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沈阳最贵楼盘单价7万+,沈阳楼市天花板在哪?

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  为什么每个城市关于豪宅的话题都很有看点?因为豪宅不仅代表了一个城市的最高居住水准,某种意义上还能印证城市最黄金的地段。


  豪宅没有标准的定义,客观来讲,其价格一定是贵的,那我们就看看沈阳最贵的房子有哪些,究竟贵在哪?(挂牌价来源安居客)

  01

  沈阳二手贵宅top11,最贵7万+

  Top 1——观澜庭(别墅)


  项目优势:1、生态资源优质,临近浑河,五里河公园等一线景观;2、法式建筑、阁楼、地下室等超赠送空间;3、七中附小。

  Top2——远洋大河宸章(别墅)


  项目优势:1、坐标沈阳水系景观最美的浑河北岸,与五里河公园以及浑河森林公园为邻;2、中式园林景观;3、便捷的交通网,享地铁10号线长青桥站;4、七中校区。

  Top3——翠堤豪园


  项目优势:1、坐标浑河岸边,紧邻沈水湾公园、南湖公园;2、临近东北大学;3、三好街商圈。

  Top4——新世界名铸湾畔


  项目优势:1、坐标沈水湾公园,可享一线浑河景观;2、地铁6号线三好桥站在建;3、周边学校有望湖路小学和南昌中学。

  Top5——万科鹿特丹(别墅)


  项目优势:1、坐标沈阳炙手可热的长白岛内;2、万科物业,生活品质有保障;3、地铁9号线胜利南街站;4、周边学校有望湖路小学和南昌中学(长白分校)。

  Top6——辽大二部家属区


  项目优势:1、省实验学校九年一贯制;2、最贵的为30-40m²小户型,单价达5万+;3、地铁2、10号线中医药大学站;4、临近北陵公园、辽宁中医等。

  Top7——新世界卓铸


  项目优势:1、坐标沈水湾公园,享浑河一线景观;2、带南北花园、下沉式庭院的电梯洋房;3、周边有望湖路小学、南昌(新世界校区)。4、地铁2号线五里河站。

  Top8——奕聪花园(别墅)


  项目优势:1、坐标南湖公园,临近浑河水系景观;2、项目是香港建设东北地区的开篇作,可270度无遮挡观景;3、周边有盛京医院等优质医疗机构;4、地铁3号线在建。

  Top9——中海龙湾(一期)


  项目优势:1、坐标长白岛、浑河南岸,长白岛足球主题公园;2、新古典主义建筑风格;3、周边有和平一校和126中学(长白分校);4、周边地铁4、6号线在建。

  Top10——雅颂大苑


  项目优势:1、坐标沈阳金廊沿线;2、项目带装修交付,园区品质高端;3、周边有青年公园、万象汇、陆军总院等优势资源;4、地铁2号线展览馆站;5、周边有文化路小学、沈阳七中双名主校。

  Top11——保利海上五月花(四期别墅)


  项目优势:1、坐标长安桥浑河北岸,被新开河环绕,处于蓄势待发的东沈河板块;2、低密社区,保利物业有保障;3、地铁1号线东延和3号线在建;4、周边有文艺二和七中。

  根据以上11个项目的特点,我们总结出几点沈阳“贵宅”的逻辑:

  其一,从地段来看,临近浑河的有8个,说明沈阳“一河两岸”不仅是城市不可复制的生态资源,也是最珍贵的资源。

  其二,从区域来看,和平有6个,沈河有4个,皇姑有1个,这说明沈阳最贵的区域是和平、沈河,而这也与2020年沈阳新房房价top2区域相吻合;

  其三,从产品来看,别墅占8席,大平层,洋房,学区住宅各1席,这说明主城别墅仍然是金字塔尖;

  其四,从配套来看,多数项目都临近地铁,并且有名校加持,特别是辽大二部家属楼(老三栋),因为有着沈阳最顶级的教育资源省实验,因此有着20多年房龄的普通住宅,36平房源每套售价竟在200万+,可谓神一样的存在。

  02

  沈阳新房豪宅top5,单价3万+

  我们再来看看新房。

  Top1——龙湖·天奕


  项目优势:1、坐标主城文化路,拥有极致的城市资源;2、国际化标准,享270°景观视野,七星级酒店体验,艺术豪宅的标杆

  Top2——宝能GFC


  项目优势:1、坐标青年大街金廊沿线,城市C位;2、周边有市府广场、卓展、k11、万象汇等,是名副其实的高端居住区。

  Top3——银基观澜庭


  项目优势:同二手贵宅top1观澜庭,即该项目二手房挂牌价是新房的2倍+,有很大的涨幅,其容积率约0.7。

  Top4——金地峯汇


  项目优势:1、坐标南塔板块,享高端商圈和生态资源;2、高层约3.2万,叠拼4.1万;3、地铁2号线市图书馆站

  Top5——郡源紫金桃源


  项目优势:1、坐标城市新中心新市府,具有强大的发展力;2、1.1的容积率打造纯正低密墅区,中式+现代;3、由国匠+国际大师执笔的城市收藏品。

  从沈阳新房豪宅top5来看,有以下特点:

  其一,沈河区占4席,绝对的城市贵地;

  其二,大平层占比提升,别墅占比下降,这说明在容积率受限的情况下,城心别墅终将成绝版;

  其三,观澜庭二手房比新房贵了2倍+,这说明城心贵地,低密豪宅的升值空间巨大。

  【写在最后】

  普通豪宅说绿化率,而顶级豪宅说的却是资源占有率。那么,你觉得哪个项目符合你心目中真正豪宅的样子?欢迎留言评论。

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