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赣州天虹旺达广场陷“退租风波”...

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  1月16日,星期六,10:30分左右。胡老板经营的“禾茶”店,突然停电了,生意因此停了下来。

  

  这家店铺位于赣州章贡区张家围路58号。开业不久的天虹旺达广场里,像胡老板一样的店铺,有几十家。如今,不少店铺已人去店空。剩下的店铺,也生意冷淡,10多家店在“谈判”退租。

  多名业主称,退租遭遇“霸王条款”,店铺方与天虹旺达广场因此产生了分歧。开业不足4个月,旺达广场陷入“退租风波”。

  即将倒闭的餐馆

  “禾茶”店停电,是因为欠缴12月份房租,但店方称准备退租,希望以押金抵扣。双方因此产生争议,最终导致停电歇业。

  与“禾茶”店命运相似的店铺,旺达广场里并不鲜见,有的店已搬离商场,另谋出路了。“猛男的炒饭”是一家加盟连锁店,48平米的餐馆投资20多万,每日营业额只有100多元,入不敷出的杨老板已辞退两名员工,自己既当厨师又当服务员。

  去年3月19日,杨老板与商场方签订租赁合同,以每月8640元租下这个店面,后加盟“猛男的炒饭”品牌,装修、购置设备、进货。2020年9月28日,这家商场正式开业,餐馆也正式运营了。

  

  “生意冷清!”杨老板满肚子苦水,“商场人太少了,现在很多商家也搬走了,更是没有吃饭的人,每天只有100多块营业额,眼看着20多万投资打水漂了。”

  “沪上阿姨”饮品店老板娘有着同样的感受:“现在每天线下销售额是零,只能靠线上外卖维持,这样的生意就是每天亏!”

  “商场没有人气,是因为商场不作为,不引流所致。”该商场多个商户老板吐槽,他们没有生意,是商场人流量太小,而商场又没有采取积极措施,吸引顾客到此消费;加之现在天冷,商场供暖不到位,顾客也不愿到此消费。

  商场没人气,店铺没生意,“坚持就是亏损”。于是,很多商铺决定退租,结算,却遇到了新问题。

  遇上“霸王条款”?

  “大头儿子鲜奶吧”位于商场门口,现在已搬离了。

  

  “门口都没生意,别说商场里边了!”该店老板说,租店铺时,商场方称旁边是品牌洋快餐店,后来连影子也没见着,虽然还没处理完“退租”的事,也要先搬走了!

  双方争议的焦点之一是,若退租则押金(履约保证金),不退。“猛男的炒饭”店铺,办理租赁协议时,缴了25920元履约保证金,1万元装修押金。目前,他想退租并马上退押金,却遭遇商场方拒绝。

  

  “我们的押金商场不退,这都是血汗钱啊,你在这经营就得继续缴房租。”杨老板和多位商户非常气愤,“这不是霸王条款嘛,再交租金不是要亏死了!”

  另外,他们对商场方承诺12月份供暖减免“变卦”的做法,也深表不满。

  一份2020年12月26日《关于旺达广场商户相关诉求的回复》内容上显示,选择与公司解除《房屋租赁合同》的商户,请于2021年1月8日前提交解约申请并办理好解约手续,商户已交的履约保证金不予退还,但可按照现合同收费标准抵扣直至用完,公司不追究商户提前解除合同的违约责任。

  

  该“回复”还显示,选择继续履行合同经营的商户,公司根据各业态实际经营情况给予以下优惠政策,享受优惠政策后2021年4月30内仍选择解除合同的商户,请于2021年4月30日前提交解约申请并办理好解约手续,已交的履约保证金不予退还,但可按照现合同收费标准抵扣2021年3月以后租金直至用完,公司不追究商户提前解除合同的违约责任。

  该“回复”同时称,因考虑到小食街商户(猛男的炒饭、小张哥烫货、情串说、卤友记、罗罐中、寻味、正新鸡排、梅馋酥、沪上阿姨)及大头儿子奶吧、禾茶茶一巷商户,经营状况尤为艰难,给予特别扶持政策,租金(含固定租金和扣点租金)及管理费按照以下标准执行:A.2020年12月份按照《房屋租赁合同》约定的30%缴纳;B.2021年1月份全免;C.2021年2、3月份按照《房屋租赁合同》约定的60%缴纳。

  天虹旺达“分手”?

