1月全国首套房贷利率环比降1个基点，房贷新规影响暂不明显

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 来源：融360大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

“与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

广州首套房贷利率再降1BP，北上深6个月未变

2021年1月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，19个城市的利率环比下降。

一线城市首套房贷款平均利率环比 来源：融360大数据研究院

对于二线城市，泉州和太原地区下降幅度最大，均环比下降5BP。苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%。昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%。惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。总体而言，与上个月相比，房贷利率下降的城市数量有所增加，但环比降幅缩小，在1-5个BP。

典型二线城市首套房贷款平均利率环比 来源：融360大数据研究院

2021年1月首套房贷款平均利率最低十城市 来源：融360大数据研究院

2021年1月首套房贷款平均利率最高十城市 来源：融360大数据研究院

房地产贷款集中度新规出台，房贷投放暂未受较大影响

12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），自2021年1月1日起实施。

《通知》根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理，并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。

具体看，根据《通知》，银行业金融机构分为5档：中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。五个档次的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。

对此，李万赋表示，从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

他指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

“房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的中期借贷便利，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。”李万赋说。