说起南通神盘，中海上东区必定占有一席之位！
■2018年9月20日，中海拿下中创区R18032地块；
■2019年7月9日，中海上东区首开即罄；
■2019年8月18日，二度加推再度售罄；
■从拿地到全盘售罄仅历时11个月，狂揽28亿！
更为值得一提的是，该项目当时售价不足2万元/㎡，几乎是一房难求，不少人都是全款直接拿下，这一点从当时火爆的认筹画面就可以看出。
经过近2年的建设，中海上东区项目已经基本建设完毕。这两天有粉丝告诉我，项目举办了业主开放日活动，并透露项目预计将于年后交付。
得知消息的迅速赶往现场一探究竟。
1、即将提前交付！南通中海上东区业主开放，业主称基本满意
作为中创区的一代倒挂神盘，中海上东区的进展无疑备受瞩目。相对较低的价格，会带来好的产品吗？今天，中海上东区的开放给了业主答案。
中海上东区位于南通创新区内，源兴路北、静海大道东，北侧即为通沪大道高架，西侧紧邻南通地铁1号线，东侧为在售的华宇锦绣澜湾，出行非常方便。
而在生活配套方面，项目北侧为金鹰世界商业综合体，西侧不远处为紫琅新天地商业，东北侧为紫琅湖实验学校，更可以共享中创区内南通大剧院、南通美术馆、南通医学综合体等多项配套，位置非常优越。
昨天我到达小区时，已经有不少业主冒着严寒赶来看房。小区北门前已经铺上了红地毯，氛围感十足。
进入园区需要在入园大堂内通过刷卡或者人脸识别进入，充分保证业主的安全，这一点中海上东区做得还是相当不错的。
进入小区，首先映入眼帘的，就是这印有中海上东区LOGO的石材门廊，更有仪式感。
尽管已是深冬，但小区里的绿化还是可以的，目之所及皆为绿景，并适当穿插有一些儿童的游乐设备，不过配色和质感一般。
地面铺设的塑胶跑道仍未完全干透，走在上面稍显黏鞋，这个问题在交付时想必早已不存在了。
中海上东区整体小区的外墙立面平整度尚可。
稍显尴尬的就是小区的楼Wang位置的采光问题，仅管是下午2点多钟阳光充沛的时候，楼Wang楼栋仍有近一半的业主家是晒不到太阳的。
入户大堂从外面来看还是相当气派的。
入户大堂为精装交付，地面墙面均贴有砖，并有吊顶、吊灯也是一定俱全，收件箱内置，整体无论是观感还是质感都是值得称赞的。
入户门前也均贴有灰色花纹的地砖和墙砖，消防设备内置，整体一致，遗憾是灯光较暗，整体灰蒙蒙的。
我跟着业主进入一套125平的房源内进行参观，据业主自身反馈，表示一切中规中矩，入户玄关、地板搭配合理，做工也尚可，自带中央空调，不包含新风系统和地暖，但也基本找不到大的瑕疵，相对还是满意的。
厨房交付有移门，台面外延凸起，防止水流出，细节不错。
卫生间为主流的深色调，易于打理清洁。
值得一提的是，中海上东区车库部分亮点不小，不仅地面铺设有环氧地坪，入户大堂部分的灯光、色彩、吊顶设计搭配也都非常考究，这一点被很多业主所称赞。
2、我直接出价2.5万/㎡向业主购买，业主直接拒绝：我可是全款买的，低于26000我不卖的！
根据贝壳找房的数据显示，目前中海上东区整体挂牌均价为26261元/㎡，而该小区首开价格为19770元/㎡，按照最小面积125㎡来计算，不到2年的时间至少赚了81万！
在现场，我试探性地向一位业主以25000元/㎡的价格购买上东区小区，不出意外直接遭到拒绝：当年我可是全款买下的，知道这资金成本有多少钱吗？低于26000我是不会卖的！
随即，我也走访了周边的一家中介门店，了解一下目前中海上东区二手房的情况。
中介告诉我，因为没有交付，目前中海上东区一共也仅挂牌了60套房源，大部分只是试试水的。
另外，中介告诉我，上东区隔壁的华宇锦绣澜湾均价在25000元/㎡左右，中海上东区虽然是现房，但是因为大税的原因，二手房价格想卖26000元/㎡左右还是有点吃力的。
3、去化不易！中创区内上东区所处板块成门槛
众所周知，中创区作为南通大力发展的城市封面之一，其高端的配套和环境，使得各品牌开发商挤破了头也想分块热土，同时引得无数富豪尽折腰，房价一直居高不下。
图源：网络
而中海上东区位于创新区东南角，周边在售楼盘仅有华宇锦绣澜湾，首开均价为24760元/㎡，未曾想首开去化仅为不到5成。
值得一提的是，位于中海上东区西侧一路之隔的地块，预计也将于2021年出让。届时，该宗地块限价如何，或许也将决定该小片区未来的房价走向。
你对于今天中海上东区的业主开放活动怎么看？欢迎在评论区留言分享。
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