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房产税出台,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

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  “房产税”一直是最近这几年热议的词语,很多人认为只有房产税的出台才能让房价真正地降下来。这是因为现在的调控政策只能限制炒房客购买房子,对于那些有钱人他们更喜欢全款投资房产,因为这样持有房产的成本几乎为0,也就只有物业费和资金成本,但是如果他们用来出租的话,还能挣取租金免掉物业费。而在欧美日本等发达国家,都有房产税,如果我们也能出台房产税的话,就可以极大地提高房子多的人持有房产的成本。另外,随着住房资源的慢慢过剩,房地产行业的发展也已经遇到了瓶颈,再加上国家下决心对房地产行业的不断调控,现在土地拍卖的收入在减少,以后会越来越低,财政收入将受到影响。在这种情况下,如果征收房产税,房产税的税收就可以增加地方政府的财政收入,让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖。


  特别是最近财政部部长在自己的《建立现代财税体制》文章中详细谈了关于房产税的问题,认为房产税会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。虽然财政部部长并没有说房产税什么时候能够出台,但是已经确定房产税在未来肯定会出台。著名经济学家马光远表示,随着国家对税务部门的改革以及对各地房产信息的登记联网,现在已经有了征收房产税的基础。因此马光远认为,房产税大概率会在“十四五”期间出台。

  其实不仅仅是房产税,还有空置税和租赁税(也叫房东税)。国家智囊、原住建部副部长仇保兴曾直接表示,对楼市存量的房产征收税收不仅可以遏制打击炒房现象,还可以让炒房客开始抛售手中的房产,让房价慢慢回归合理水平。而仇保兴口中说的税收就包括房产税、空置税和房东税。这些税收都可以增加持有房产的成本,特别是房产税和空置税都逼迫炒房客囤积的房产流入楼市,提高住房资源的利用率。而房东税可以有效提高那些投资以租养贷的投资客成本。因此,不管是房产税还是空置税亦或者是房东税,都被人们寄予厚望。


  房产税还没有来,但是房东税已经出台

  现在,房产税还没有来,但是房东税已经出台了,最高收取租金的20%。在2021年刚刚开年,云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,在这个公告中显示,从2021年1月1日开始,云南省全省范围内开始正式实施“房东税”,也就是房东要按照财产租赁所得缴纳个人所得税,最高收取20%。也就是如果一套房子租金一个月2000元的话,那么房东最高需要缴纳400元的个人所得税。可以看出,这个税收比例非常高,对房东的压力会非常大。

  因此,随着房东税的出台,会大大提高持有房产的投资客的成本,特别是那些以贷养租的投资客,可能还贷压力会增加很多,甚至可能成为“压死骆驼的最后一根稻草”。所以,由于房东税的出台,不仅是现有炒房客资金压力会增大,就是准备继续投资房产炒房客也要再好好核算一下自己投资房产的成本和预期收益了。特别是对于那些全款买房用来收租的投资客,现在房东税开始收取,房产税也越来越近了,以后可能房子越多,压力越大。因此,对于这些人来说,最好的解决办法就是现在就开始抛售房子,落袋为安。


  其实现在不仅仅只有云南省开始征收房东税,云南省只是全国第三个收取房东税的省份,在此之前,已经有河北省和湖南省开始试点征收房东税了。河北省的房东税是如果能后提供租房成本的,在扣除成本以后收取5%的房东税,如果无法提供成本的,就直接按照租金征收10%的房东税。可以看出,云南省已经是全国第三个出台房东税的省份,那么也是说明很快其他省份也可能会跟进房东税,全国全面普及房东税的概率非常大。因此,对于还没有城市房东税的城市和省份的房东们,现在可能已经开始担心房东税的各种问题。

  有人会说,这样还是“羊毛出在羊身上”,收取了房东税,房东就会涨租金,最后这些税收还是增加到了租客身上。但是在笔者看来,并不会出现这种情况,因为现在除了北京、深圳、上海和广州这4个一线城市之外,其他大部分城市的租赁市场的环境都不好。就比如笔者的一个朋友在2020年年底曾给我说,由于年初没人租房子,就将房租降价500元以2000元一个月的价格出租出去,现在一年了,合同到期,我这个朋友要求涨200块钱租金,但是租客也不还价,直接就不租了。其实这是现在租赁市场的一个普遍现象,房子出租不出租、租金比往年低很多是一个普遍的现象。所以在租赁市场这种供大于求的供需关系的影响下,就算是出台了房东税,房东也很难涨房租。


  
房东税、房产税、空置税虎视眈眈,抛售潮是否即将来临?

  随着2021年一开年云南省就出台实施了房东税,这对于炒房客们并不是一个好消息,因为房东税随时可能在全国开始普及,这样会大大增加他们持有房产的成本。而房产税也大概率会在“十四五”期间出台,还有空置税,基本上后期也肯定会出台。在房东税、房产税和空置税的压力下,炒房客们会选择抛售房子吗?会迎来抛售潮吗?在笔者看来,其实在国家对房地产行业的不断调控下,抛售潮已经来临,只是随着房东税、房产税和空置税的日益临近,抛售潮会越来越严重。现在全国二手房市场已经出现了抛售潮,二手房房源不断激增,供给严重大于需求,炒房客为了卖房子只能通过降价来吸引购房者。就比如笔者一个粉丝私信说,到了买房子时才发现,原来房价真的下跌了,不降价根本就没有人咨询你的房子。

  最后,如果你是房东你会将税收转嫁到房租上吗?欢迎评论区留言讨论。

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