  多名商户对商场门庭冷落耿耿于怀,认为是天虹商场和旺达广场“分手”所致。在签订合同时,他们认为也遇上了“甲方骗局”。

  

  一份商户的“房屋租赁合同”首页上,明确写着门店为赣州旺达天虹,纸张上有明显的“天虹”字样和logo。但合同最后盖章的甲方,则变成了赣州市富智商业运营管理有限公司。

  多名商户证实:当时签合同是商户方先签字,商场方拿过去盖章,一个星期后拿到合同,发现甲方变成了赣州市富智商业运营管理有限公司。问其缘何甲方有变?回答是没有关系。

  开业后不久,很多商户发现,天虹的办公室已搬离,取而代之的是赣州市富智商业运营管理有限公司。

  公开资料显示,天虹商场是深圳市天虹商场股份有限公司,它是国有控股的中外合资连锁百货企业,其控股股东是中国航空技术深圳有限公司。

  “我们相信天虹商场这个品牌,才签这个合同的,后来却变成另一个公司。”1月16日上午,该商场多名商户向律师陈述,“这就是个合同骗局,打着天虹商场的牌子,骗我们和没品牌的商场签合同。”

  

  旺达广场的南门,有“天虹”字样和其logo,还有三块牌子,分别是赣州市旺达房地产开发有限公司、旺达天虹招商运营管理中心、赣州市富智商业运营管理有限公司、赣州辉煌物业有限公司。

  

  1月16日,该商场五楼办公区,还能看到“天虹办公室”引导牌等字样。该办公室一名李姓工作人员称,天虹已不在此办公,他们是赣州市富智商业运营管理有限公司的工作人员。

  

  

  周末时间,该商场从一楼到三楼,顾客寥寥无几。中午时分,小吃街座位也几乎没有顾客,不少店铺已关门或搬离。

  商场方:天虹商场和旺达广场有点矛盾

  1月18日上午,赣州天虹商场方相关负责人称,目前天虹商场和旺达广场方产生了一些矛盾,正在沟通处理之中。

  

  旺达广场方刘姓负责人则在电话接通后,得知要了解“商户退租”,及天虹旺达合作问题时,称正在开会,随即挂断电话。

  中银(赣州)律师事务所律师郭明华建议,商户与商场运营方进行协商并基于实际情况降低店铺租金,以减轻商户的经营压力。同时,可要求加强运营管理和市场营销,加大商场人流量,吸引顾客前来购物。

  公开资料显示,2018年10月26日,天虹股份与赣州市旺达房地产开发有限公司签约。天虹旺达广场项目位于赣州市张家围路与关刀坪路交汇处东南角,地处章贡区的河套老城区,商业氛围浓厚,周边住宅成熟,人口密集。项目整体为独栋商业,商业总面积约6万平方米,预计2019年年中开业。项目集休闲、娱乐、餐饮、主题购物等体验型业态为一体,定位为“畅享欢乐时光的生活中心”,不仅满足当地人们的物质消费需求,同时也满足人们的精神文化需求。同时,项目还将天虹最新的数字化智能零售服务导入赣州,为当地顾客带来新鲜的购物体验。

  

  

  今年1月,有商户向《问政赣州》反映天虹旺达广场“退租和押金”等相关问题。章贡区政府回复称, 立即安排工作人员前往现场核实处理,经过区商务局会同东外街道、信访局多次前往旺达天虹购物广场并召集商场管理方富置公司、商场商户对该事项进行协商处理。经核事实存在,经协调处理已按两种方式退回相关商户装修押金。一是不欠天虹商场任何费用的商户已按合同退还。二是部分欠租未缴的商户,抵扣完租金后金额如数退回。经东外街道、商务、信访部门协调,管理方富置公司已对接完成各商户押金的清退工作。

  (文/图 锟檄)

  

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