2020·成都最具活力房企TOP30

这个世界会好吗？

2020年，历史长河中最为稀疏平常的一年，于个体却是最为珍贵与难忘。因为疫情，因为动荡不安的国际局势，因为不确定的经济环境，也因为中国在全球经济充满不确定性的境况下依然取得了来之不易的增长，房地产行业也取得了不俗的成绩。

2021伊始，中央经济工作会已经提出新的一年中国经济的“稳定大局”，更加注重稳定性与可持续性。可以看出，房地产市场的稳定依然是重要前提，而后才是可持续发展的可能。这两个关键词将是接下来这一年政策市场的重要依据。

房企，面临越来越严苛的市场，监管日趋严厉，消费者愈发挑剔，房地产企业该如何应对？稳定与发展怎么均衡？

以变应变，唯有不停创新创造才能在大趋势下沉淀自身，长足发展。

无论是提升产品力，洞知消费需求，还是提升资金运营效率，盘活存量资产，构建稳定的利润增长或许都是不错的应对与发展策略！

文轩指数“年度活力榜单”又在年初和大家见面。辞旧迎新，我们希望通过我们的数据分析，为市场总结过去，展望未来，有一些小小的启发。

阳光明媚，生活还在继续，感谢我们还活着。

艰难的2020

30余城市调控政策趋紧，房地产领域金融监管从严从紧，融资成本越来越高，经济下行……

2020年，多重压力叠加下的房企们，过得并不是那么容易。

数据统计显示，截至2020年12月31日，50家上市房企中有46家房企市值下降，仅有4家房企市值上升，总体市值由2019年的36881.3亿元，下跌22%至28767.1亿元。

克而瑞统计数据显示，2020年，TOP100房企累计全口径销售额同比增长12.4%，权益销售金额同比增长10.8%，高于2019年的6.5%，但是远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

业绩增速放缓的态势已成既定事实。

房企偿债压力也在继续攀升，据贝壳研究院统计，2020年偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%，2021年到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关。

新年伊始，据不完全统计，截至1月10日，已有近30家房企发行债券，境内外债券发行规模预计已达550亿元，本轮房企发债的最高利率达10.75%。

无论是落实“房住不炒”要求，还是防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局。

当然，不少房企以极具洞察性和先见性的眼光实时抓住了各地城市的结构性发展机遇，为自己搏得了更多的生存命脉。

如在新一线城市之首的成都，虽然调控政策趋紧，但成都房地产市场所呈现出的较大的空间，被不少开发商所看重。

这其中，有土生土长的本土企业，他们以此为核心阵地，背负川企的荣辱，进击全国；

有深耕于此多年的品牌大企业，将此作为决一高低的战场；

更有源源不断涌进蓉城的新进企业，希望在此大展拳脚……

他们活跃于成都市场的身影，又进一步勾勒了城市的活力和未来空间。

当然，也有不少房企，面临激烈的土地市场、趋紧的金融环境……在成都市场或缩衣紧食（缩手缩脚），或逐渐淡出市场，活力锐减……

2020，谁在成都市场仍旧表现出强劲的发展势头？谁又在继续推动成都房地产市场发展？

文轩指数-2020最具活力房企TOP30

文轩财经联合北京标准排名、中成房业、诸葛找房通过产业方向、财务方向、创新方向、社会影响、行业创新等五大测评维度，推出《文轩指数-2020最具活力房企TOP30》。

