购房指南丨2021增城房价跌还是涨？终于有定论了！

刚过去的2020年，有人欢喜有人愁。

2020年，广州经历了一波房价涨幅，但具体到各区，仅增城房价不升反跌。

有人就评价： 快乐都是别人的 ，增城实惨。

很多买了增城的购房者在2020年陷入焦虑，每天都有人问：2021年增城房价还会继续跌吗？

也有想买增城的购房者开始犹豫：增城还值得买吗？

今天我们就来说说增城。

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2020年，增城全城被吊打？

2020年，虽然增城一手成交量领先全市，但是早已没了往日的雄风，一手成交量涨幅低于广州平均增幅。

从房价来看，增城2020年一手房成交均价为20956元/㎡，同比2019年均价20131元/㎡，微涨4%。

再看看增城热门一手楼盘，部分楼盘2020年年底房价同比微涨，也不乏有楼盘价格下降，还处于以价换量的阶段。

再看二手，2020年增城二手房市场成交惨淡，二手住宅网签均价17043元/平，同比2019年均价18228元/平，下降6.5%。

其实，对于增城二手市场要客观看待，增城本就不是以二手房交易为主的市场，二手市场一直比较惨淡。

整体来看，2020年增城一手房成交量微涨、房价先降后趋稳，二手市场不景气，楼市不复往年火热。

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2021年增城会有转机吗？

先从供需来看，增城2020年年底的新房库存量领先全区，不过成交周期已经降至7.3个月。

接下来增城供应量会增大吗？

2020年增城住宅成交量为18宗，领先全市，加上旧改等潜在供应，可以预测增城2021年的供应量不会低。

值得注意的是增城2020年终止、流拍的土地超过30宗，开发商对增城楼市信心不足，市场比较冷。

从供需来看，2021年增城房价会延续今年水平，并不会大涨。

另外，从整体的市场情况来看，增城一手市场已经从底部回归到以往水平，目前中心区的市场热度并没有传导到郊区，增城明年整体市场大概率是维稳，不会再继续跌了。

但从政策来看，增城还是有风险的。

近期广州人社局发布的《广州市差别化市外迁入管理办法》征求意见通告中，表示：白云、黄埔、花都、番禺、南沙、增城、从化，7个区将会实施差别化入户政策。

虽然差别化入户政策实施，会推动整体的市场热度上升，但增城本就不限购，对增城来说是利空，相比其他区域，增城恐怕又要拖后腿了。

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增城还能不能碰？

在增城降价的那段时间，我们就说过：现在可以入手增城了，很多人不听，现在增城房价已经回归到以往水平了。

对刚需购房者来说，如果预算就那么多，增城还是可以买的，不过如果在市区上班首先就要考虑通勤距离、尽量选择地铁旁、更靠近中心区的楼盘。

另外在增城区尽量选择学位比较好的楼盘，房价也更抗跌。

对投资客来说，增城不是所有地方都能买，该怎么看呢？

考虑房产增值，增城能选的就只有新塘了。

虽然2020年增城市场整体不火热，但新塘的市场还是比较火的，2020年1-8月，新塘板块房价涨幅为25.9%。

而且新塘TOD建设正在加速成型，片区房价还有一定的上升空间。

总的来说增城现在整体房价已经回归正常水平，短期内房价是不会跌了，随着广州楼市热度上升，增城房价甚至还会有所上涨，除非政策再次打击增城。