上海房价上涨，已经影响到整个长三角了。
01
其实，上海房价在去年下半年就已经启动上涨，而半年之后，全国人民都知道了。
几个月前，大家只知道前滩涨了，但现在，大有蔓延全上海之势。而这轮上涨的龙头，除了优质板块利好之外，还是围绕着学区进行的。
比如浦东的学区房，用一天一个价来形容，毫不夸张！很多上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张，最高已经超过56%！
位于上海码农聚集地，浦东张江的一个小区，房价2020年的涨幅接近60%，从去年的成交价格8万多，直接飙升到成交价13万多，目前的挂牌价已经超过14万。
上海的码农，比如附近的ZTEer，Lenovoer等格子衫们，虽然年终奖非常感人，无言谈起，但买了公司旁边房子的他们，已经赚的盘满钵满。
对此，位于南京软件大道的同事们，留下了羡慕的口水。
这个暴涨，并非只有浦东，浦西成熟区域的学区房，也存在巨大的涨幅。
2020年1月-11月
学区房成交量58912套，占整体20%，同比去年上涨15%；
学区房挂牌量80385套，占整体23%，同比去年下跌24%。
最近，上海房东毁约，跳价的新闻层出不穷。一个小时涨40万已经预定热搜。甚至还有房东凡尔赛：如果这两个月身价没有涨500万，相当于在上海踏空了。
问题是，上海的行情并没有止步，还远未结束。
02
事实上，不仅仅是买房人的实际感受到房价上涨，统计数字也说明了这一点。
一周前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名，上海2021年1月第2周和2020年12月第2周相比，月环比上涨3.8%，排在了第1位！
大家看看，最近大火的上海、合肥、广州等城市全都榜上有名。而南京还没有进入这份名单，涨幅很一般。
从全年来看，上海很多板块的涨幅也非常可观。浦东联洋板块涨幅超过28%，这意味着带电梯的次新房，涨幅可能超过50%，这对市场的刺激实在太大了。
在成交量方面，在刚刚过去的2020年12月，全上海二手房的成交量高达3.9万套，创近4年来新高！要知道2016年上海最疯狂的时候二手房成交也不过才4万套~
所以上海房价，无论是成交量还是成交价，真的疯了。南京一个月1万套的成交量已经不错了，上海4万套。
大家来感受下上海房价跳涨的节奏…
当然，不是所有上海的房子都大涨了，目前上涨的还在于头部板块，学区房等领涨房源。对于一些二三线板块，目前上涨力度还不是很大。所以，上海的朋友们要抓紧在二三线板块站位，不要在头部板块追高了，静等板块轮动。
上海房价的上涨，让全国人民的目光都投向了北京：帝都再不涨，真的说不过去了。上海房价暴涨的市场情绪，一股力量转移到了北京，另外一部分直接笼罩在长三角的范围。
最东的上海，房价大涨；最西的合肥，房价大涨；最北的徐州，房价大涨；最南的宁波，房价大涨。
整个长三角，东西南北四个点，无论是一线、二线还是三线，涨幅都非常可观。
位于长三角中心位置的南京，其实涨的不咋地。很多人抱怨房价不能涨了，再涨就回老家了。这一点大家可以放心，老家也买不起了….
03
那么问题来了，上海这轮暴涨，会不会传导到南京？这个是大家非常关心的一个问题。
首先说下上海这轮上涨的因素：其实早在一两年前，大家都知道，上海的房价其实被低估了。如果全国都放开限购，上海的房价起码比现在高50%，甚至100%以上。
在连续三年横盘下跌后，上海房价已经没有泡沫。连徐州、南通都涨了5年，上海不能涨？19年苏州工业园暴涨，上海买房人戏称上海变成园区东；杭州房价暴涨之时，上海沦为环杭城市，大家有印象吧？这本身就是不合理的，上海的房价，就应该在南京、杭州房价的两倍以上。大家注意，南京房价，能保持在上海的二分之一，就是很成功的表现。
另外，从一些技术细节方面，去年上海放松了落户标准，需求侧增加了，氛围起来了。之前5年限购的限制也到期了，需求侧暴增，但供应侧并没有什么变化，只要市场有一点风吹草动，立马点火。
所以这次上海上涨，我认为是一种补偿性上涨，早就该涨了。再不涨，苏北两套就能上海干一套了，体系都乱了。
南京的情况，跟上海其实还有有不同的。整体表现会弱于上海不少。为什么？
从供应上，今天上午有读者告诉我，抓紧看看上海二手房还有多少套？我看了一下是这样的：
上午的时候，二手房是34507套，到了晚上8:30的时候我再看一下，就变成了34341套。
才几个小时，链家挂牌二手房源少了160多套，这个速度太可怕了，二手房在以光速消失。整个链家34341套房子，还不够一个月卖的，毕竟12月份卖了3.9万套。
新房方面，上海的整体供应量很少，跟二线城市没法比。2020年上海新房成交量917万平方米，跟南京基本上是一个档次。僧多粥少。
我们来看南京的供应量情况：
新房方面，2020年南京新增10.5万套房子，卖了8.3万套。二手房方面，链家挂牌的房子有10.4万套。
大家注意，南京850万人口，二手房挂牌10.4万套；上海2500万人口，二手房挂牌3.4万套。上海人口是南京的三倍，但二手房挂牌量却只有南京的三分之一。
所以目前南京的供应充沛程度，远远高于上海。所以很多人说上海的行情会立马复制到南京，没有这个条件。人家二手房卖空了，你这10万套房子，啥时能卖到万人空巷？差远了。
同时也提醒上海的买房人，买不到一线板块，学区房，抓紧占领二流板块，非学区房。上海的行情不可控了。
如果落实“房住不炒”，上海现在应该出政策了。但对不起，上海未来三个月应该没啥大政策。
04
面对上海的行情，南京的房东和买房人都急了。
房东急：比南京强的上海涨了，不如南京的合肥也涨了，苏北兄弟城市也涨了，怎么南京的房子涨幅如此微弱？即便是河西的涨幅，核心区的涨幅，在长三角根本拿不出手。大家注意，南京头部板块的涨幅，拿不出手，别翘尾巴。更别提普通板块了。
买房人也急，上海涨了，如果传导到南京，那后果不堪设想，但摇号又太费劲，不摇号的又不甘心，所以很纠结，很痛苦。
其实，我们对2021年的南京行情做了判断，整体上优于2020年。尤其上半年限价将继续放松，市场情绪非常活跃，全球放水进入竞赛时刻，南京作为优质城市，不得不涨。再不涨，就要被小城市比下去了。这个大基础在，上海不涨，南京也会涨。但上海暴涨，对市场情绪有一定影响，不是决定性的。
但南京会不会出现上海的行情？个别板块可能会有，但大部分板块还做不到，供应量比较充沛，需求方面体量跟上海比差了不少。供需关系决定了，南京的行情会大大弱于上海。什么时候南京链家挂牌量低于2万套，什么时候南京的行情就能比得上上海了。
不过，这篇文章看完，大家还是着急：
房东：尼玛涨幅还是比不了上海啊！
买房人：尼玛还是要涨啊！
就这样！
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