吹风46万/套！昆明保利城公寓带学位卖，野鸡能变凤凰？

　　单价13000元/平，总价不到50万。

　　预计这个月底，带学位的保利城公寓就要开卖了。

　　有了学位这双“翅膀”，昆明卖不动的公寓要野鸡变凤凰了？

　　保利城签约云大附中星耀学校（来源：项目官微）

　　吹风价1.3万/平

　　保利城将推36-75平公寓

　　据楼市君了解，项目将推出36-75平公寓（平层、loft），吹风价1-1.3万/平。

　　单看价格，1.3万/平的公寓在昆明算是偏高的，和二环、巫家坝热点板块不相上下。

　　要知道，保利城此前在售的住宅均价也就1.5万/平左右。

　　保利城公寓卖这么高，底气还是因为有学位。

　　1月7日，云大附中星耀学校正式入驻保利城，这是一所公办公立的九年一贯制学校，总办学规模约96个班，项目业主（符合条件的）享有学位。

　　来看项目最小36平户型的公寓，即便以最贵1.3万单价计算，花不了50万就能买到。听起来是不是很香？

　　保利城最小36平公寓

　　公寓也打教育牌

　　买套公寓就能上学？

　　保利城并非第一个打出公寓带学位的楼盘。

　　在昆明市场上，目前已经3个楼盘采用了此种“配方”。

　　西北新城上悦天地、西山区润城学府公馆的公寓也都带有学位（有公办、也有民办）。

　　西北新城上悦天地

　　那么，买公寓就一定有学位吗？其实不然。

　　具体看，上悦天地针对的就只是项目8、11号地块的2000多套公寓，数量有限。

　　另外，润城学府公馆公寓对口的师大附属润城学校，属于民办学校。即便是有名额，一年学费大概也要2万，费用不低。

　　而且项目公寓户型偏大，最小72平最大146平。就算买个最小72户型，总价也不低于100万。

　　润城学府公馆样板间（来源：润城官微）

　　以上两个公寓项目还有对口的学校，另外还有一些带学位公寓背后可能藏着“营销套路”。

　　如龙泉路万彩城，去年就打出了买公寓带学位可落户的噱头。

　　其百爵公寓对外宣称带的武成小学学位，还可落户。但此前就有买家投诉，买公寓买到了办公房，无法办理落户。

　　楼市君查询预售证发现，万彩城百爵公寓同一层内还分了公寓、办公两种性质。

　　这其中就有一些踩了坑的买家，买房后才得知真相。

　　万彩城同一层楼分为办公和公寓两种

　　存量持续增加

　　公寓还剩多少招数？

　　不可否认，附加学位能给公寓带来不错的去化。

　　有学位的加持，加上公寓总价不高，买入门槛低，确实能收获买家青睐。

　　但根据昆明锐理2020年报，截至去年底，公寓存量达454.22万方，去化大约要4.4年。

　　从过去一年表现也可以看出，公寓市场并不乐观。

　　去年1月，公寓去化周期为35个月，到年底，去化已经延长至53个月。

　　开发商降价甩卖，公寓卖出白菜价....这样的例子在过去一年屡见不鲜。

　　为了解救公寓天量库存，官方也有出手：支持昆明二环以外商改住。

　　来源：昆明市政府网站

　　那话说回来，带学位的公寓是否值得入手呢？

　　首先，明确是否具有就读资格、名额。

　　无论住宅还是公寓，同样都面临这个问题，买房时承诺虽好，接房时说好的学位可能就泡汤了。

　　一般售楼部都会有明确就读政策，最好先核实清楚，确定了再下手也不迟。

　　上悦天地入学政策

　　另外，大部分公寓项目为高梯户比，如果其业主也有学位，就会抢占整个项目的教育资。

　　如此这般，就会给花了更高价格买房的住宅业主带来不确定因素，这也是买家需要考虑的问题。

　　其次，区分真假公寓，避免踩坑。

　　有些项目虽然对外宣称公寓，但实际卖的可能是办公或者商业。

　　如果考虑购买，建议在住建局或相关部门查询，确定是否有居住功能，避免货不对板。

　　明确为公寓性质的相关房源

　　关于买公寓带学位，你怎么看？