关于《文軒指数-2020最具活力房企TOP30》这份榜单，我们从以下三个维度来解析它：

1、深耕成都的全国性大房企；

2、进击的川企；

3、大展拳脚的新进

01

深耕成都的全国性大房企

成都市场，已成为行业集中化加剧的一个缩影，更多的资源和市场被紧紧抓在全国性龙头房企手中。

榜单显示，位居榜单前十里面有九个都为全国性品牌房企，且大多已在成都深耕多年。它们凭借其自身的资金、产品、品牌等综合实力，一直活跃于成都市场。

位居首位的龙湖，自2004年进入成都市场后，凭借优质的产品和服务，俘获了一代又一代购房者的芳心，不少业主更成为追随其在成都发展轨迹的忠实“龙民”。

2020年，龙湖在成都共推出了10余个项目，以213.4亿元的销售金额位居成都房企销售排行榜第三位（中指数据）。

虽然业绩居于第三，但其在较强的产品力、优越的市场口碑和相对稳健财务数据的加权下，同时也得益于积极活跃于成都土地市场增加土地储备等因素，登上了榜首之位。

中国铁建，在2020年的成都市场，发展势头也较为强劲。

作为世界500强旗下的地产板块，截止2020年11月，有项目总建筑面积约6000万平方米，业务布局全国，其中成都市场，是中国铁建深耕的城市之一。

自2008年进入成都市场后，已先后在此布局了17个项目，其产品在成都市场积累了良好的口碑和行业认可度。

如位居六大产品系最高端产品系的“西派系”就于2010年孵化于成都。

经过十年来的不断迭代升级，西派系早已从成都市场走向全国。如今的“西派系”不仅成为中国铁建内部的高端名片，更成为了成都高端产品市场的一张名片。

2020年，中国铁建在成都市场有5个项目在售，这些项目在市场上表现优越，提前完成了2020年成都公司销售任务，如全新项目西派金沙，首次取证推出的产品已全部清盘。

02

进击的川企

在成都市场过往发展最为快速的十余年中，在面临经济实力更强、产品力更优、品牌口碑更好的全国性房企的冲击后，不少四川房企意外落寞，或分崩离析，或出售转行……

但有一些四川房企，却在多重叠加的强压之下，凭借自己的实力和战略视野，活出了属于川企的那份精彩。

在这份活力指数榜单中，有6家房企跻身其中。

新希望地产，2020年的全口径销售金额实现了千亿计划目标，该销售规模位居全国第40位（克尔瑞数据）。

成都市场，以优异的成绩位列成都房企第9位（中指数据）。

“严格的产品品质把控体系”，是新希望地产无论是在大本营的深耕，还是全国化布局中，与全国性大房企厮杀的差异化竞争优势。

2014年起，新希望开始专注中高端住宅产品，推出天系、锦麟系、锦官系、锦悦系四大产品系。

经过两年的沉淀，无论是D10天府还是锦麟府皆获得市场高度认可——“收获行业口碑”，被行业冠以“改善型产品大师”的市场标签。

在业界眼中，“新希望地产开发的项目在市场内具有较高的竞争力。”

领地，虽然业绩规模不占优势，但其在地产市场中和资本市场中那份进击的韧性和毅力，值得其他开发商的学习。

为了实现规模扩张，领地扩充土地储备，据领地此前向港交所提交的IPO招股书资料显示，截止2020年7月31日，领地一共有104个处于不同开发阶段的项目，应占总土地储备超1600万平方米。上述104个项目中，有64个项目位于四川。

2020年，领地走上港交所上市之旅，虽然第一次提交资料失效，但领地又紧接着第二次向港交所提交招股书。

2020年12月10日，领地在香港联合交易所主板挂牌上市，正式登陆资本市场，成为继蓝光之后的第二家上市四川房企。

在面临更加严峻的2021年，如何在与全国性房企的厮杀中搏得更多的市场，是川企们亟需思考和解决的。

毕竟在土地市场竞争越发激烈，市场越发理性的大势之下，经济实力和品牌忠诚度，成为了不少川企的软肋。

当然，土生土长的川企拥有源自于骨子里的需求把控优势，同时中小规模让其拥有更灵活的应变市场的特性，相对稳健的财务基础，在“三道红线”的门槛之下，更具自由空间。

挑战与机遇并存的川企们，能否在2021年博出更广阔天地，值得期待。

03

大展拳脚的新进房企

砸重金、收购、合作……只要能进入成都市场，新进房企们什么方式都愿意尝试。

但面对深耕房企的先入为主、本土房企的“地头蛇”之势，尤其是持续4年多的市场限购政策，后来者在成都市场的开疆辟土就显得异常艰难。

不少新进企业的项目爆冷，“是生不逢时还是不懂市场”的声音不绝于耳。

因此，有新进房企在敲锣打鼓之后逐渐沉寂，但更有不少房企却选择扎根于此并大放光彩。

进入成都市场3年有余的绿城，虽然不认为自己是新进房企，但相对于其他深耕成都十多年甚至二十多年的房企而言，还算是新人。

2017年底，带着万众的翘首以待，绿城进入了成都市场。当然，前期的表现并未能如市场期待所愿。

随着绿城的扎根对市场需求的把控越来越准，以及市场对绿城了解越来越深，2020年的绿城表现出了不错的发展势头。

2020年，绿城在成都同时打造了5个项目，相对于其他新进房企，已在市场中已较具分量，此前饱受争议的诚园，也交出了可喜的销售业绩。

卓越、当代、奥园等也凭借自身综合实力，跻身于榜单之列。

这其中，2018年进入成都的卓越，发展迅猛。两年多的时间里，通过招拍挂、合作开发、参与城市更新等方式，以“核心城市、核心区域、核心物业”为原则，在成都布局8个项目，分布于主城区及天府新区等热门区域。

2020年，卓越在成都同时推出6个项目，成为成都市场上一匹表现强劲的新晋“黑马”。与同期进入成都的房企相比，卓越绕开了“水土不服”，将客户调研放在了首位，以深研市场需求，并在已有的产品标准下灵活调整产品表现，对位市场需求。

