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重磅!新疆4层以上新建住宅必须装电梯,3月1日起正式实施!乌鲁木齐一大批老旧小区将......

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  大家好,我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

  刚刚,自治区传来重磅消息!

  由自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》发布将于今年3月1日起实施!


  也就是说,还有不到一个半月的时间,乌鲁木齐的住宅设计将更加趋于标准化和现代化!方方面面影响我们的生活!



  此次住宅设计标准,不仅规定了今后新房的设计标准,同时对于老旧小区的改造和优化也有更加明晰的介绍和标准规定!具体情况如何?一起来看看!

  今天,我们重点关注以下几个问题:

  1、新房设计标准再度提高!四层以上需装电梯!

  2、乌鲁木齐继续旧改,老旧小区电梯怎么装?!

  3、电梯房成为城市主流,老破小二手房是否还吃香?!

  1、新房住宅标准再提高,你的房子达标了么?

  旧城改造既是城市治理、群众生活所需也是传承文明、延续文化为城市注入活力之需。

  此次由自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》也是对3月1日之后的新房进行底线规定。

  其中也有许多“硬性”规定,值得所有买房人关注!


  01

  四层及四层以上的新建住宅建筑,必须设置电梯!

  根据《住宅设计标准》,四层及四层以上,新建住宅建筑或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯!

  也就是说,从3月1日以后,乌鲁木齐可能很难再新建没有电梯的多层住宅了。电梯房将取代传统的多层楼房,成为城市新建住宅的主流!


  02

  在公共服务设施方面,居住区配套公共服务会根据人口和服务半径要求来合理分级设置。

  比如说地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%,新建居住区内老年人住宅比例不应小于总套数的2%等。

  总体来说,就是公共服务设施的标准提高了。地下停车、人车分流逐步取代地面停车,小区内的公共空间更多用于休憩、玩耍和休闲,回归于居住本身。


  小区里孩子可以玩耍,成年人可以跑步运动,老年人也能放心散步,而不是大面积的车辆占道、公共区域过往车辆不断,安全隐患层出不穷等等。


  此外,标准还规定了新建居住区内老年人住宅比例不应小于总数的2%,房一奇也专门了解了一下老年人住宅的概念,具体是指供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。

  这类住宅,更加重视每天的采光度、日照时长、户型空间的舒适度等,房一奇个人认为,这一标准的实行,也会对新房建设时的楼间距、朝向、采光面等多方面有所影响。

  03

  提倡新建住宅适应智能化趋势,预留照明、电源和网络接口等,满足未来高品质生活的需要。

  总体看下来,今年3月份将实施的《住宅设计标准》,将新房建设中的停车位问题、电梯设置、公共服务设施等多方面设置了具体的标准与底线。


  对于想在2021年买房的朋友来说,在买房时也要好好关注一下自己的意向项目是否符合这一标准。

  注意,这些仅是底线,不是平均水平!

  2、加装电梯!乌鲁木齐的老旧小区这样改!

  这一新标准一出,也有不少朋友好奇:新房已经有了明确的标准,那么老旧小区如何?是否会有改变?以及高品质住宅成为主流,原本传统的老旧小区二手房价格是否会受到冲击?

  确实,新标准一出,对于一些没有绿化、地下车库、楼栋较为密集的老旧小区来说,确实是不小的冲击。


  这时候,老旧小区的改造问题,就不容忽视。

  自2017年以来,乌鲁木齐开始了为期三年的老城改造,同时也涉及到一系列的征迁、拆迁、改造等问题。


  
在2020年年底,首府有关部门也表示将计划三年完成1600多万平方米改造,其中可能会涉及到拆迁、改造等多个方面。


  而老旧小区加装电梯,也成为了乌鲁木齐2019年民生建设十大实事之一。

  对于满足加装电梯条件的多层小区,能够享受每部加装电梯30万元的财政补贴。对于一些老旧小区也可以通过居民协商、自筹安装电梯。


  
除了政府财政补贴和住户自筹两部分外,针对住户自筹资金部分,还可以按相关规定提取个人住房公积金和专项维修资金,用于支付加装电梯个人分摊的费用。

  和田二街的烟草公司家属院、自治区公路局家属院和自治区交通厅家属院、新华印刷厂家属院、新新家园小区、海关家属院、优诗美地等多个老旧小区都已经通过资金自筹等方式来加装电梯。


  2019年乌鲁木齐实际开工建设539部电梯,2020年实施100部电梯加装。

  在2021年,是否还有一批老旧小区即将迎来加装小区的利好?这一问题我们也会持续关注。

  除了加装电梯,乌鲁木齐的旧改还体现在多方多面,比如说外墙加保温层、小区楼梯靓化等等。

  此次《住宅设计标准》也明确规定,旧区改建人均集中绿地面积不应低于0.35平方米。


  3、居住品质要求不断提升乌鲁木齐的老破小,或许正在消亡!

  同时,此次的自治区出台的《住宅设计标准》会不会对乌鲁木齐的二手房市场产生影响?影响具体有多大?

  这也是很多人关注的问题。

  影响肯定是有的,短期内可能不明显,但是从长远来看,我们发现:乌鲁木齐的老破小,或许正在消亡!


  无论是新房新标准,还是老旧小区的改造,都在向我们传递一个很明显的信号:无论是有关部门,还是城市居民,都越发重视居住品质和体验。

  带电梯、公共设施便利、人车分流等,将从设计阶段变成社区主流,在不远的将来,带电梯的住宅比例亦会有所提升。

  对于新房市场来说,电梯高层、高绿化率和公共区域,低容积率、人车分流的住宅产品将逐步成为主流。

  对于老旧小区来说,也会有两条路径:一种是在地段、学区或者某些稀缺方面占有优势的老旧小区,可能依然吃香。如果还有老旧小区的改造、靓化,那么大概率依然会卖出好价格。


  另一种是不带学区光环的“纯老破小”,因为电梯房已经成为城市主流,传统多层、物业糟糕、无公共活动空间的老破小,在褪去地段繁华之后,有的可能只是生活之中鸡毛蒜皮式的不佳居住体验,相比于电梯房也有较为明显的劣势。

  再加上房龄问题和银行贷款评估、首付较高等方面的问题,可能会更难出手。


  对于所有想买核心地段老破小、老破大的朋友,房一奇也想提醒一下所有带有投资动机的购房朋友:除了学区、地段等方面的优势,我们也应当适当考虑所购二手房的居住体验。电梯房、居住体验良好的主流社区下,谁来接盘老破小?这也是不容忽视的现实问题。

  最后,此次自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》出炉,是我们城市住宅从设计端的升级与优化,也是人们居住品质提升的先声。

  在以后,你会选择高层住宅还是传统多层二手房?欢迎投票告诉我们!

  标准提高的目的,在于这个城市的每一个人都能够生活的更好。

  希望我们的乌鲁木齐越来越好!



  END

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