在长沙花高价买优质学区房，真的那么保值吗？

　　在长沙，有不少家庭为了孩子的教育，掷重金买好小学的学区房、初中的学位房。有的家长甚至认为学区房、学位房不仅仅是一次教育的投入，也是一笔划算的投资。那么在长沙投资学区房，几年之后是涨是跌？是否具有保值性呢？今天我们就来讨论一下。

　　家长观点：

　　@幸福源源朋友：每个人眼里的学区房概念不一样，假如说的是双语那样的双学位房，是有风险的，未来政策谁也说不好；假如是砂子塘、枫树山、麓山国际小学这样的小学学区的，这些学区的房价比周边普遍高30%以上，未来政策风险有，但不大，为什么说不大呢，那是因为买了小学学区房的一般都是马上入读小学的，而初中学位要等6年，时间就是风险；还有一些人选择育英、育才、青园、清水塘、长塘里这样不那么耀眼的老牌名校，价格和周边没区别，风险可以说是很小的。

　　@ivanlf：简单分析下学区房有哪些风险和随之可能的价格变化？①长沙的小学是单校划片入学，一个小区对应一所学校。北京已开始逐步试点多校划片，多校的数量控制在2，3所，由于名小的稀缺性，现在名小学区房会小跌，名小周边的非学区房会大涨，现在学区还不错的看多校组合待定，现在学区很差的也会涨，小学层面上其他的可行政策变动应该很小了。

　　长沙初中是微机派位加配套入学，配套入学实际上就是初中学位房，全国都存在初中学位房，优质的都是天价，这个短期基本不可能取消。其实只要是凭产权入学，优质学区房学位房就会长期保值升值，政策上对学区学位房真正打击的就是取消产权入学的唯一性，比如租售同权，但这些也会有很多新的问题。

　　@pillow：只要能让我上对应小学，学校质量不变，涨跌我都无所谓。说白了，学区房就是家长愿意为孩子承担的第一道风险，哪个投资没风险。但是我认为投资在教育上，只要他得到了相应的质量的教育，我的投资就是回本的。

　　@生姜汤：首先，买学区房的人大部分是孩子近两三年或更近时间就要入学了吧，看六七年后的事情的人还是极少数，涨跌基本上还是不会太看重，毕竟其他房子也有涨跌，能给孩子一个相对更好的平台何不乐意呢。有人的地方就有利益，如果为了孩子的教育，愿意花高价买学区房的人我还是非常尊重，但是如果没有买进来普通公立学校，只要家长愿意付出时间和精力来陪伴和引导，也能进一个不错的高中，这样的家长同样值得我们敬重，更何况长沙还是相当多的民办名初可以选择，相对于买房，三年学费还是大部分人能承担吧。当然，又不出钱又不出力，摊开手向上就说要公平，真是无语，那和吃大锅饭有什么区别？