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上海楼市:上海这一波是否已到位?现在可以入手吗?

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  

  

  提问:曾叔你好,请问上海这一波是否已到位?现在可以入手吗?

  回答:你好,还只是小涨,为什么?因为以前的“大水漫灌”一次性涨到位,已经演变为“脉冲式”的涨法,一个行情45%的涨幅可能有2-3波的频次,每次5-25%的涨幅,中间停顿的过程就是给你上车的机会,所以能上车的还是抓紧吧,小阳春可能还有一波大的行情,将出现连续跳涨,且无房可买!上海最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

  提问:你好,曾叔,19年初在太仓潢泾碧桂园投资一套3房,两年没有涨价,甚至还有些下跌,问下这个地方是继续持有还是抛掉?

  回答:你好,太仓不是很建议,因为没办法和上海实现公交通勤,它的估值不能按照上海远郊的定价来测算,只能按照普通三线城市自己定价,所以没有很大前景。但现在上海领涨,未来板块轮动太仓有可能有一定的涨幅机会,既然都持有2年了,不如再等等。

  提问:曾叔,你好!坐标上海,刚拿到房票,首房首贷,自住投资。现在老公每月公积金有6k,年薪税后差不多50万,现在手上子弹有100w,另有70w放定投和理财里暂时不想拿出来,首付的话父母会资助一些,应该能凑到200w左右,因考虑后期可能换工作导致薪资不稳定,所以总预算控制在600w以内,现在工作的地方在徐汇万科中心,您对房子选购的位置以及买什么样的房子有什么建议吗?我们今年打算要宝宝,现阶段购房需要多考虑孩子上学的问题吗?我们有看过龙漕路地铁站附近的房子,交通很方便,但是我们的预算只能买房龄很老的房子,不是很喜欢那边的居住环境。今天去了前滩,看天地苑和华城秀庭的房子,感觉还可以,就是目前通勤不是很方便。对于我们的情况希望您能给我们点建议,谢谢。

  回答:你好,我的建议是:1、刚需一定要选择离生活工作圈子近和住得舒服。如果有要孩子打算,可以考虑带个学区,因为一线城市置换房子成本太高。2、刚需现在就买吧,不要太在乎择时,目前市场有大量笋盘。3、上海前滩的定位就是下一个陆家嘴,现在是陆家嘴集团全力打造,金融业和服务导入,所以前滩成为副中心,几乎是板上钉钉的事情。大虹桥的规划板块比前滩大很多,商业规划也是三倍,这是优势也是劣势。大,做出来的结果就会是世界级的,也是因为大,所以它的密度不够紧实,所以发展需要很多年。相对来说,前滩买入确定很大,如果想求稳,现在买前滩限价,肯定赚钱,有套利机会。其他推荐参考内部分享!

  提问:曾叔向你求教。有900万现金,可以承受总价最好1200,特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房,城市之星、兰园、赛丽园、世茂天宸,单价都在7万5左右,房子都没有比较满意的。曾叔,你看我是摇号还是入手二手房,摇号几率太低了,这几个楼盘二手房你看价格会不会松动,想等又怕踏空。

  回答:你好。摇号概率低,很多摇不中的后面都会流入二手市场,从而推动二手市场的价格上涨,所以建议直接布局二手。我的看法是:首选兰园、次选赛丽园,其次考虑城市之星,更好的选择参考内部分享。

  提问:你好,曾叔,请问西钓鱼台御玺的新房地段环境都不错,有投资价值吗?

  回答:你好,价格高,不适合投资,本身是单体楼,平面呈现为带弧度的拐弯锐角。因为是在剩余地块,南北向按阶梯式降层。 户型除了南北四居,还有比较奇特的东西通透、瘦长的东南角三居。格局不方正,不太好。 好处是南侧的昆玉河直通颐和园,开发商还会翻建环景码头和灯塔。 地块可能还有地铁振动影响。

  提问:你好!曾叔!我看了重庆的梵悦天御瞰江的三房,总价350万,这个楼盘怎么样?长持。

  回答:你好,梵悦天御是位于江北嘴朝天门大桥旁边的精装板式大平层项目。随着重庆房产增值,江北嘴地段变得更加无与伦比,现在的价格也逐渐被人接受。在目前江北嘴CBD少供应的情况下,梵悦天御的地段优势自然不言而喻,未来地段升值潜力还是很大。另外梵悦天御建在滨江路上的高地势处,看江观景效果无遮挡,但江北嘴住宅有一个通病,就是人气不足,寰宇天下都难免,更何况梵悦天御。梵悦天御周边也少有其他住宅项目,周边配套也都还没有成熟起来。如果打算长持投资可以考虑入手。重庆投资价值高的板块详见内部分享!

  提问:曾叔好!请问南太平庄北巷这个小区怎么样?升值潜力大吗?谢谢。

  回答:你好,南太平庄北巷内部大部分房龄有些老,附近财满街商圈也没有搞起来,小区地铁不太方便要穿过兴隆公园,整体看不是理想的投资标的。高碑店建议看兴隆家园。

  提问:你好,曾叔,上海目前的房价曾叔怎么看?目前阶段适合买房么?未来一年到2年房价的趋势如何?如果买房是考虑买什么类型的,房龄在多少范围的房子?

  回答:你好,曾叔,上海是顶级城市,确定很大,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的,投资眼光放长远一点,不要只看短期1-2年,所以在房票和资金满足条件下,越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的,但是当前也是没有洼地可言,哪怕上海那么繁荣,也必须坚持一个原则,越靠中心价值越高,内环随便买,中环值得买,外环挑着买,外环以外,谨慎买。上海买房,一定要选定地铁来买,上海是个地铁非常发达的城市,59%的小区覆盖地铁,属于地铁典型的密集城市,在这个大家都有地铁,而你没有的情况下,就是一个缺陷。市区买房,最好买次新房,楼龄最好不要超过20年,上海的地铁很发达,如果市区没有学位好的老破小,价值会大减。大家宁愿买远一点,也要买好一点,反正地铁那么方便。上海各板块分析详见内部分享!

  提问:你好,曾叔,准备置换房子,但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错,却怎么也卖不掉,最后卖了3个月,降价20万才出掉。现在是不是楼市下行,行情不好?

  回答:你好,其实,房子卖不卖得掉,以怎样的价格卖掉。并不取决于买的这一刻,而是在很多年前,自己决策买这套房的刹那,就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题:摇到一套限价新房,但持有的一套房很难出掉,现在靠超高利率的负债撑着;市场上出现1套非常好的房源,很想拿,但自己的二手房一时之间出不掉,眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪;淡市需要释放部分脂肪,才能启动下一轮周期的引擎。淡市期,房产的流动性决定了安全感与稳定性。

  如果一个房子无法轻易卖掉,那么,它的资产价值就打折。主城区老破大,不要以为流动性有多好,即便在上海,流动性也极一般。直接点说,需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房,毒药!看起来美丽,吃起来醉倒,最后就不省人事了。房子是流动的货币!真正好的房产价值满足三个方面:1、增值收益(资源价值慢慢通过房价兑现);2、房产抵押出来的资金;3、流动性很难出手的房,你要检讨当时买它时的思路了!

  提问:曾叔,你好,打算在上海买经济适用房,请问曾叔要注意什么?

  回答:你好,买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,有些可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

  

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