我们总在说，核心区的房子以后一定是走“高端路线”，大面积、高单价、高总价，普通人根本无法负担。
NO，开发商的内心独白是：多数人买得起的房子才是王道！不然我房子卖不掉，你养我啊？？？小面积、低总价、地段好、众人抢的房子，它不香吗？？？
上周去看的两个楼盘，我把flag立在这：一定会被很多人抢。
01
第一个楼盘是兆邦嘉璟。
项目位置
提及兆邦，大家多少有些陌生，它是重庆本土的一家小开发商，目前在重庆只有兆邦嘉璟和兆邦明日派2个项目。
母公司是曾经在观音桥打造了北城旺角项目的重庆金鹏物业(集团)有限公司，知名度也不算太高。
开发商存在感不强，项目的位置却都很好。
兆邦明日派位于渝中经纬大道，兆邦嘉璟就在龙头寺公园旁，这块地之前本属于公园置尚，但因为项目迟迟未开发，收回后才重新被兆邦拿下。
项目区位图
兆邦嘉璟生活配套已经很成熟，距离轻轨三号线狮子坪站约300米，距离十号线龙头寺公园站仅100米，步行时间皆在5分钟以内。
项目周边环境
项目周边环境
距离商场三号线广场200米左右，旁边就是龙头寺公园，项目紧挨着的位置还在修建一所学校，据说是龙塔实验小学，即将封顶完工，今年九月就可以投入使用。
项目建筑体量约8.8万方，包括两栋住宅和部分底商。住宅户型是套内约59㎡、74㎡、85㎡三种，3梯10户。
计划在这个月底开盘，据说已经有超过1000人做了买房意向登记。
套内约59㎡的A户型
套内约74㎡的B户型
套内约85㎡的C户型
价格目前还没公布，置业顾问透露，参考周边二手房的价格，套内单价大概率会在20000元/㎡左右，最小的户型总价约120万，在核心区来说，并不算太高。
这个项目的优势是离轻轨很近，周边配套齐全，生活便利。
缺点是规模小，一共只有两栋高层，内部没有什么环境可言；临近主干道和轻轨，加上周边有学校，可能会受到噪音影响。
项目不利因素公示
02
第二个楼盘是高科雲汀。
项目位置
和兆邦重新拿下未开发用地不同，高科是直接接手烂尾楼。
2015年底，晋瑜老板柯敬陶在北京机场被警察带走，锒铛入狱。自此之后，以车库返租、公寓返租、商铺返租“叱咤”市场的晋愉，坠入无边黑暗，晋愉雅高国际等一大批项目被迫烂尾。
今年，烂尾了5年的雅高国际，终于迎来了它的“白衣骑士”。国有独资企业高科集团接手了该项目，改名为高科雲汀。
高科雲汀位于3号线唐家院子轻轨站旁，和兆邦嘉璟也就一个轻轨站点的距离。从外部大配套来讲，两个盘基本没什么区别，这里不再赘述。
唐家院子轻轨站
区别较大的是产品。高科雲汀建筑体量约8.29万，由两栋住宅和一家星级酒店组成（星级酒店将由售房部改建，具体哪家，尚未敲定）。
因为是商改住，高科雲汀的户型很小，包括套内约26㎡、35㎡的单间配套和套内约46㎡的一室一厅三种户型。其中，套内约26㎡的户型不通气。
套内约46㎡的A户型
套内约35㎡的B户型
套内约26㎡的C户型
项目预计今年4月份开盘，目前价格未定，置业顾问只说了最小的户型总价大概在50多万，反推下来，套内单价差不多在20000元/㎡以上。
同样总结一下。
这个项目的优势是交通和生活配套成熟；项目大体已经修建完成，目前正在进行一些修缮工作，属于准现房。
缺点是套内约26㎡的单间配套不通气。周边环境一般，旁边是已经烂尾的力帆棠悦。
最大的“缺点”是你可能买不到。项目虽未做推广，但因为位置核心和总价较低的缘故，已经有不少客户慕名而来。
截图由置业顾问提供
另外置业顾问透露“这个项目部分国企是有内部名额的，有些房源会被提前预定”。
参考之前“礼嘉三大神盘之一”的高科江澜，很多人连售房部都没找到，小户型房源就已经没有了。
置业顾问发给我的图片
03
综合来看，兆邦嘉璟和高科雲汀两个楼盘有诸多相似之处：两个楼盘距离轻轨都很近，交通优势明显；规模都很小，只有两栋住宅；单价也差不了多少，套内约20000元/㎡。
但仔细对比，又有不少差别。
高科雲汀旁边有不少烂尾项目，包括力帆棠悦的洋房和力帆枫樾的写字楼，生活氛围相对没那么浓厚。但是因为户型很小，总价会比兆邦嘉璟低很多。
因此两个楼盘对应的客群也完全不同。
1，兆邦嘉璟
面积不算大，2-3房，属于常规的清水高层，产品定位也比较大众化。适合想在核心区买房但预算相对有限的刚需。
兆邦嘉璟售房部
2，高科雲汀
因为是商改住，户型很小，套内26㎡的的户型总价只要50来万，门槛很低。适合刚进入社会的年轻人进行过渡，或者想买套小房子进行长线投资的人，持有期间可以出租。
高科雲汀售房部
04
除了兆邦嘉璟和高科雲汀，最近的重庆楼市出现了好几个位置比较核心但总价很低的项目，完美诠释了什么叫“价格为王”。
1，财信阅时代
位于江北海尔路，主售套内36㎡—49㎡户型，12月的套均总价约85万。
优势是位于核心区，距离轻轨近。适合过渡性居住的年轻人，或者买套小房子作为长线投资的人。
财信阅时代实拍
2，北大资源·未名苑
位于照母山，主售套内约36㎡的小户型， 单间配套，总价在80万左右。
优点，有可能划片入读博雅小学，而博雅小学对口的中学是名校西师附中；位置比较核心，距离5号线重光站以及光环购物中心都比较近。
缺点，项目在一堆写字楼里面，属于半开放式小区，环境嘈杂；2梯31户的梯户比配置非常拥挤，上下班高峰期有得等。
北大资源·未名苑实拍
控制面积和总价，是现在很多楼盘的做法。就比如，现在套内七八十的“小洋房”遍地都是。虽说是伪改善，但对刚需来说，是好事。
核心区的低总价房子仍然是最稀缺的。而面积的压缩是有下限的，做出套内二三十平米的房子，已经是极限。
随着核心区的地价越来越高，面积不能再压缩但总价会继续往上走。所以，当前这些位于核心区的低总价项目，是值得关注的。
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