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两女孩租了房不敢搬去住:房东少给我们一把钥匙

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  签了合同,交了押金和房租,却不敢搬进出租屋,这是为啥?原来,这是蒋婕与女同事一起租的房子,二人签完合同才发现,房东竟少给了她们1把钥匙,虽然房东坚称不会有问题,但两位女孩仍对此感到纠结与不安。

  签合同后交付4把钥匙

  

  蒋婕今年25岁,在渝北区光电园一家科技公司上班。蒋婕原本与父母住在渝北回兴,为了上班方便,她和女同事小卢商量好,一起合租一套离公司近的房子。

  经过一段时间找房,蒋婕和小卢看上了渝北区红石路219号附近的一套2室的房子。16日下午,在中介的协调下,检查完屋内所有设施和家具后,两位女孩与房东孙先生签下了为期一年的租房协议,同时,还支付给了房东一个月的租金和押金。

  随后,孙先生就将该房的4把房门钥匙交给了蒋婕二人,记者看到,在租房合同上也有注明,交付了4把钥匙。蒋婕说:“我当时问了一句钥匙只有4把吗?房东说是,就在合同上签字了。”

  房东承认少给了1把

  蒋婕说,回去以后,她和小卢总觉得4把钥匙不对劲,“我记得大门钥匙应该总共有5、6把才对呀。”后来,蒋婕在网上查询发现,该房所用的这类锁,一共有6把钥匙,除去1把装修钥匙,应该还有5把大门钥匙。

  随后,蒋婕便联系房东孙先生询问,蒋婕说:”他开始说只有4把,后来我把网上查的内容发给他以后,他就改口了,说还有一把找不到了,但不影响。”

  确定钥匙少了一把后,蒋婕与小卢立即要求孙先生换个锁芯,但孙先生表示拒绝,称合同上注明是4把钥匙,签合同之前,二人没有提出这个异议,签完合同后却故意找茬。

  房东拒绝换锁

  蒋婕说,虽然自己和小卢确实有点“后知后觉”,但毕竟两人是年轻女孩,对房屋的安全性更加看重,“而且这是老小区,我们肯定需要更谨慎一些呀。”

  小卢说,主要是无法确认房东说的话的真伪,担心是上一位租客少还了一把钥匙,“我觉得安全无儿戏,房东应该给我们换个锁芯。”

  记者电话联系上了孙先生,他说,这套房子开始出租时,就只找到4把钥匙,出租以来,从来没出过任何问题,别的租客也没有要求换过锁,随后,便有些气愤的挂断了电话。

  记者又联系上了房屋中介张女士,她表示,已劝过房东但没有效果,只能从中努力协调,“她们如果在签合同前提出的话,我们还好说些。”

  市民热议——

  房东该不该为新租客换把锁?就此问题,记者采访了一些租客和房东,他们发表了自己的看法。

  房东篇:

  谢女士(40岁 女 教师):我在南桥寺有套老房子,防盗门钥匙被我放失手了,只找到3把,租客说相信我,没有计较过这件事。

  林勇康(35岁 男 金融):换个智能锁就解决了撒,也就第一次换锁的花费稍微高一点,但后面省了好多事,这样每次新租户一来,就换新的密码或者指纹。

  租客篇:

  陈女士(29岁 女 销售):换个锁芯又不贵,如果不换,万一房子被盗了啷个划分责任?可不可以说,房东手上还有一把钥匙,所以也有嫌疑?

  秦建(31岁 男 程序员):就算交还的是所有钥匙,我觉得也有必要换锁,因为你怎么保证上一位租客没有配过备用钥匙?安全无小事,签租房合同前,就应该和房东说好,门锁芯必须换。

  律师点评:房东应及时更换门锁

  19日,记者将这份房屋租赁合同发给了重庆捷讯律师事务所唐宏波律师,他仔细看后给出了以下分析。

  焦点1:此事的责任该如何划分?

  房东与蒋婕和小卢签房屋租赁合同后,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”的规定以及房屋租赁合同第七条第1款“甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件”,房东应当向蒋婕和小卢交付符合安全条件的房屋以及设备设施——大门的锁和钥匙。

  焦点2:房东若不作为怎么办?

  唐宏波律师:大门钥匙因缺失1把,不符合合同约定的安全条件,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条“承租人在租赁物需要维修时,可以请求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。”的规定以及当事双方房屋租赁合同第七条第三款的约定,蒋婕和小卢可要求房东限期更换大门的锁和钥匙,若房东逾期未更换的,蒋婕和小卢可自行更换大门的锁和钥匙,所产生的费用由房东承担。

  焦点3:租客还有哪些权利?

  唐宏波律师:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,出租人有交付房屋及其附属物品、设备设施的义务,而交付的房屋其附属物品、设备设施按照房屋的性质来说应具有牢固、安全等属性,若出租人交付的房屋其附属物品、设备设施未达到牢固、安全等属性,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同”的规定,承租人除前述自行维修的权利外,也有随时解除合同的权利。

  都市热报-厢遇首席记者 王薇 受访者图

  编辑:陶冶

  校审:罗再芳

  总值班:严一格

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