空置税还没来，“这2税”却先来了？新规下，房子多的人注意了

如何才能解决高房价问题呢？相信很多人都思考过这个问题，比较成熟的答案就比如住建部原副部长仇保兴说的那样，遏制房地产投机、泡沫是一个长期任务，应该把房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税。

这番话勾起了很多房地产内行人的心，一方面是说出了房价高的内在原因，另一方面让房子多的人也开始担忧起来，其中就包括炒房客。

其实很多人都在好奇，我们国家的房屋空置率到底有多高？虽然目前并没有明确答案，但是部分专家通过计算大致得出了结论。

按照西南财经大学在2018年统计结果来看，我国房屋空置率保守估计在20%以上，其中重庆以25.6%位列全国名列，武汉为23.5%、天津为22.5%、上海为18.5%；此外，三四线城市的房屋空置率更高，基本上都在30%左右。

根据统计局数据显示，截止到2019年底，我国城镇家庭户均拥有1.5套住房，再按照人口8亿计算，大体就可以得出全国城镇约有4亿套住房，而即便是按照2018年的房屋空置率计算，也能得出约有0.8亿套空置住房，要知道房屋空置率每年都会提高，并且还没有把小产权房、共有产权房、定向商品房等计算在内。

不论是大学统计的结果还是计算的结果，虽然都能大体知道全国的房屋空置情况，即全国至少有上亿套房屋空置，并且房屋空置呈现“一二线城市较低、三四线城市较高”；此外，同比其他国家，我们国家的房屋空置率也明显处于高位。

因此，住建部原副部长仇保兴提出“出台空置税”就能很好理解了，他认为：

我们国家的房屋空置远远超出了5%的国际合理水平，从而造成了大量的浪费，出台空置税不仅可以极大地缓解这个问题，还能起到平衡市场供需配置的作用。

可是从目前情况来看，空置税暂时还不会全面实施，不过空置税还没来，“这2税”却先来了，房子多的人注意了，新规下，房子多的人注意了。

1、房地产税

近几年，很多人都在呼吁出台房地产税，其中亚豪机构市场总监郭毅就曾表达过自己的看法，她认为：

首先，房地产税是直接税，相对于间接税来说更不易于转嫁，因此在征收上存在难度；其次，对于针对个人加征房产税，考虑到税制的累进设计上，以及针对不同收入家庭的抵扣和减税上，都应该做出一体化的重新设计，这样才能体现出税负公平的原则。

有着“房改之父”称号的孟晓苏也曾说过，房地产税的实行应该以“见房就收，见证就退”为原则，简单来说就是只要你有房子，不论你住与不住都应该交税，因此房子越多的人就要交越多的税费。

2、多个省份开始征收“房东税”

如果说房产税是针对买卖房子来征收，那么房东税就是针对租房征收的，就在近两年，河北省就下发了一份通知，其中提到如果房东在租房过程中，无法提供有效的费用凭证并且也不能准确计算出租赁成本，那么就需要征税。

而征收的标准宜为租金的5%~10%，比如每个月的租金是3000元，那么每个月最低就要缴纳150元的房东税，其实在杭州、上海也有类似的税费，如果试点效果好的话，全面推广也不是没有可能的。

此外，在2020年9月份，住建部下发了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中不仅对租房市场进行严格要求，而且还提出如果房屋权属发生争议时可以退租、租房人享有优先租赁权等新规。

总的来说，房子是用来居住的，不是用来炒的，为了让更多的人能买得起房子，解决房屋空置问题就显得尤为关键了。

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