福州这片区二手房，竟夺得福州租房楼市的交易“桂冠”！

　　日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2020福州存量房指数12月报》。该月报指数显示，福州12月全市租赁均价为2726元/套，再度上涨。在这一年中，福州租赁市场走势如何，又是谁夺得该年度成交“桂冠”？一起来看看！

　　据《12月报》显示，12月福州全市租赁均价为2726元/套，较11月环比上升1.86%，即比11月的2676元/套，涨了50元/套。

　　福州市区存量房2020年租赁价格走势图

　　虽然套均价格有所上涨，但租赁成交量环比11月下跌12.6%，租赁市场以“量跌价微涨”的态势收官。

　　有如此情形也不无奇怪。一方面12月为福州租赁市场的淡季行情，租赁需求已释放完毕，且在今年防疫环境持续升温的情况下，一部分打工人担心“留地过年”，提前返乡，从而影响租赁市场交易量。

　　另一方面，作为租赁市场上的中坚户型——50平及以下的一居户型，12月成交量环比下降32.84%，作为压低租金均价的50平以下小面积房源在12月成交量的锐减，从而抬升了12月套均租金的走势。

　　11-12月租房各面积段占比图

　　在全年成交楼盘中，大儒世家的成交量非常亮眼。不仅以全年1140套的成交量，摘得福州租赁成交量“桂冠”。更以租赁套均价格2680元/套，比2019年的2359元/套，同比上涨了13.6%，成为房东们眼中的“摇钱树”。

　　大儒世家2020年套均价格走势

　　中房研究数据显示，12月大儒世家成交了一套面积在194平的4居及以上户型，租金价格达到6000元/套的高价，刷新了该社区全年成交套均最高价。

　　虽然12月大儒世家租赁成交价再创新高，但由于该社区租出了多套50平以下及70-90平的1居、2居房源，小户型房源的大幅成交，拉低了该社区12月的租赁套均价格，以2988元/套的均价收官。但即便如此，大儒世家的租赁套均价格仍处于全年成交的高位，到底有什么“魔力”？

　　2020年大儒世家成交量走势图

　　从大儒世家2020年的成交量走势中，可以看出2020年度福州租赁市场的缩影。

　　由于年初疫情影响，节后“返工潮”被迫延迟，且受小区封闭管理的影响，租赁市场一度“冰封”。但3月以来，突如其来的“群租房整治”运动，挤出了大量原本处于灰色地带的“群租房”房源，而这一运动又与疫情后“复工复产”重叠，市场上的租赁房源一度紧张，供需不平衡下必然导致租赁价格的大涨。

　　作为近软件园，同时也是鼓楼区占地700亩的超级大盘，其足量的房源，必然成为附近打工人们的首选目标，自3月起便以88套的成交量快速反弹，并在4月达到186套的成交量和2786元/套的套均价格，成为该盘年内第一波成交小高峰。

　　时至7月，由于“公民同招、民办100%摇号”政策的落地执行，促成不少小升初学子跨区入读民办中学。大儒世家正是因其周边两所闻名的民办私立中学：文博中学和立志中学，这两所私立校作为近年福州中考升学率中佼佼者之一，成为不少家长走上跨区陪读的租房生活。7月大儒世家的成交量达到全年最高，成交204套，并在8月持续火爆，达到180套的成交量。

　　但随着陪读需求逐渐释放完毕，大儒世家再度回归往常交易水准，并11月进入淡季，创下下半年交易量最少的28套。但该月由于成交多套120平左右的户型，拉高了当月均价，破天荒地创下本年度租赁套均最高价3200元/套。

　　2020年福州各月租赁成交量TOP10榜首小区

　　从上表可以发现，2020年福州各月份租赁成交量TOP10榜首小区中，大儒世家占据8个月的租赁成交榜首，可谓2020年福州租赁市场中当之无愧的成交霸主。但不论如何，短期内福州租赁市场价格已进入新的价格区间，像大儒世家这样拥有陪都和近产业园的小区，今后还将成为福州租赁市场中的“抢手货”。