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西安违建楼盘面临强拆!一批买房人被坑惨了!

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  但凡在西安地产行业工作时间比较长的朋友,一定听说过一个楼盘:韶雨地铁城。

  此盘因违规售楼被叫停并且被处罚之后,如今将面临被强制拆除!而这对于多年前买了这个项目的购房者而言,简直是被坑惨了!

  01

  曾经卖到6000元/㎡

  2011年左右的时候,西安城南长安南路上三森国际家居城对面,一个名为韶雨地铁城的项目亮相。


  翻开当时的宣传资料,这个由广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司投资建设的项目号称总占地543亩,总建面200万㎡,主要分为高端商务区、精品写字间、时尚生活区、高级居住区。

  2013年,该项目在仅有“三证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》)的情况下对外开始销售,承诺2015年年中交房,当时售价在6000-7000元/㎡。

  6000-7000元/㎡的价格,也许在今天看来实在是太便宜了,但放在2013年那个时间点上,这个价格并不便宜。当时,地处曲江二期的保利曲江春天里,售价也只有6500元/㎡左右。


  2013年底,央视《焦点访谈》曝光了西安橄榄湾开发商携款潜逃事件后,西安的城改项目乱象受到舆论关注,西安开始了一场对于市场的整顿,一夜之间五证不全违规销售的城改项目全部被叫停,这其中就包括韶雨地铁城

  截至2014年年初项目停工,在韶雨地铁城购买房屋和商铺的业主大概有两百多户,已经涉及资金至少八千七百万元。

  2017年6月,西安市房管局公布了一批2017年作出行政处罚决定的项目名单。其中,西安韶雨地铁城项目所属的开发公司广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司因“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”被罚款300万元。

  02

  伪造证件!违规开发!

  实际上,前文提到的韶雨地铁城在销售时给购房者展示的“三证”,后经西安市不动产登记局、西安市规划局证实,均是伪造的假证!

  有意思的事情是,就在韶雨地铁城违规被查处之后,后来又有一个名为曲江雁唐府邸的项目亮相,这个项目实际上就是之前的韶雨地铁城,开发商换了一个马甲又开始违规卖房!


  2020年12月,人民网地方领导留言板上,曲江新区管委会关于该项目的业主投诉回复到:韶雨地铁城项目土地隶属于陕西省新型建筑材料厂,土地用途为居住,土地使用权类型为划拨用地,占地面积约15.9亩,建设单位为广东省韶关市第二建筑工程公司(简称韶关二建)。经查,韶关二建在项目未取得建设工程规划许可证的情况下擅自施工,属违法建设。

  “针对项目违法建设情况,市规划局曲江分局于2012年12月和2015年8月对韶关二建下达《关于停止违法建设行为通知书》,并联合曲江建设、城管、公安等部门多次开展联合执法,对韶关二建违法施工进行查处,后该项目停止施工。”曲江新区管委会在回复中称。

  对于购房者反映的韶关二建合同违约、延迟交付问题,曲江新区管委会在回复中建议购房者通过法律渠道维护自身合法权益。

  03

  即将面临拆除!购房者被坑惨了!

  从位置上来看,违规建设的韶雨地铁城、曲江雁唐府邸属于曲江CCBD范围之内,这个位置相当于是曲江的门户位置,也是曲江新区接下来几年将重点开发建设的区域。

  由于这两个项目属于违规建设,肯定是不符合曲江CCBD板块的最新城市规划的,因此对于这两个项目的拆除也就成为必然。

  2021年1月8日,曲江新区发布《雁唐府邸、韶雨地铁城违建拆除公告》。




  《公告》要求广东省韶关市第二建筑工程公司应于2021年1月25日之前自行清理存放在韶雨地铁城、曲江雁唐府邸项目内的物品,并自行拆除韶雨地铁城、曲江雁唐府邸违法建设项目。如果广东省韶关市第二建筑工程公司在上述期限内未自行拆除,曲江新区管委会将依法组织相关部进行强制拆除!

  由此可以看出,这两个违规项目的拆除已经成为定局!而这对于购买了该项目的两百多户业主而言,真的是欲哭无泪,简直被开发商坑惨了!

  这也再次给购房者一个警示,那就是买房子一定要选择五证齐全的房子,不要一时贪图便宜最终钱房两空!虽然说当前西安市场上90%以上的楼盘都是合法销售的,但依然有个别小产权房在违规销售,价格明显低于市场价格,这一点大家一定要擦亮眼睛,千万别再被坑!

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