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一年57次增持自家股票,张鹏认为当代置业“被低估”

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  1月19日晚间,第一服务控股有限公司(简称"第一服务")发布公告称,该公司董事长兼非执行董事张鹏增持公司股份至已发行股本的17.75%。

  张鹏最近一次增持当代置业是在1月14日。当日,据港交所公告,张鹏在场内以每股均价0.9071港元增持15.6万股,涉资约14.15万港元。增持后,张鹏最新持股数目为22,941,240股,持股比例上升至0.82%。

  这是开年以来其第四次增持自己股票。而在刚刚过去的2020年,他曾密集增持当代置业,次数多达57次。张鹏对当代置业的股价是不满意的。他曾在接受媒体采访时曾坦言,股价没有达到理想值。他表示,当代内部称自己有点"笨",原因是将大部分精力放到了公司内部管理、文化建设、产品研究以及标准化的塑造。在报表和市值管理上,就显得比较"笨",尽管这有很多办法。

  尽管市值对公司的实际经营不会有太大的影响,但却体现了投资者对上市公司的价值预期和信心。一定程度上而言,低市值背后是投资者对当代置业的看淡。

  就具体业绩来看,2020年全年,当代置业实现合约销售额约422.12亿元,同比增长16.6%,其中物业合约销售额约416.03亿元,车位合约销售额约6.08亿元,物业合约销售面积约406.91万平方米。

  土储方面,上半年,当代置业及其合营企业和联营公司在重庆、河南、湖北、湖南、江西、陕西新获8个项目,总建筑面积约为120.55万平方米。截至6月30日,当代置业及其合营企业及联营公司的土地储备合计约为1239.45万平方米,这为其未来3年的业绩提供了保障。

  然而,当代置业的财务表现却不尽人意。数据显示,截至2020年上半年,当代置业净负债权益比例为107.3%,去年这一数字为82.7%;流动比率也达到1.23倍。短债比率有所下降,为36.2%。

  在融资成本方面,这两年,当代置业加权平均借贷利率一直呈上升趋势,2018年为8.2%, 2019年为9.9%,今年上半年达到9.97%。

  作为一家专攻有更高产品溢价的绿色建筑房地产开发商,当代置业也热衷发行海外绿色债券,但这一债券融资成本并不低,拉升了整体融资成本。

  今年当代置业发行的6.2亿元购房尾款ABS,最高利率达到8.1%,但发行的累计规模为6亿美元的海外绿色债券,利率依旧高达12%左右。

  当代置业也意识到了融资短板,一直尝试优化。根据财报,当代置业有意降低高利率的海外绿色债券在整体债务中比重。在短债中,海外绿色债券的占比有下降趋势。2018年底,这一比例为58.5%,截至2019年底,为35.6%,截至今年上半年进一步下降为34.2%。

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