网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

央行:两成居民预计房价将上涨,专家管清友:2021应卖股买房

0
分享至

  虽然房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经深入人心,而且房价稳定大局已定,但是人们对于未来房价的涨跌还是非常关注的,这似乎是一个永远不过时的话题,永远有热度。

  

  1月19日,央行发布2020年第四季度调查显示,逾半数被调查储户预期2021年一季度物价基本不变,但对一季度房价走势,23.1%的居民预期“上涨”,53.0%的居民预期“基本不变”,11.4%的居民预期“下降”,12.5%的居民表示“看不准”。

  单纯讲一个数据恐怕很难看出趋势,我们应该再看看2020年第三季度的统计,对下季房价,25.1%的居民预期“上涨”,51.2%的居民预期“基本不变”,11.0%的居民预期“下降”,12.7%的居民“看不准”。

  一对比就很明显了,虽然数据相差不多,但是还是有一些细微变化的。三季度预期未来房价上涨的人占25.1%,到了第四季度成了23.1%,所以撇开参照物谈房价上涨是不科学的。这么一来,看涨的有所减少,看跌的有所增加。

  

  当然不排除数据有误差,但是这种趋势我认为也是基本符合我们对未来市场的判断的。无论你怎么看,我觉得房价整体都不会有比较大的波动。

  前不久,社科院预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右,也引发了广泛的关注。今天先不去评价这个房价预测到底准不准,让时间去验证吧,我们先听一听某些专家对购房者的建议。

  近日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发文表示,2020年是股市大年,2021年是房市大年。A股有结构性机会,但对普通投资者意味着没有什么机会,或者风险大于机会。对于很多人而言,2021年应该卖股买房。

  

  管清友的观点还是引起很大的争议的,怎么评价呢?我认为有一部分的话我是赞同的,但是有些话担心会对购房者造成误导。至于2021年是不是楼市大年,姑且不论,我想说的是,即使没有更糟糕的客观意外影响,也不可能会有什么所谓的楼市大年。

  这些年房住不炒会一直坚持不动摇,房价不会偏离稳定格局,如果有局部过热,也会通过因城施策去修正,或者说调控加码。这就奠定了房价稳定的基础。加上各项金融政策的收紧,房地产料定不会出现大涨局面。

  可是就要卖股买房吗?这个恐怕争议比较大。一方面真的买房就划算?另一方面是不是会让很多人趋之若鹜以为又可以炒房了呢?我认为,未来的房地产投资也呈现出非常严重的分化现象,不是哪里都适合,对购房者的要求更高。

  

  管清友也表示,在城市群和都市圈的发展战略下,核心的一线城市和新一线城市还会有一定的上涨空间。地产已不再是大部分人最适合的投资标的,特别是人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市,投资价值急剧下降,房价很难有上行机会。

  但是我曾记得经济学家任泽平曾表示,“2017、2018年炒股,2019、2020年买房。2019、2020年买人口流入地方的房子,这是我的建议。”实话实说,可能他们说得都没错,无论2020年买房还是2021年买房,都要遵循一个规律,那就是人口流入型城市才是未来的方向。

  

  对广大百姓而言,你不是炒房者,你更不会炒股,老老实实地坐享你那一两套房吧,不建议卖股炒房,更不建议卖房炒股。炒股需要更高的水平和心理承受压力,对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,即便是房价不涨,我们也不用担心,至少房子还在那里,作为普通老百姓,我还是建议老老实实、踏踏实实、勤勤恳恳,别做发财梦了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

被喷上热搜!“最美教师”涉嫌攀比家长收入:她比你妈50年挣的都多!

新闻坊
2021-02-27 08:04:49

啥,朴灿烈150天吃了200多片春药?

八姐论八卦
2021-02-27 07:23:53

18岁嫁给大毒枭,她高调假装花瓶名媛,实则精明狠辣!

英国那些事儿
2021-02-26 08:19:40

日本男子拍摄妻子与陌生男亲密视频获利上千万,被捕后还有人替他喊冤?!

英国那些事儿
2021-02-27 09:45:22

那些“卖”给富豪做佣人的女孩们,正遭受着非人虐待

世界华人周刊
2021-02-26 22:23:09

1天烧1亿,这家拼命花钱的印尼公司搅乱中国快递,巨头颤抖!

华商韬略
2021-02-26 17:36:44

日本太腐败:首相菅义伟长子宴请官员四年内花销三万多人民币!

日本物语
2021-02-27 07:39:12

风流成性媲美猫王,3段婚姻25个孩子,马龙白兰度的悲惨晚年

南星人物志
2021-02-26 12:41:54

上海一女子带手机做核磁,出来手机变花屏,她说医生没提醒

二十三号
2021-02-27 05:46:23

贾玲爆红后,她背后的男人藏不住了:“我租400块的房子时,是他救了我......”

VIKAN薇
2021-02-26 19:59:44

“在香港竟有人把对祖国反叛当政治资本炫耀!”中央这个会议发出正本清源信号

上观新闻
2021-02-27 06:11:37

情侣在公园草坪上当众激情4分钟,被人拍下视频

国外那些事儿
2021-02-26 01:36:49

浙江女子与46岁男子相亲,过完情人节就分手:连扫码买单都不会!

彬彬有礼的猫咪
2021-02-27 09:21:29

人间清醒的郭麒麟,揭开了多少星二代的生存“潜规则”

我是娱有理
2021-02-26 17:55:02

又一行业不行了?门店大量关闭,有人直接被套牢,损失上千万

当代广播站
2021-02-27 04:56:25

沉迷牛郎狂撒2400万,为还债下海拍片,太魔幻了…

更美扒扒扒
2021-02-26 18:51:38

惊不惊喜?港媒:受蛊惑一些港人移民英国,发现现实残酷又想回来

环球时报视频
2021-02-26 17:52:42

贵州男子隐居深山20年,本以为一无所有,出山后却成亿万富豪

史海残云
2021-02-26 18:01:23

大陆暂停进口台湾菠萝,这一次,台湾不能“独立”了

国防时报排头兵
2021-02-26 17:24:37

董明珠回应接班人等热点话题:我不为别人的评价而活

南方Plus
2021-02-27 09:10:44
2021-02-27 12:28:53
光宇吐楼市
光宇吐楼市
资深房地产评论人
1830文章数 76659关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

头条要闻

李诞带货女性内衣翻车 中央政法委长安剑:本质是猥琐

头条要闻

中国人过元宵 美国政坛好戏开演!特朗普被要求赔偿

体育要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

娱乐要闻

美吗?Baby穿汉服扎马尾现身生日会

财经要闻

科技要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

汽车要闻

来自农机厂的你 Karma GS-6正式亮相

态度原创

房产
健康
亲子
教育
本地

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

为什么阴道炎总是反反复复?

亲子要闻

谁还敢当全职太太?

教育要闻

这所高校开“烧饭课”考试方式亮了 网友:不愧是你

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?