入户即派钱，城市抢人大战白热化

文｜邓浩志

城市抢人大战进入派钱阶段

中山刚刚宣布，毕业5年内的全日制本科毕业生，在中山市企业工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元……

简评

1、大城市入户门槛越降越低。

苏州一个月前宣布租房即可入户，成为第一个彻底把“门槛”拆掉的大城市。而这次中山更是把人才现金补贴的标准下调到本科，在经济发达的城市群当中再开先河。此前多数城市本科补贴多是租房、购房等补贴，尚未见直接派现金的。

2、能不能把人“抢”到手，补贴只是一个小因素，还要考虑就业机会、薪酬、城市配套、社会治理水平等等。

总的来说中国城市在这场竞赛中，南方优于北方，大城市优于小城市，而且趋势仍在强化当中。小城市想逆袭，越来越难了，所以大城市房价也越来越高了，小城市只能争取平稳。

物管行业股价普遍高估

上市物企纷纷穿上“智慧衣”， 通过智能化尝试开展各类增值服务。例如，通过互联网管控平台实现各项服务的可视、可识、速答和统筹，从而实现省工、省时、降本、增效。在增值业务方面，可以将资讯推送、邻里社交、公共服务和社区O2O相结合，将业主的各项需求进行集合，从而形成社区生态圈。智慧通行、在线缴费、管家服务、公告资讯、移动平台等物业基础服务功能已基本具备。

虽然PPT都做得很好看，但目前物业企业收取管理费仍然是最主要的收入项目，其余的增值服务，要么占比凤毛麟角，要么根本就是母公司的利益输送。而从目前香港上市这一大批物管企业的PE看，总体价格明显高估。物管行业蹭的是互联网的高增长概念，实际是公共事业行业类的稳定收益属性。目前仍无一家物管企业在创新盈利模式上有重大突破，之前几年所有接入互联网的概念至今仍是概念。这类股票，PE不低，根本不值得考虑，除非你是赌徒！

写字楼地标超配现象

1月15日，中山市公共资源交易中心公布了一则关于《中山市国有建设用地使用权公开出让预公告》，公告推出马鞍岛地块，拟建中山“未来之门”。该地将要打造建筑高度≥220米的超高层建筑，并需建设会展中心以及运营五星级以上酒店……

简评

1、喜闻珠三角各个城市基建全面提速，大湾区内各城市面貌未来几年将又有一次大的提升。不过，北上广深四大一线城市写字楼都严重空置，而且是长期严重空置。中山这些本来服务业就不发达的城市，写字楼空置问题怎叫人不担心呢？毕竟经济发达地区的土地资源是非常紧缺的。地批了，房盖了，空置了，那就太叫人痛心了。城市发展中的面子工程在国内长期存在。城市能不能不比高度？能不能来点其他的？来点特色？

2、中山现在把有限的“子弹”都用到了马鞍岛上。从大湾区的地理及城市战略考虑应该是正确的。问题是大湾区核心区各城市似乎都在争同一个市场，差异化拉不开，大城市新区高端产业吃不饱，一样会往下、往周边覆盖。中山怎么办？甘当深圳的“睡城”？做港澳同胞周末度假地？产业落地的问题，不是弄两个地标就能确立定位的，而需适时调整。

（本文图片来自网络）