以实现以“监护权”决定“处分权”吗？

　　首先，“监护权”倾向于义务，而“处分权”则倾向于权利，前者不能直接决定后者。虽然宅基地处分问题，尤其是在继承方面，一般情况下，会依照顺位继承的方式进行。而子女对于老人的“监护权”，更多地倾向于赡养义务，对于宅基地权属人的财产分配，并不能直接干涉。对此《民法典》中明确规定，对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

　　与此同时，子女作为老人的监护人，其赡养行为也会对宅基地的处分产生影响。虽然《民法典》规定，外嫁女也可继承宅基地，但是该法律也同时规定，有抚养能力和有抚养条件的继承人，如果不尽赡养义务，在遗产分配时，应当不分或者少分。也就是说，子女作为老人的监护人，其对老人的赡养行为，将会对宅基地的处分产生直接影响。

　　由此可见，虽然以“监护权”决定“处分权”，在法律层面，并没有直接的因果关系，老人对宅基地的处分，仍然会以老人的真实意愿为主。但是，考虑到子女的赡养行为，对宅基地处分产生的影响，使得宅基地继承与孝道进行了“挂钩”。从这一层面来看，“监护权”确实间接影响了宅基地“处分权”，让孝顺子女获得最大利益。

　　其二，针对宅基地处分，最新规定出台

　　除了以上的两项规定以外，《民法典》针对老人宅基地的处分问题，也出台了如下新规。

　　《民法典》明确表示，对于合法建造或拆除房屋等事实行为，其对应物权的设立和消灭，自事实行为成就时发生效力。与此同时，该法律还明确表示，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但是，按照规定需要办理登记的，未经登记，对应的不动产不发生物权效力。

　　由此可见，农民对于房屋的建造和拆除，将会直接影响宅基地的物权。因此，户口迁出的农村子女，即便继承了宅基地“使用权”，也千万不能对房屋进行拆除重建，否则宅基地将会被收回。此外，上述条款也进一步认可了宅基地继承的有效性，这对于宅基地是一种很好的保护。不过，为更好地保护资产，需要农民及时办理宅基地权属人变更登记。

　　其三，针对宅基地的处分问题，农民该注意什么？

　　针对以上宅基地的处分问题，农民最需要注意的是以下2点。

　　首先，要对宅基地及早确权。因为目前国家对农村的改革力度非常大，未来农民的宅基地，很可能会出现较大变动。而考虑到，不动产权证书是享有不动产物权的直接证明，因此，建议农民及早对宅基地进行确权，从而更好地保护宅基地权益。

　　其次，积极履行赡养义务。尊老爱幼是我们的优良传统，老人年轻时对子女付出很多，当老人年老体弱时，子女都应反过来积极履行赡养义务。千万不能只想着财产分割，而忽略了付出，否则，不仅会影响家庭氛围，还会影响到未来宅基地等财产的分配。