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无论是房东还是购房者,找中介都要注意4点,保住钱和生命安全

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我知道很多人不管是买房还是卖房,作为个人来说,还是更愿意去找房产中介,因为他们作为专职房产买卖的中介服务机构,能够对买卖双方的信息做好实地调研,还能帮忙办理买房卖房的各项手续,比起自己处理要方便太多。但这一方式是不是真的那么划算呢?未必,其实仍有4大陷阱存在,尤其是最后一个,可能会让委托人有生命安全的隐患:

第一,中介隐瞒房子的瑕疵

中介虽然会帮助客户提前收集好房子和房东或者房企的信息,但是中介机构也是商家,他们是要赚钱的,想要拿到房东、房企和购房者的中介费,只有在卖出房子,完成交易后才能获取,而大家买房时,发现房子有缺点,基本都会选择压价或者放弃购买,那么中介就将无法挣钱,所以,为了能够让购房者安心掏钱,中介们一般会突出房子的优点,隐瞒房子的缺点来推销给购房者。要想避免被中介牵着鼻子走,去看房时,最好要带上专业人员,比如从事建筑装修的朋友,他们能在看房时发现房子暗藏的缺陷,防止你被中介忽悠掏钱。

第二,中介“两头骗”赚取暴利

为什么很多懂房人不建议大家全权委托中介买房或者卖房呢?原因就是中介容易利用买卖双方信息不对等的漏洞,拿出不同的价格给房东和购房者,自己从中赚取利润。为了避免中介两头骗的做法,大家在谈判房价,签订合同时,必须要和买卖双方本人联络,不能全靠中介从中转达,遇到黑心中介,可能要白白多花钱了。

第三,中介人员和房东或购房者的关系

有些人为了让房子卖一个好价钱,会利用中介做虚假数据报告,提高房价销售,一般出现这种情况,主要就是中介可能卖得是自己房子,而所谓的房东可能是中介的家里人,他们联合起来坑骗购房者,从中赚取更高的溢价收益。或者是中介自己想要买房,看中了房东的房子,想以低价购入,就故意隐瞒房源挂牌的事实,去欺骗房东房子难销售,借此压价。因此,购房者买房前,不能只听信中介单方面给你的房子报价,要到多个中介了解这一区域的房价,以及小区其他挂牌房的价格。而作为房东,不要完全靠中介帮你卖房,自己也要了解下小区房子的价格,以及市场需求量,避免被坑骗亏本卖房。

第四,选择正规中介拒绝私人中介

最近《环球时报》报道了上海一起故意杀人案的判决,事件起因是20年前,两名被告人在违规建筑内开办私人中介公司,在两名独居老人来委托售房后,将老人杀害,截取了8万元售房款,并将死者藏于建筑内长达20年,做法极其残忍。这一案件也带给大家一个警示就是,找中介不要去私人中介,一定要找正规大中介。正规中介营业时都会在门店悬挂两类证书,一类是工商部门颁发的营业执照,另一类是房管局颁发的中介代理资质证书,如果门店没有这两个证件,或者中介故意不出示推诿的情况,就要谨慎起来。另外,属于独居老人的,在办理这类事情时,最好不要由老人自己去,因为老人脑力和体力下降,万一遇到危险,很难自保,一定要找年轻人一道去办理。

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