租房迎来“新禁令”，4类住房不能再出租？房东租客都需要留点心

买房还是住房？如果能够选择的话，应该绝大部分人都会选择买房，因为在城市中拥有一套属于自己的房子实在是太重要了。拥有一套属于自己的房子不仅可以用来居住，还是家的象征，能够给自己和家人带来归属感和安全感，同时现在的房子还和婚姻、孩子教育、福利待遇以及财富挂钩。可以说，租的房子除了可以用来居住之外，其他方面都不能够跟买的房子相提并论。因此，现在打算在城市中长期工作生活的人，他们都有买房子的计划。

但是，随着房价的不断走高，买房子可不是一件容易的事情。根据易居研究院的调查显示，我们国家城镇家庭的平均房价收入比已经高达13.3，意味着一个城镇家庭全款买一套房子需要13.3年的工资，这还是在房价不涨，人们不吃不喝不用的前提之下。因此可以看出，现在的房价真的非常高，对于普通人来说买房这些的非常难。虽然买房子可以30%首付贷款，但是30%首付也是很大一笔钱，很多年轻人为了买房，仅仅是首付就花光了积蓄、掏空了“6个钱包”，最后还背负了几十年房贷。而还有很多人，可能连首付都付不起，房贷就更不用说了。因此，虽然人们不愿意租房居住，但是很多人依然需要租房生活。

根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》中的数据显示，我们国家现在有2亿多人在租房子居住，并且这个数据还在继续增加。而在这些租房的人群中有超过60%的人已经租房超过3年，还有超过20%的人表示自己还会继续租房生活下去。可见，在高房价的压力和国家不断推进“租售同权”的政策下，未来还会有越来越多的人选择长期租房生活。特别是当下的年轻人，很多都是月光族，根本没有钱购买房子，未来选择租房生活的年轻人会越来越多。随着“租售同权”的政策推进，如果未来租房也可以享受和买房同等权益的话，人们也能慢慢未来租房市场接受租房长期生活，因此租房市场规模还会继续扩大。

但是为什么现在很多人租过房子之后，就下定决心要购买属于自己的房子，不想再租房生活了呢？这还是因为现在的租房市场有着太多的乱象，很多租客被伤透了心，不愿再继续租房。比如房东随着涨价或者赶人，比如房东、中介、二房东、租客之间弱势的永远是租客，还比如房子的居住环境恶劣，房东可以随意处置等等。而面对这些情况，处于弱势一方的租客只能选择隐忍和默默承受。但是以后情况可能就不同了，在前一段时间住房和城乡建设部这两个部门联合发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在这个意见稿之中，明确规定了有4类房子将不能对外出租。

虽然是意见稿，但是基本上已经确定出台了，从意见稿到正式出台一般也就大半年的时间。因此，在2021年这个新规定就可能正式出台并且实施。到底是哪4类房子呢？咱们一起来看一看：

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

什么是工程建设强制性标准，笔者查了一下，有以下几点标准：

1、工程技术人员是否熟悉、掌握强制性标准;

2、工程项目的规划、勘察、设计、施工、验收等是否符合强制性标准的规定；

3、工程项目采用的材料、设备是否符合强制性标准的规定；

4、工程项目的安全、质量是否符合强制性标准的规定；

5、工程项目采用的导则、指南、手册、计算机软件的内容是否符合强制性标准的规定。

6、建设行政主管部门或者有关行政主管部门在处理重大事故时，应当有工程建设标准方面的专家参加，工程报告应当包含是否符合工程建设强制性标准的意见。

看起来是不是很复杂，其实这些都是为了保证房子的安全质量。而一般的商品房住宅基本上都符合工程建设强制性标准，因为开发商在建设中都需要经过很多程序的严格审批，所以大家也没有必要担心。而一般不符合工程建设强制性标准的房子都是自建房、小产权房、违建房等房子，当然还有这些房龄很高的老房子和一些质量出现问题房子。而对于这些房子，人们居住起来肯定有安全隐患，所以现在不允许存在安全隐患的房子出租，对于租客来说是非常好的消息。

第二类：房子的室内装修不符合标准的房子

这个是租客经常遇到的事情，现在市场中就有很多房子装修不达标，使用了很多劣质的装修材料，比如甲醛超标，还比如其他有害物质超标等等。这些有害物质对人们的身体健康危害非常大，甲醛更可能引发癌症、白血病等疾病。所以对于这类房子，禁止出租是对租客负责。

这类房子很多，其中有很多都是业主将或者中介将毛坯房装修一下就随即出租出去，就算是符合安全标准的装修材料在不通风空置几个月的情况下，希望也会存在很多有危害的物质，更何况房东和中介为了节约成本一般都采用劣质的装修材料。在租客租房过程中，一定要对房子的装修认真考察，特别是新装修的房子，最好能够测一下房间内是否有害物质，有些新装修的房子会有很严重的气味，所以也很好发现。如果已经租了房子后才发现的，在有证据的前提下，以后根据《住房租赁条例》也可以退房。

第三类：隔断的非居住空间不能用于出租

这样的情况一般都出现了房价特别高的大城市之中，这些城市房价非常高，房租因此也会特别高，所以很多人都租不起一套房子，于是乎很多人就租合租房。但是很多房东或者中介为了能够赚取更多的租金，除了将卧室客厅隔断出租之外，还会将阳台、厨房地下储藏室甚至卫生间的区域隔断成房间用来出租。而这类空间属于非居住空间，以后就不能再出租了。

其实，这类非居住空间存在非常大的安全隐患，就比如阳台，阳台下面没有任何承重墙，就是不住人，阳台也发生过坍塌案例，更何况隔断成一个房间，放上床和其他物品呢？这样会大大增加阳台坍塌的概率，居住在这样的房间存在非常大的安全隐患。根据《住房租赁条例》规定：

将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因此可以看出，出租这样的房已经涉嫌违法，这足以看出居住在这样的房间内存在多么大的安全隐患。因此，大家以后租房时千万不要图便宜租这样的房子，这也是为了自己人身安全考虑，有时候平时自己多努力一下，多挣一些钱，也没必要去节省这些房租。

第四类：被查封、抵押和没有授权的房子不能出租

在租房时，人们最讨厌的就是碰到中介和二房东，也就是不是从房东手中直接租的房子。租这样的房子最容易产生纠纷，很多租客都是因为这些纠纷而导致了自己利益受损。所以大家在租房过程中一定要求看房产证和房东的身份证，如果表明是中介或者二房东，最好看他们和房东的租房合同，同时要求和房东联系核实合同的真伪。现在就有很多中介和二房东明明和房东的合同就只剩下几个月，却和租客签一年的合同，一旦房东不再续签合同，最后受损失的还是租客。

另外，现在还有一种特殊情况，目前还很少，以后可能会多一些，就是被设立居住权的房子。根据2021年最终实施的《民法典》中有规定，房子可以设立居住权。就是有些人虽然继承了父母房子的产权，但是由于房子被设立的居住权，房子产权所有人也无权使用出售和出租。所以，最后在租房时最好问一下房子是否被设立的居住权，最好能在合同上备注这个问题。

最后，有些人可能会说，如果《租房租赁条例》出台以后，房租又要上涨了，在笔者看来，这个政策虽然涉及到了租客、中介、二手房东以及房东，但是更多的还是在保护租客的权益。对于租客来说，自己租房时也多留意一下，避开租房市场的各种“坑”，不要一不小心掉进了陷阱里。