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坑,只有跳进去才知道,是坑!

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  俗话说:吃不穷,穿不穷,算计不到才受穷。今天复盘一段我踩坑买错房的经历并分享给大家。

  买入:时间:2013年。地点:华北某地级市。状态:在电子市场经营电子产品,无住房。那年住宅价格在6000-7000区间,毛坯交房,几乎没有带装修的。我所在电子市场旁边在建一栋酒店式商务公寓,开发商的宣传是酒店式精装修,可商可住,可返租,年返租购房款的7.5%,图省事不用自己装修,又紧邻电子市场,当时的小白我就这样高高兴兴的首付50%贷款买了1套建筑面积47平米,朝北的酒店式公寓,单价每平米7918,总价37万多一点。

  

  交付:贷款银行是浦发银行,因为买入的是准现房,办完购房手续1个多月的样子就交付使用了。总高16层,两梯14户,公共空间大理石,三菱电梯,楼道地毯,室内复合木地板,松下开关面板,HCG和成卫浴,美的烟机,美的中央空调,断桥铝平开内倒窗……说实话这装修标准放在今天也是说得过去的。

  使用:可能是掉坑的小白数量不够,开发商自持了一部分房源做酒店对外经营,有少数业主把房间交给开发商做返租,同时业主需要支付5-8万购买用于酒店经营的统一标准的家具和电器。不了解后续的返租情况,我有自用的需求就一直在自己使用。

  

  卖出:2017-2019年,当地房市持续升温,周边住宅价格12000-13000区间,核心片区高层住宅17000-20000。有了异地置业需求打算卖出这套,中介挂盘9000,挂了两三个月几乎没人看房,调低价格到8000看房者寥寥。再调至7000无果,最后狠心调到一口价30万(每平米6355)经过几轮带看,终于等到有了成交意向的一位,在中介谈了两次之后也无果而终……

  

  说多了都是泪,此房至发文今日,仍旧持有自用,我已经没有热情再找中介挂盘出售了,与此同时周边依旧有海量商用公寓类的房子供应,价格5000-7000不等,持有了将近8年,房价还不如解放前。同比2015年购入的另外的1套刚需小两房住宅已于2019年套现离场,卖出价格是买入价格的将近2.7倍多。

  不管是自住还是投资,重要的结论说三遍:不要买商住!不要买商住!不要买商住!商用土地年限是40年或50年,土地增值税计算复杂,交易成本巨高,无人接盘你就是最后一棒!

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