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没法活了!昆明房价破4万/平,还有一波“2”字头在路上

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  猝不及防,昆明房价天花板又被捅破了。

  近日,楼市君整理数据发现,此前宣称大平层卖4万/平以上的山海湾8号终于有了新一批网签信息!

  中指院监控信息显示,该盘目前最高网签价是43266元/平,刷新昆明非别墅物业纪录。

  

  山海湾8号网签记录(来源:中指院)

  天花板破4万/平

  2.5万+/平楼盘明显增加

  实际上,在这一数据之前,昆明住宅此前的网签纪录来自另一个豪宅盘俊发逸天峰。(统计不含别墅)

  该项目430平大平层今年陆续网签,部分价格超过3.4万/平。相比之下,山海湾8号比这个数字高出近1万/平。

  

  俊发逸天峰网签记录(截图来源:中指院)

  除了天花板破4万/平“实锤”之外,昆明楼市还有另一个值得关注的现象,那就是高价楼盘明显增加了不少。

  目前,昆明在售房价2.5万/平以上的楼盘有13个,对比2019年的4个,相当于翻了两倍

  随着核心区新盘增加,在2021年,预计还有7个项目价格超过2.5万/平。

  

  板块房价轮动

  购房门槛正在被“抬高”

  上述现象背后的原因,其实并不复杂。

  其一,源于城市的发展,地段价值更加凸显。

  以临滇池板块为例,开发红线划定,其生态资源更加稀缺,有钱人自然愿意为之买单。

  就在去年,会展中心附近的山海湾8号最新一批大平层突破4万/平,创下了昆明的新纪录。

  

  昆明滇池会展板块(楼市君实拍)

  其二,源于项目内部提升,特别是产品明显升级。

  比如,教育配套更完善,低密度更低,装修标准对标核心城市豪宅等等。

  特别是一些全国布局的房企进入昆明之后,带来了更多有竞争力的标杆项,得到市场认可。

  其三,昆明不缺少购买力。除本地人外,还有云南地州以及其它城市的买家。

  去年前三季度,昆明单套物业成交总价超过千万的楼盘(含别墅)数量已达到18个之多。

  

  对绝大多数购房者而言,昆明超过2.5万/平的高价盘都可以选择“避开”。

  只要不选核心地段,不选稀缺资源,不选顶级配套,不选纯正板楼等等

  可问题是,城市房价常常会联动,也就是业内人士所说的板块“轮动效应”

  一般情况下,先是部分楼盘捅破房价天花板,然后会有一批高价盘跟进补涨。

  等到超过原有平均房价的楼盘逐年增加,大多数买家关心的购房门槛也就随之被抬高了。

  举个最简单的例子,2019年,昆明单价1.2万-1.4万/平的地铁盘,总价150万以内可选的项目至少有20个

  到2020年年底,类似选择只剩下最后11个,减少了一半。这就是最直观的变化。(链接)

  

  最好卖的25个盘

  只有5个房价低于1.5万/平

  实际上,从2020年一整年的成交情况来看,昆明楼市的市场结构已经有微妙变化。

  来自克而瑞统计显示,去年昆明市区成交业绩TOP25的楼盘,总成交金额为710亿。

  什么概念呢?

  就是这20%的楼盘,刚好占到了中心五区一年总销售业绩的50%。

  这25个卖得最好的项目有一个很明显的特点是,低于1.5万/平只有5个,属于绝对少数。

  

  换句话说,主流买家群体倾向于选择超过当下平均房价的楼盘。

  毕竟,这些成交最多的楼盘背后,意味着昆明的中心地段、优质生活配套等核心价值。

  当然了,这也从侧面反映一点,从2021年开始,留给刚需买家的,低于目前平均房价的楼盘将持续减少。

  总之,买房的具体选择有很多,独懂市场趋势,掌握出手时机十分重要。

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