两年多时间来，卓越迅速在市场中树立起自己独有的产品标签，深受市场欢迎。

去年第4季度，卓越在天府新区麓湖核心板块内最后一块住宅用地上，推出全新项目“卓越·晴翠”，市场热度较高，在一众高端项目中表现亮眼。本月底，项目即将开盘，作为卓越成都全新项目，值得关注，未来卓越在成都的发展更值得期待。

几家欢喜几家愁的新进房企，问题究竟出在了哪？

综合分析多家市场表现艰难的房企发现，不熟悉市场，需求把控不准，品牌知名度低，企业内部管理混乱，人事尤其是高层人事变化频繁等因素为企业在成都的攻城略地架起了内忧外患的多重阻力。

在市场越发理性的大势之下，沉下心来专研市场需求，提炼符合市场需求的高品质产品以及不断积累品牌知名度，才是未来在成都寻求更广阔的天空的必经之路。

文轩指数-2020成都房企拿地面积TOP10

土地储备，是企业可持续发展之根本。

在优质土地资源逐渐稀缺，土地市场竞争激烈，拿地成本越来越高的市场环境下，通过招拍挂方式拿地已愈发艰难。

2020年，不少在销售端口活跃着的房企，虽然在全国仍旧在积极扩充土地储备，但在成都土地市场却鲜有动作。

不少开发商为了在成都市场持续生存下去，不得不以压缩利润空间为代价，在土拍市场与竞争者厮杀。

从这份《2020·成都房企拿地面积TOP10》榜单可以看出，跻身其中的要么是经济实力雄厚的企业，如龙湖、保利；要么是产业资源强大的企业，如招商、华侨城。

入围其中的三个成都房企，则占据了天时地利人和的先天优势。

土地储备，一方面代表企业实力，另一方面也代表城市发展重心和区域发展方向。

位于核心区域的优质地块一直都是企业厮杀争夺的重要目标；

顺应城市发展方向的地块，则是另外一个被开发商争夺的高地，如高新区、天府新区地价屡屡刷新；

在政府新的发展目标和方向下，TOD也成为了实力房企追逐的重心，成都轨交集团在这方面就占尽了优势；

更多在核心区域优质地块上无力可施的企业，只能将目光投向土地成本相对不高的近远郊。

有土地才能谈发展，那些土地储备量不足的企业，下一步怎么办？

房企将加速实现优胜劣汰

文轩智库专家诸葛找房分析师陈霄分析《2020·成都房企活力指数TOP30》榜单认为：

成都在疫情后房地产市场迅速恢复，楼市热度持续走高，政府于下半年两次出台收紧调控政策，为楼市降温。预计2021年政策上仍将不会放松，市场将会保持稳定发展趋势，成交量和房价或将保持稳中有涨大趋势。对于房企来说，在三道红线新规出台后，房企面临更加严峻的挑战，房企将加速实现优胜劣汰。

从TOP30房企来看，龙湖、保利、中国铁建位居前三，恒大、万科紧随其后，这些房企不仅在成都房地产市场表现优越，在全国房地产市场中也是位居前列，在其全国布局的战略基础上，在重点城市深耕布局。

同时，一些本地房企也表现不俗，如新希望、德商、蓝光等房企，作为成都的本土房企，拥有天然的地缘优势，出于对成都市场和客户的熟悉度，在项目布局和打造上更加得心应手，服务和口碑不断积累，在成都房地产市场中占据一席之地，同时在全国排名中也有良好表现。

对于房企来说，面对当前的政策环境以及行业集中度逐渐提升的背景下，2021年或将加速多元化布局，深耕现有布局城市，在合适情况下拓展重要节点城市。在产品打造上，积极进行产品创新，提升品牌力和产品力。同时，要保证现金流安全，做好资金管理，保证现金流安全。企业的资金状况是影响企业发展的重要方面，只有保证好企业财务安全，才能实现更好的发展。

文軒指数-2020最具活力房企TOP30榜单测评说明：

1、测评对象：截止2020年12月31日，有项目在售、待售或有土地储备的房地产企业；

2、测评维度：

①、产业方向：公司主业业务宏观影响，占比40%

②、财务方向：基本财务数据（负债、现金流、利润），占比10%

③、创新方向：基于公司主业创造性产品或技术储备，占比20%

④、社会影响及口碑：基于行业对于社会的影响（传媒表现，产品口碑、企业口碑），占比10%

⑤、行业影响：同行业所处位置及影响，占比20%

3、样本采集起止时间：2020年1月1日——2020年12月31日

特别鸣谢：文轩财经数据合作伙伴中成房业及诸葛找房提供的数据及分析支持。