北京买房：700万的小三居做婚房，三选一，专家首选这个片区

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我是给孩子未来结婚买房，预算700万左右，2居或小3居。看了田村的中国房子、熙湖，石景山的远洋山水，丰台的万科紫苑、万年花城，主要考虑交通便利近地铁，小区居住品质好点的。现在很迷茫不知怎么选，请您从自住兼保值的角度给个建议，或有更好的小区推荐。知道您很忙，不急我会耐心等待您的回复。谢谢啦！补充：我家住海淀航天桥附近，买房考虑将来方便照顾离得别太远，不考虑学区，想将来下一代户口落到我这上学。

回答：

1、 首选田村、次选万年花城、之后是万科紫苑，远洋山水就算了。而且就是不考虑学区，这四个地方里也有三个和学区有关。

2、 山水是石景山的学区房，当年开盘就是，这么多年算是石景山一直最热门的。学校质量也确实好，所以虽然是落户六年才顺位靠前，那溢价也不算低。在没有学位需求的情况下，还是把机会让给当地居民吧，犯不上跟人家争，从居住角度也不太划算。

3、 万科紫苑当然是好小区，没的说。只是这板块有点儿怪，我从很多年前就看好，可是却没什么明显起色。也说不清为什么，只能归咎于两区交界，丰台还是不愿意大力投资，给石景山做嫁衣。所以虽然离丽泽很近，或许也借不到什么利好。

4、 万年花城的位置很好，处于丽泽和丰科园之间，又有三所大学和学院在周围，算是丰台很好的板块。本身质量也好，当年就是南城第一大盘，同期开发量全北京第一。这里的短板就是没对口中学。北小分校的质量好，不少买房人就是冲着学区来的，丰台也是超员配备了师资。但中学却没建起来，业主的孩子们全被耽误了。将来或许补建，但指不定什么时候呢，这对板块来说是个不利因素。

5、田村是属于海淀，但算不上学区房。图强二小就是普通，田村小学原来是真一般，现在改名了我也没记住，反正还没明显改变。我一直奇怪，这几个开发商怎么没一个投资建个好小学呢？从当年的乐府江南我就想不通，建个学校肯定买的更好啊。还有锦绣大地和大苑什么的，也都没投资，实在搞不懂。

但这里毕竟是海淀的市区，这学区不会一直弱下去，也不符合教育资源均衡的指导思想。虽然十一晋元现在没直升，但也算是对这里的支持。如果学区变好，哪怕是政策扶持，那对周边都是利好，至少是没有下降的空间。

而且田村的房子是真的都挺好，选择的余地也大。所以建议首选这里。仅供参考。

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