免征个税？免征契税？拆迁户买房还有这优惠？

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到了空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

对于拆迁这个词，很多人最开始联想到的就是拆迁补偿、一夜暴富、以房换房，但是很少有人去细致的了解相关政策的具体内容，房屋被征收人是否还能参与新房交易？购买新建商品住房或二手住房是否有相关政策优惠？今天我就带着大家好好了解一下!

NO.1 限购范围内 征收一套购买一套

2019年10月28日，西安市住建局发文《关于国有土地上房屋被征收人购买商品住房相关事项的通知》，明确提出：

自2019年12月1日起，在住房限购范围内，选择货币补偿的房屋被征收人，可在二年内以居民家庭(夫妻双方及其未成年子女)为单位，按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，购买新建商品住房或二手住房。

通知指出，购买新建商品住房时，房屋被征收人在商品住房意向登记平台按刚需家庭类别进行实名意向登记。

NO.2 征收补偿款 免征个人所得税

2021年1月15日，西安市住房和城乡建设局、国家税务总局、西安市税务局发布《关于国有土地上房屋征收有关税收政策的通知》，明确了我市国有土地上房屋征收的有关税收政策，通知自2021年2月1日开始执行。

通知指出：

1、对被征收人按照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定的标准取得的征收补偿款，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，免征个人所得税。

2、对选择货币补偿的房屋被征收人重新购置房屋的，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

3、对选择产权调换的房屋被征收人，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(产权调换)》，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

NO.3 鼓励拆迁 刺激新房交易?

从住建局近期的通知来看，被征收人按规定取得的征收补偿款，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，免征个人所得税。这部分补偿款往往金额较大，免征个人所得税后相当于避免了被征收人的金钱损失。

按照此前发布的“征收一套购买一套”的原则来看，不论被征收人名下是否有房，只要你被征收一套，你就可以新购一套房。当然，如果一个家庭被征收两套的话，那就可以购买两套。在目前严厉的限购大环境下，该政策为被征收人增加了购房机会，也多提供了一个新房交易的机会。

对于选择货币补偿的房屋被征收人，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，购房成交价格不超过货币补偿的，可以免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，仅对差价部分征收契税。按照西安现行的契税缴纳规则，也可以节省不少资金。

西安现行商品住宅契税征收标准

总体来看，关于国有土地上房屋征收的相关政策主要目的还是鼓励拆迁。随着《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》的发布，我市棚户区改造已经取得巨大成果，老旧的基础设施、杂乱的居住环境、复杂的交通状况逐渐得以改善。但同时，我市还有不少棚户区改造未取得有效推进，住建局此举无疑是为了能进一步的推进棚户区改造问题，提升居民生活质量。

吉屋从专业角度出发，沉积房地产多年经验对以上进行了分析与解疑，希望对您有所帮助。