买25平米房竟然能得83个车位，而这25平米的房屋还是小区物业用房，且83个车位竟然是直接绑定在这个25平米房屋上的！这里面涉嫌违法违规以及侵占小区业主公共利益的问题。
1、如果这25平米的房子确实是小区的物业用房，开发商是无权处分小区的物业用房的，更无权出售。从产权归属来看，小区的物业用房属于全体业主所有，开发商出售物业用房属于无权处分，相关的买卖合同是无效的。而且从报道来看，最初是出售给了开发商老总的父亲，如果确实属实，明显属于侵占小区业主的公共利益。
2、开发商无权在物业用房上直接绑定83个车位，小区的车位首先是优先用于满足小区业主的正常使用，可以根据车位的不同性质进行相应的出售、租赁等。在物业用房上直接绑定83个车位显然是不合理的。而且，在实践中，这么做有很多情况是开发商通过这种方式来实现涨价的目的。
3、人防车位更是不允许买卖的，但是确实可以租赁使用。报道中提到了是人防车位，作为人防车位，所有权不属于开发商，不能买卖。
建议业主：1、进一步核实这个25平米房子究竟是不是小区的物业用房，比如可以通过调取小区的竣工面积实测报告核实，在这个报告里有明确的分摊数据；比如可以调取这个小区的建设工程规划许可证及附件附图，可以看下这个房子在规划上是否是物业用房。
2、如果是，就可以追根溯源，先起诉确认开发商销售25平米房子的合同是无效的。接来下在视情况起诉现在的25平米房产的交易行为无效。既然这83个车位是捆绑在这个25平米房子上，如果房子的协议是无效的，那么车位的问题也就迎刃而解了。
3、还可以进一步调查清楚车位的具体情况，方式同调取物业用房的，如果确实人防，也可以视情况提起相关的查处。
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