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怒赚超80万!南通红盘即将交付,我报价2.5万/㎡业主拒卖...

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  说起南通神盘,中海上东区必定占有一席之位!

  ■2018年9月20日,中海拿下中创区R18032地块;

  2019年7月9日,中海上东区首开即罄;

  2019年8月18日,二度加推再度售罄;

  从拿地到全盘售罄仅历时11个月,狂揽28亿!

  

  更为值得一提的是,该项目当时售价不足2万元/㎡,几乎是一房难求,不少人都是全款直接拿下,这一点从当时火爆的认筹画面就可以看出。


  经过近2年的建设,中海上东区项目已经基本建设完毕。这两天有粉丝告诉我,项目举办了业主开放日活动,并透露项目预计将于年后交付。

  得知消息的迅速赶往现场一探究竟。

  

  1、即将提前交付!南通中海上东区业主开放,业主称基本满意

  作为中创区的一代倒挂神盘,中海上东区的进展无疑备受瞩目。相对较低的价格,会带来好的产品吗?今天,中海上东区的开放给了业主答案。

  中海上东区位于南通创新区内,源兴路北、静海大道东,北侧即为通沪大道高架,西侧紧邻南通地铁1号线,东侧为在售的华宇锦绣澜湾,出行非常方便。

  

  而在生活配套方面,项目北侧为金鹰世界商业综合体,西侧不远处为紫琅新天地商业,东北侧为紫琅湖实验学校,更可以共享中创区内南通大剧院、南通美术馆、南通医学综合体等多项配套,位置非常优越。

  

  昨天我到达小区时,已经有不少业主冒着严寒赶来看房。小区北门前已经铺上了红地毯,氛围感十足。

  

  进入园区需要在入园大堂内通过刷卡或者人脸识别进入,充分保证业主的安全,这一点中海上东区做得还是相当不错的。

  

  进入小区,首先映入眼帘的,就是这印有中海上东区LOGO的石材门廊,更有仪式感。

  

  尽管已是深冬,但小区里的绿化还是可以的,目之所及皆为绿景,并适当穿插有一些儿童的游乐设备,不过配色和质感一般。


  

  

  

  地面铺设的塑胶跑道仍未完全干透,走在上面稍显黏鞋,这个问题在交付时想必早已不存在了。

  

  中海上东区整体小区的外墙立面平整度尚可

  

  稍显尴尬的就是小区的楼Wang位置的采光问题,仅管是下午2点多钟阳光充沛的时候,楼Wang楼栋仍有近一半的业主家是晒不到太阳的。



  入户大堂从外面来看还是相当气派的。

  

  入户大堂为精装交付,地面墙面均贴有砖,并有吊顶、吊灯也是一定俱全,收件箱内置,整体无论是观感还是质感都是值得称赞的。

  

  入户门前也均贴有灰色花纹的地砖和墙砖,消防设备内置,整体一致,遗憾是灯光较暗,整体灰蒙蒙的。


  我跟着业主进入一套125平的房源内进行参观,据业主自身反馈,表示一切中规中矩,入户玄关、地板搭配合理,做工也尚可,自带中央空调,不包含新风系统和地暖,但也基本找不到大的瑕疵,相对还是满意的。



  

  

  厨房交付有移门,台面外延凸起,防止水流出,细节不错。



  卫生间为主流的深色调,易于打理清洁。

  

  值得一提的是,中海上东区车库部分亮点不小,不仅地面铺设有环氧地坪入户大堂部分的灯光、色彩、吊顶设计搭配也都非常考究,这一点被很多业主所称赞。

  

  

  2、我直接出价2.5万/㎡向业主购买,业主直接拒绝:我可是全款买的,低于26000我不卖的!

  根据贝壳找房的数据显示,目前中海上东区整体挂牌均价为26261元/㎡,而该小区首开价格为19770元/㎡,按照最小面积125㎡来计算,不到2年的时间至少赚了81万!

  

  在现场,我试探性地向一位业主以25000元/㎡的价格购买上东区小区,不出意外直接遭到拒绝:当年我可是全款买下的,知道这资金成本有多少钱吗?低于26000我是不会卖的!

  随即,我也走访了周边的一家中介门店,了解一下目前中海上东区二手房的情况。

  

  中介告诉我,因为没有交付,目前中海上东区一共也仅挂牌了60套房源,大部分只是试试水的。

  

  另外,中介告诉我,上东区隔壁的华宇锦绣澜湾均价在25000元/㎡左右,中海上东区虽然是现房,但是因为大税的原因,二手房价格想卖26000元/㎡左右还是有点吃力的。

  3、去化不易!中创区内上东区所处板块成门槛

  众所周知,中创区作为南通大力发展的城市封面之一,其高端的配套和环境,使得各品牌开发商挤破了头也想分块热土,同时引得无数富豪尽折腰,房价一直居高不下。

  

  图源:网络

  而中海上东区位于创新区东南角,周边在售楼盘仅有华宇锦绣澜湾,首开均价为24760元/㎡,未曾想首开去化仅为不到5成。

  

  值得一提的是,位于中海上东区西侧一路之隔的地块,预计也将于2021年出让。届时,该宗地块限价如何,或许也将决定该小片区未来的房价走向。


  你对于今天中海上东区的业主开放活动怎么看?欢迎在评论区留言分享。

  补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。

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