网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

民法典:有房贷的房子可以直接卖,无需经过还贷解押程序

0
分享至

  有房贷的房子怎么卖?

  我们先来看看在《民法典》执行之前是如何解决的,一般大致有三种办法:

  

  

  1.   自己想办法还清银行按揭贷款,进行房屋手续解押,再到当地房管局进行房屋产权证办理贷款注销手续。手续办理完成后可以进行房屋买卖交易。

      

  2.   找贷款公司或者房屋中介公司垫资。将房屋贷款余额还清,将房屋抵押贷款手续解除,则可以正常办理过户交易。

      

  3.   找到合适的买房人,经过双方协商,可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同,以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。

      

  

  《民法典》2021年1月1日已经生效,有房贷的房子可以直接卖,无需经过还贷解押程序,交易更方便了。

  在以前,有房贷的房子如果想要卖出去,要过户,就需要去银行把贷款先结清,拿到银行的结清证明,才能去办理过户登记,结清贷款的资金可以是自有的,也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金,或者是买方提供的资金,但无论如何,都需要把贷款结清才可以过户。

  现在情况有了新变化,根据《民法典》的规定,有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让(买卖),无需结清贷款,只需要及时通知银行就可以注意,是通知银行,并不是取得银行的同意。但同时,有贷款的房屋买卖时,贷款也是一起转让的,也就是说,买方不仅买到了房子,也同时“买到”了贷款,卖方把房子卖出去的同时,把贷款也顺手“卖出去”了,对银行而言,并无实质性的影响,只不过是换了一个人还贷。如此一来,买卖双方都便利,卖方不用为筹钱结清贷款而发愁,买方也不用为办理贷款而发愁。当然了,在这种模式下,银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话,是可以要求提前结清贷款的。

  新的交易模式固然很便利,但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

抖音上那些炫富的终于被封了!

假装是天堂
2021-03-04 00:13:04

马斯克只高兴了8分钟:星舰10号历史性成功着陆,却突然原地爆炸

量子位
2021-03-04 12:49:09

时代风标——一汽-大众奥迪的创意营销

盖世汽车
2021-03-04 11:53:14

200箱凤梨,罗志祥把自己锤得死死地,以后甭想在大陆捞钱了

九米妈妈
2021-03-04 14:10:20

这个是在女同事车上发现的,当时她脸就是一红,这是用来干嘛的?哈哈哈哈哈

八圈传播者
2021-03-04 10:52:49

给吗?捷克请求中国提供新冠疫苗,八件事冲击中国心理底线

国防时报排头兵
2021-03-04 13:40:05

女子被强奸竟然不知道,凌晨起来呕吐时,才发现自己被强奸

身边的刑法故事
2021-03-04 10:20:02

26年前,轰动全国的北大保安高考第一人,后来怎么样了?

新东方家庭教育
2021-03-04 08:33:49

为了应对“寒潮”,中国竟悄悄做了这些事!

了不起的中国制造
2021-03-03 10:03:10

张文宏:全球疫情结束之日,便是危险降临我国之时

世界你好
2021-03-04 12:47:21

货拉拉事件,藏在细节里的成年人辛酸!

牛弹琴
2021-03-04 07:21:32

LV草帽8200元无库存!网友:我们村卖5元,要多少有多少

娱人为乐
2021-03-04 06:26:07

美国疾控中心更新“僵尸末日”预警指南 专家:让备灾变得更有趣

上游新闻
2021-03-04 11:49:18

86岁老人被儿子拖着走,被儿媳扇8个巴掌,终于,他们的报应来了

野离离
2021-03-03 07:00:02

嫖娼时间太长,女子拒绝后遭到殴打并强行发生性关系,谁对谁错?

胡究法的如法炮制
2021-03-03 22:29:01

一群疯狗,正在围攻烈士的母亲

麦杰逊
2021-03-03 11:28:18

金融战,开始了!

小鲨鱼财经
2021-03-04 13:45:03

叹息,江宏杰的事业及收入曝光,看来福原爱婚变不是没有原因的

尘语者
2021-03-04 10:20:10

明日惊蛰!此后起床千万不能晚于这个时间,关乎全年健康!都看一眼吧~

健康养生干货技能
2021-03-04 08:45:53

血腥镇压!缅甸67名示威者惨死,一名19岁华裔女孩惨遭军警枪杀

经济学黑板报
2021-03-04 14:02:29
2021-03-04 16:21:06
草根来谈历史
草根来谈历史
正说,历史,神话,咱都能聊聊
69文章数 15392关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上位接班的弘阳二代与分崩离析的“经理人天团”

头条要闻

汪洋:全国政协党组成员邀请党外委员谈心300人次

头条要闻

汪洋:全国政协党组成员邀请党外委员谈心300人次

体育要闻

哈登重回休城 率领篮网送老东家连败

娱乐要闻

周也穿印花裙长发飘飘 骑单车甜笑

财经要闻

科技要闻

SN10着陆后爆炸,马斯克的火星梦又近了一步

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

时尚
亲子
旅游
本地
公开课

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

亲子要闻

父母只生不养,孩子不成才责任全在游戏?家长们可要点脸吧

旅游要闻

邂逅壮美日喀则,仰望世界之巅!

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一