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燕郊楼市成就了北漂,疫情打不倒燕郊人

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  河北封城有了新进展。

  1月16日,据河北宣布,1月19日起,廊坊市除固安县之外将解除封闭管理。

  所以北三县(三河,大厂,香河)群众将可以在1月19日走出家门。


  现在,大家最关心的当然是住在北三县的人到底能不能进京上班

  北京其实也表态了,倡导北三县及环京周边区域入京通勤人员远程居家办公。

  言下之意,19日起,环京和北京之间的硬隔离将会解除,但北京还是希望你们留在北三县的家中

  即便是放开了,但北三县与北京之间的通勤其实依旧艰难。

  据17日河北最新通报,廊坊已关闭43条通达北京的公交线路。


  不仅如此,燕郊网约车、班车,汽车站,京沪高铁廊坊站也已“被按下暂停键”。

  自驾恐怕也行不通,目前廊坊市在高速、国省干线设置了59个检查点,增设引导标志,做好车辆劝返工作。

  燕郊成就了北漂

  北三县和北京的联系,大概是从2006年开始密切起来的。

  那一年,三河县的燕郊和国贸开通了直达公交,30分钟即可抵达国贸,这是燕郊楼盘最喜欢打出的宣传语。

  最开始的两年,燕郊房价一直挺平稳的,2006年才3000出头,两年后也不过4000多,不及潮白河对岸通州的一半。

  2009年,是个分水岭,当年北京楼市热得发烫。


  彼时在燕郊买套房太爽了,房价实惠得要命,公交车上也总是有座,一路畅通到到国贸。

  北京的房价节节攀升,来这里置业的北漂们越来越多,燕郊承载了北漂们的安居梦。

  不仅如此,燕郊房价在各路政策春风中一路走高,也让很多刚需尝到了甜头。

  2011年,燕郊国家级高新区揭牌,八大项目横空出世,包括航天航空、现代物流、现代服务等新兴产业。除了这些,燕郊也承接了北京动批、天意等批发市场这些传统产业。

  轨道交通也在不断推进,2016年计划开通的平谷线将穿过燕郊。

  产业,人口,交通,都传出利好。

  2012年燕郊不过7000多,但到2016年已经逼近30000大关。

  在这过程中,有人一口气在燕郊买了整个单元的房子,有人卖掉燕郊的房子,成功回归北京,更多的人还跟着一辆辆大巴车来这里看房。

  是环京,更是河北

  对于在这里安家的人来说,也逐渐感受到了些许变化,特别是进京通勤的体验在往下走。

  随着人口的涌入,进京的确更困难了。

  虽然北三县进京通道虽然增加了, 但通勤人员增加的更多,而且检查站越来越多,进京证越来越严苛。

  住在北三县的人,最需要掌握的技能就是娴熟各类进京方式及时间精算,各种交通工具(地铁、高铁、巴士、网约车、摩托车等)的组合,并及时选择最佳组合方式。

  对通勤的各种精细化操作,经历过的人才知道其中的辛酸。但即便如此,比北京便宜一半的房价依然是最大的诱惑力。

  但疫情让北三县露出了“底色”,尤其是三河县的燕郊镇,对于此次突发的封闭,五味杂陈,这里原本是离北京最近的地方,距离天安门仅30公里,但现在这里只是河北。


  疫情的爆发,管控是必要的,所有人都很配合,但对于这批常年往返于北三县和北京的人来说,他们觉得不应该被波及。

  理由有两点,一是廊坊仅有固安出现病例,三河大厂和香河并未出现;二是中国在防疫过程中已经有非常成功的大数据应用经验,北三县这些人天天走检查站刷身份证,这些数据足以证明他们的上班族通勤属性。

  此刻,所有人都清醒了,隔着一座座检查站,这里是环京,但更是河北。

  燕郊值得期待吗?

  在水木社区,有位网友分享了这样一则故事,一位京籍老父亲为了给儿子安家,让出了他位于北京的唯一一套房,自己在燕郊买了一套小房子养老,还得跟女方父母轮流去北京替儿子带孩子。

  虽然北京和北三县打通了医保,北京工作的人可以在这里用医保看病,但对很多人来说,这里的确就是个睡觉的地方。

  北三县发展到现在,房地产依旧是最大的底色,当年的八大新兴产业项目,多个已经变成了房地产,这些年燕郊很多产业园区项目,变更土地性质,兜兜转转最终都变成楼盘对外销售。

  在燕郊买房的,九成来自北京,六成是刚需,三成是投资客。

  2017年是北三县楼市的最高点,个别项目甚至突破4万,调控三年来,房价近乎腰斩,现在在售的项目不过2万,二手房2万以下的房源比比皆是,依旧不足通州的一半。

  房价腰斩过后,是购房需求的消失。开发商为了吸引客户,各种打擦边球,但效果很一般。你很难想象,为了一套房子,北漂们会把北京的社保迁到这里,在这里找份工作三年,更别谈户口了。

  2020年,京津冀协同发展规划出炉,燕郊定位科技创新、商务服务、健康养老,要尽快补齐公共服务短板,提升城市品质。

  在很多人看来,这意味着燕郊未来只是更高级的睡城。

  北京需要卸一些包袱给北三县,但给予的支持还不够,疫情就是最真实的写照。燕郊最大的利好依然是通州副中心的发展,但通州却与对岸保持着谨慎的边界感。

  对于已经安家燕郊的人来说,北京居住成本太高,疫情带来的影响也只是暂时的,地理位置依然是优势,平谷线虽然推迟,但依旧在推进,医保打通,这里依然值得期待。

  与积极推进一体化的长三角,迅猛发展的大湾区相比,燕郊虽然地理位置优越,但需要等待的时间更长。

  眼下,燕郊限购已经有松动迹象,对比北京,这里20多万首付就能拿下一套房,便宜依然是硬道理。只不过在这里安家需要更大的耐心,毕竟三年多以前的景象,不会再出现了。


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