富力“北上”，西安又一个“烂尾”项目将迎来新生？

　　未央湖片区，之前属于未央区，此后又划分给浐灞生态区，现在到底属于未央还是浐灞，有时候令人又搞不清楚。

　　未央湖片区一直是经开区（原未央区的一部分）房企中登、雅荷的“根据地”。中登和雅荷在此有多个项目。

　　这两家房企在经开区人居发展进程中，和荣华、海荣一起，做出过重要贡献，也是参与城改的重要力量，但是后来也吃亏在这里。

　　在2010年之后，中登等房企在住宅项目开发上逐步式微，以至于陷入资金链断裂或因欠债较多被执行的尴尬局面，令人吁叹！

　　突破是必然的。

　　在天朗和融创牵手之后，中登、雅荷分别尝试与外来房企合作。

　　雅荷尝试分别与龙湖、远洋、金科等合作，2019-2020年卖得不错的远洋御山水、金科博翠天宸项目，背后或多或少都曾有雅荷的影子。

　　而中登则与红星集团、融创等先后试图合作，最终中登的老宋被融创老孙的大度折服，携手合作中登位于凤城四路和五路-渭滨街的项目，即现在的融创观唐宸院。

　　此次，富力更新集团接手之前的中登·湖滨花园项目，是否是与中登接洽，还是因中登无力开发后，由政府机构收回后再与富力达成共识，目前未知。

　　这个，虽然关系到中登的前期投入回收的问题，但对于项目而言已不是很重要，重要的是村民等了很久的新家园即将呈现——安置房已接近建成交付。

　　富力更新集团显然与我们熟知的富力地产有一定的差异。

　　富力地产在西安有航天新城的富力城、灞桥区的富力·白鹭湾，城西的富力·开远城，还有在空港新城的富力·环球贸易港。

　　而富力更新集团在西安还没有项目，接手牛王村项目，则是进入西安的第一步，未来有没有第二步，目前还不确定。

　　已签约改造的村庄超过20个，主要在广州，包括广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等，是广州“旧改之王”。

　　可见，没有两把刷子，是不敢涉足西安城改项目的。

　　富力更新集团西安首个合作项目，为什么选择未央湖牛王村项目？

　　恐怕除了地方政府的诚意之外，还在于片区目前的地产开发态势。

　　不得不说，随之主城区开发空间的有限、“十四运”举行，城东北片区发展迎来新契机，未央湖片区在沉寂了约10年之后，迎来了新的热潮。

　　近两年，金茂、龙湖、远洋、金科、东原、朗基、新城控股、招商等一批TOP房企进入，带动了楼市热度升温。

　　在均价1.25万/㎡的远洋御山水、金科博翠天宸基本卖完之后，目前片区剩下价格在1.8-2.4万/㎡的未央金茂府、龙湖春江天序，还有东原印未央、朗基锦云著、上河雲璟、远洋的后续项目等价格尚未公示，但在2021年必将面市。

　　富力更新集团必定看到了这一“热”势，心里自有盘算。

　　村民安置房之后，未来的商品房如何定位、价格如何，唯有届时看了。